Mutters Makelaardij

m 0632 m 0562 m 0569 m 0579 m 0585 m 0651 m 0639 m 0640 m 0636 m 0634 m 0548 m 0552 m 0554 m 0555 m 0556 m 0560 m 0561 m 0565 m 0568 m 0616 m 0621 m 0622 m 0624 m 0571 m 0574 m 0578 m 0580 m 0569 m 0585 m 0590 m 0583 m 0586 m 0589 m 0609 m 0611 m 0612 m 0584 m 0593 m 0598 m 0601 m 0604 m 0606 m 0653

Te koop: Wonen en/of werken in hartje Vianen?!

€ 475.000,- k.k.
Adres: Lombardstraat 5, 4132 VH Vianen
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 151 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 218 m²

Notitie

Algemeen

OP ZOEK NAAR EEN BIJZONDERE WONING IN HARTJE VIANEN? ZOEK DAN NIET VERDER.

FANTASTISCHE LIGGING
Midden in het historische centrum van Vianen is deze ruime stadswoning, met alle gemakken van de binnenstad binnen handbereik, fantastisch gelegen. Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen van het gezellige historische centrum om de hoek te vinden. Lekker eten, drinken en winkelen... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1981
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05377
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 16 juli 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1981
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 151 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 218 m²
Inhoud 735 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Gas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft Airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN BIJZONDERE WONING IN HARTJE VIANEN? ZOEK DAN NIET VERDER.

FANTASTISCHE LIGGING
Midden in het historische centrum van Vianen is deze ruime stadswoning, met alle gemakken van de binnenstad binnen handbereik, fantastisch gelegen. Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen van het gezellige historische centrum om de hoek te vinden. Lekker eten, drinken en winkelen behoren tot de alledaagse mogelijkheden. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd bij de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Deze ruime stadswoning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst circa 218 m2, circa 735 m3 inhoud, gezellige patio en is volledig voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming. De woning is uitermate geschikt om wonen en werken in hartje Vianen te combineren.

Mogelijkheden om de woning verder naar wens te maken zijn er meer dan voldoende. Zo is er o.a. een vergunning verstrekt voor het realiseren van een extra dakterras en dakkapel. Ook met betrekking tot de indeling zijn er meerdere varianten denkbaar. Hierbij kunt u denken aan het realiseren van een inpandige garage op de begane grond en extra slaapvertrekken op de verdieping.

In een notendop: Ruim, goed onderhouden, moderne stadswoning op een fantastische locatie.

GOED ONDERHOUDEN
De Lombardstraat 5 is goed onderhouden, in 2015 grotendeels gerenoveerd en beschikt over een moderne en industriële uitstraling. Kortom deze woning is instap klaar en dus zo te betrekken.

INDELING

Begane grond
Via de patio, voorzien van een gezellig zitje, met inpandige berging komt u in de centrale hal van de woning. De hal is afsluitbaar met twee glazen deuren en geeft toegang tot de meterkast, garderobe, toilet met wastafelmeubel en de badkamer. Via de hal bereikt u de moderne en industriële woonkeuken op de begane grond. De woonkeuken beschikt over een hoge, open vide wat voor een bijzonder ruimtelijk effect zorgt. Achter de woonkeuken vindt u de werk- en slaapkamer. De slaapkamer grenst aan de in 2015 gerealiseerde badkamer. De moderne badkamer is voorzien ruime inloopdouche, ligbad (bubbel), wastafelmeubel en design radiator. De gehele begane grond is voorzien van een industriële grindvloer met vloerverwarming.

Woonkeuken
De lichte woonkeuken is voorzien van een moderne grindvloer en een houten plateau waarin kamerplanten en een vijver zijn verwerkt. De keukenopstelling is modern en zorgt, met zijn aluminium afwerking, voor een industrieel karakter. De keuken is verder o.a. voorzien van een 4 pits gaskookplaat met grillplaat, oven, 1 ½ spoelbak, combimagnetron, stoomoven en afzuigkap. Door de hoge vide met veel daglicht toetreding is sprake van een bijzonder ruimtelijk effect.

Badkamer
De moderne badkamer uit 2015 is ruim van opzet en voorzien ruime inloopdouche, ligbad (bubbel), wastafelmeubel en design radiator. De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming en vanuit de slaapkamer maar ook vanuit de centrale hal te bereiken.

Eerste verdieping
Via de betonnen spiltrap in de woonkeuken bereikt u de ruime eerste verdieping. Op de eerste verdieping is met de huidige indeling de woonkamer met Frans balkon en gezellige houtkachel te vinden. Via de woonkamer komt u in de slaapkamer, de wasruimte met tweede toilet, keuken en achtergelegen badkamer.

Keuken
Ook de eerste verdieping beschikt over een volwaardige keuken. De keuken is o.a. voorzien van een kunststof werkblad, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer.

Badkamer
Achter de keuken is de tweede badkamer gelegen. De moderne badkamer (2015) beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Bergzolder met cv-opstelling (Nefit Ecomline HR 2005).
Op de tweede verdieping is het mogelijk om een dakterras en dakkapel te realiseren.

Bijzonderheden:

• Lichte woonkeuken met vide;
• Ligging in het historisch centrum van Vianen;
• Gezellige afgesloten patio;
• Inpandige berging;
• Volledig dubbel glas;
• Grindvloer begane grond;
• Houtkachel;
• Cv-ketel uit 2005;
• Woning beschikt over airconditioning;
• Gehele woning beschikt over vloerverwarming;
• Dakterras mogelijk;
• Extra slaapvertrekken mogelijk;
• Dakkapellen mogelijk;
• Badkamer 2015;
• Meterkast 2015;
• Toilet 2015;
• Keuken begane grond 2015;
• Energielabel C;
• Frans balkon 2015;
• Inhoud: circa 735 m³;
• Woonoppervlak: circa 218 m²;

Vraagprijs: € 475.000,-.k.k.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken