Omschrijving

BENT U OPZOEK NAAR EEN NETTE UITGEBOUWDE HOEKWONING OP EEN RUIM PERCEEL? ZOEK DAN NIET VERDER! 

Door de centrale ligging van deze woning zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Vianen, scholen en sportverenigingen bevinden zich allen op slechts enkele minuten fietsafstand. Ook wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden. Deze ruime hoekwoning beschikt over aanbouw woonruimte en maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast is er sprake van een ruime, zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen berging en veel privacy.  

Vianen is aan de rijksweg A2 en A27 zeer centraal gelegen waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen. Ook met het openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten in Utrecht.
Deze royale hoekwoning is prettig gelegen, goed onderhouden, netjes afgewerkt en biedt verassend veel ruimte. De woning beschikt over aanbouw woonruimte aan de achterzijde waardoor een bijzonder ruimte woonkamer ontstaat.  

De Leeuwerikstraat 2 in Vianen met vrijstaande berging  is in circa 1984 gebouwd. Doordat de woning beschikt over aanbouw woonruimte is op de begane grond sprake van een bijzonder ruimtelijk effect. Verder is de woning netjes afgewerkt, goed geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas en van betonnen begane grond- en de verdiepingsvloeren. Het woonoppervlak van deze woning bedraagt maar liefst circa 117 m². 
Zowel in als buiten de woning is er veel bergruimte aanwezig. Op zolder in de vorm van knieschotten en achter de woning bevindt zich een stenen berging van circa 6 m² in de zonnige tuin op het Westen met achterom. Aan de achterzijde van de woning is een brandgang gelegen die voor verbinding met de overige percelen zorgt. 

Mede door de vrije ligging, het ruime perceel, onderhoud, afwerking en de aanbouw woonruimte is Leeuwerikstraat 2 een uitermate interessant object. Wij nodigen u daarom graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. 

Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Middels de hal, die van een moderne laminaat vloer is voorzien, komt u in de woonkamer met half open keuken. De begane grond heeft aan zowel de voor- als achterzijde de beschikking over houten kozijnen en dubbel glas. Aan de achterzijde van de woning is sprake van aanbouw woonruimte.

Woonkamer: 
Ook de woonkamer beschikt over een laminaat vloerafwerking waarbij de zithoek aan de achterzijde van de woning is gesitueerd.  Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken in hoekopstelling. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over een royale aanbouw welke voor een ruimtelijk effect zorgt. 

Keuken: 
De keuken uit 2016 is voorzien van een multyplex werkblad. Verder beschikt de keuken over diverse apparatuur zoals een combimagnetron, koel-vries combinatie, vier pits kookplaat (gas), spoelbak en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste trap naar de tweede verdieping, twee ruime slaapkamers en badkamer gerenoveerd in 2016 voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. De eerste verdieping heeft de beschikking over een betonnen vloer en aan zowel de voor- als achterzijde is sprake van houten kozijnen en dubbel glas. Realisatie van een derde slaapkamer (de oorspronkelijke indeling) op deze verdieping behoort tot de mogelijkheden. 

Tweede verdieping:
Voorzolder met knieschotten en CV installatie (Atag 244C 2017). Middels de voorzolder komt u in de net afgewerkte zolderkamer met Velux dakraam en bergschotten.

Tuin:Via de achterdeur in de aanbouw komt u in de op het Westen gelegen zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Ook aan de zijkant van de woning is de nodige ruimte aanwezig.

Bijzonderheden:

•	Net afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning. 
•	Ruim perceel.
•	De woning beschikt over zowel een betonnen begane grond- als verdiepingsvloeren.
•	Woning beschikt over aanbouw woonruimte aan de achterzijde.
•	Keuken uit 2016;
•	Badkamer uit 2016;
•	CV ketel, Atag244C 2017
•	De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbelglas (voor en achterdeur kunststof).
•	De woning is voorzien van vloer,- gevel- en dakisolatie. 
•	Derde (slaap)kamer op tweede verdieping.
•	Realisatie vierde (slaap)kamer op de eerste verdieping mogelijk.

Inhoud: circa 375 m³
Woonoppervlak: circa 117 m²
Perceel: 181 m²
Vraagprijs: € 269.000,- k.k.

Kenmerken