Mutters Makelaardij

m 9848 m 0305 m 0304 m 0325-ii m 9849 m 9850-ii m 0298 m 0302 m 0303 m 0305 m 0310 m 0319 m 0334 m 0370 m 0325-ii m 0337 m 0346-ii m 0355 m 0342 m 0349 m 0356 m 0358 m 0359 m 0363 m 9868 m 0375 m 9852
Topper

Te koop: Het beste van 2 werelden: landelijke vrijheid en stedelijke voorzieningen!

€ 1.095.000,- k.k.
Adres: Helsdingse Achterweg 16, 4133 NC Vianen Ut
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.893 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 504 m²

Notitie

Algemeen

Het beste van 2 werelden: landelijke vrijheid en stedelijke voorzieningen!

Mooie woonboerderij met vele authentieke elementen en nog te realiseren mogelijkheden in het achterhuis, gelegen aan de rand van Vianen.
De boerderij dateert uit 1873 en is in de loop van de jaren aangepast aan de eisen van deze tijd en is smaakvol afgewerkt. Het achterhuis fungeert op dit moment als schuur.
De woning... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1873
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06260
Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 16 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1873
Dakbedekking Riet
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.893 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 504 m²
Woonkameroppervlakte 87 m²
Keukenoppervlakte 18 m²
Inhoud 2.200 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 66 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Tuin rondom
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 10
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Het beste van 2 werelden: landelijke vrijheid en stedelijke voorzieningen!

Mooie woonboerderij met vele authentieke elementen en nog te realiseren mogelijkheden in het achterhuis, gelegen aan de rand van Vianen.
De boerderij dateert uit 1873 en is in de loop van de jaren aangepast aan de eisen van deze tijd en is smaakvol afgewerkt. Het achterhuis fungeert op dit moment als schuur.
De woning beschikt over een ruime living, werkkamer, opkamer, keuken, vijf ruime slaapkamers en twee badkamers.
De keuken is eventueel uit te breiden richting het achterhuis.
De woonboerderij ligt op een perceel van 1.893 m2 en heeft een inhoud van ca. 2.200 m3. Rondom de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met een gazon, meerdere terrassen, hagen en borders met volwassen begroeiing.

De woning biedt mogelijkheden voor een bedrijf/praktijk aan huis, kangoeroe-woning, atelier etc.
Door de karakteristieke uitstraling en ligging is de woonboerderij als gezichtsbepalend pand aangemerkt.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl . In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.
Ook raden wij u aan de video van deze woning te bekijken om een goed beeld te krijgen. Ook deze is op onze site te downloaden.

Indeling

Via de voordeur komt u in de hal, die toegang geeft tot het toilet, garderobe/meterkast, werkkamer en woonkamer.

Via een originele houten deur komt u in de ruime woonkamer. Aan de rechterzijde van de woonkamer bieden de ramen en openslaande deuren optimaal contact met de omringende tuin. Aan de linkerzijde leidt een deur naar de opkamer.

Naast de deur naar de opkamer ligt de lager gelegen kelder en daarnaast bevindt zich in de vroegere bedstee een inloopkast.

Via een houten deur is de keuken bereikbaar.
Het vanille-kleurige meubel met granieten blad is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een porseleinen spoelbak met mengkraan, een vaatwasmachine, een 5 pits gasfornuis met 2 ovens en een grill en daarboven een inbouw afzuigkap in de schouw, een koelkast en voldoende bergruimte in de kastjes.
Door de ramen heeft u mooi uitzicht op de tuin en via de achterdeur loopt u zo naar het aangrenzende terras.

Achterhuis
De begane grond van het achterhuis is toegankelijk via houten openslaande deuren aan de achterzijde en een loopdeur aan de rechterkant. Dit betreft een volledige afgescheiden ruimte.
In het verleden is deze ruimte in gebruik geweest als disco en ruimte voor de scouting.

Eerste verdieping

Via de originele houten trap, die langs de opkamer omhoog loopt, komt u op de ruime overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 5 slaapkamers, 2 badkamers, een toilet en een wasruimte.

Badkamer I is recent vernieuwd en is uitgerust met een badkamermeubel met 2 wastafels en mengkranen, een design ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een sierradiator.

Badkamer II is uitgerust met 2 separate wastafels met mengkranen, een inloopdouche met mengkraan en een sierradiator.

Tweede verdieping

Vanuit de ouderslaapkamer loopt een vaste trap naar de ruime zolder boven het voorhuis.

Tuin

Het perceel wordt omsloten door een beukenhaag. Aan de voorzijde loopt de oprit, die met een gietijzeren hekwerk af te sluiten is, richting het huis. Aan de linkerzijde is de voortuin ingericht met buxushagen met daarin lavendel en centraal geplaatst een plataan.
Aan de rechterzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op het grind.

Via een houten poort komt u in het gedeelte van de tuin dat aansluit op de rechtergevel en lange zijde van de woning en de openslaande deuren vanuit de woonkamer.
Een bestraat terras strekt zich uit over de gehele breedte van de woning richting de tuin. Een gedeelte van dit terras is overdekt.
De tuin is gevarieerd aangelegd met o.a. buxushagen, lavendel, hortensia’s, gazon, fruitbomen en een notenboom.
Dit gedeelte van de tuin ligt op het zuidwesten, waar u de hele dag kunt genieten van de zon.
Aan de zijkant komt u via een poort aan de achterzijde van de boerderij waar een 2e oprit is, die leidt naar de Klaverkamp.

Bijzonderheden

De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een dubbel tariefmeter, een gas- en een watermeter.
De “Vaillant” CV installatie dateert uit 2016.
De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en voorzetramen. De kap is geïsoleerd.
Er is een buitenkraan aanwezig.
In 2007 is de elektrische installatie vernieuwd en is de bovenverdieping verbouwd, waarbij een extra overloop, 2 slaapkamers, een badkamer en een toilet zijn gerealiseerd.
In 2013 is de rieten kap vervangen.
In 2016/2017 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
In 2017/2018 is de badkamer in het voorhuis vernieuwd.
Er zijn in de tuin meerdere stopcontacten aanwezig.

Vianen is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Utrecht. Tot 1 januari 2002 was het deel van de provincie Zuid-Holland. Op 10 november 2015 werd bekend dat Vianen zal fuseren met de naburige Zuid-Hollandse gemeenten Leerdam en Zederik tot een nieuw te vormen gemeente Vijfheerenlanden. Deze nieuwe fusiegemeente zal bij de provincie Utrecht gaan horen. De herindeling zal gaan plaatsvinden op 1 januari 2019. Op 1 januari 2018 zijn de ambtelijke organisaties van de drie gemeenten samengegaan.
De stad Vianen ligt aan de Lek in de Vijfheerenlanden en is uitgegroeid tot een belangrijke forensenplaats, met twee belangrijke Rijkswegen, de A2 en A27, die het gebied doorkruisen. De gemeente Vianen is de enige Utrechtse gemeente ten zuiden van de rivier de Lek. De stad Utrecht ligt op 18 autominuten afstand , Den Bosch op 30 autominuten en Amsterdam en Rotterdam op 35 autominuten.
Op korte afstand van de woning is een bushalte met bussen, die naar Utrecht en Zeist rijden.
Een klein winkelcentrum ligt op 500 meter afstand en in het centrum van Vianen vindt u uitgebreide voorzieningen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Vroeger was het deel van het huis een bekende plek in Vianen. De scouting en de locale discotheek waren er gehuisvest. Toen we het pand 10 jaar geleden kochten hebben we van het voorhuis en het deel weer 1 mooi huis gemaakt, waarbij ook de tuinen weer zijn samengevoegd. Het is nu echt een gezichtsbepalende woonboerderij aan de rand van Vianen. Jean-Paul Petrus Maria de Vries

Recent bekeken