Mutters Makelaardij

2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (2 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (9 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (18 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (24 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (25 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (29 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (12 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (6 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (4 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (5 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (7 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (8 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (13 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (15 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (16 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (19 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (20 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (21 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (22 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (26 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (27 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (28 of 31) 2018.02.27 - muttersmakelaardij culemborg - amaliastein 186 vianen -  (30 of 31)
Verkocht onder voorbehoud Topper

Verkocht onder voorbehoud: GOED ONDERHOUDEN, RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET INPANDIGE GARAGE IN DE ZEER GEWILDE WIJK AMALIASTEIN.

€ 415.000,- k.k.
Adres: Amaliastein 186, 4133 HD Vianen Ut
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 363 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 159 m²

Notitie

Algemeen

GOED ONDERHOUDEN, RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET INPANDIGE GARAGE IN DE ZEER GEWILDE WIJK AMALIASTEIN.

Door de centrale ligging van deze woning zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Vianen, scholen en sportverenigingen bevinden zich allen op slechts enkele minuten fietsafstand. Ook wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1997
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05388
Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 22 augustus 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 363 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 159 m²
Inhoud 530 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN, RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET INPANDIGE GARAGE IN DE ZEER GEWILDE WIJK AMALIASTEIN.

Door de centrale ligging van deze woning zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Vianen, scholen en sportverenigingen bevinden zich allen op slechts enkele minuten fietsafstand. Ook wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over een ruime woonkamer, inpandige garage en maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast is er sprake van een ruime, zonnige achtertuin met veel privacy.

Vianen is aan de rijksweg A2 en A27 zeer centraal gelegen waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen. Ook met het openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten in Utrecht. Op ca. 100 tot 200 meter afstand bevinden zich bushaltes waar 2 sneldiensten naar en van CS Utrecht stoppen. Reistijd buiten de spits bedraagt ca. 15 minuten.

De Amaliastein 186 in Vianen is goed onderhouden en biedt verassend veel ruimte. Het huis is ruim opgezet en bijzonder leuk gelegen. De wijk Amaliastein is met de uiterwaarde, de Lekdijk en strandjes, sportverenigingen, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en de oude binnenstad binnen handbereik zeer gewild te noemen.

Deze ruime half vrijstaande woning met inpandige garage is in circa 1997 gebouwd. De garage is voorzien van vloerverwarming en warm- en koud stromend water. Door de ligging, tuin en ruimte biedt het huis veel voordelen. De woning is netjes afgewerkt, goed onderhouden en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De woning is verder voorzien van nieuw dubbel glas (2014), houten kozijnen en zonnepanelen. Het dubbel glas is op de begane grond aan de achterzijde, en op de slaapkamers op de eerste verdieping (voor en achter), zonwerend. Alle ramen (m.u.v. de dakramen op de tweede verdieping en badkamer) zijn voorzien van uitneembare of vaste rolhorren (merendeels Luxaflex). Dit geldt ook voor de schuifpui en de openslaande deur naar de tuin, deze zijn tevens voorzien van plissé schuifhorren (Luxaflex). Mede door de energiebesparende maatregelen zijn de energiekosten voor de royale woning laag te noemen. Deze zijn voor gas- en licht bij het huidige gebruik nog geen € 140 p.m.

Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 159 m², de inhoud is circa 530 m³ en de woning is op een perceel van 363 m² gelegen.

Achter de woning bevindt zich een overkapping van circa 6 m² en de gezellige tuin met speelse niveau verschillen, borders, terrassen en achterom.

Mede door de centrale ligging, ruimte, onderhoud en afwerking is de Amaliastein 186 in Vianen een uitermate interessant object. Dit is een object wat u echt met eigen ogen moet zien.

Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet met fonteintje en vloerverwarming, meterkast, deur naar de inpandige garage met vloerverwarming en elektrische roldeur, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Middels de hal, die van een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming voorzien is, komt u in de woonkamer met halfopen keuken en schuifpui naar de achtertuin met overkapping en achterom.

Woonkamer
De woonkamer in Z-vorm is ruim van opzet en is afgewerkt met een lichte plavuizen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Het zit- en eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken.

Keuken
De keuken in U-opstelling is o.a. voorzien van een natuurstenen werkblad, koelkast, combimagnetron, vijf pit kookplaat (vier keer electrisch, 1 keer halogeen), afzuigkap, vaatwasser en1 ½ spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een warmhoudlade en meubel voorzien van een koffiemachine en stoomoven.

Tuin
Via de schuifpui in de woonkamer komt u in de gezellige en zonnige achtertuin met overkapping, sierbestrating, speelse niveauverschillen, borders en achterom. De tuin is op het Zuidoosten gelegen en biedt veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers en royale badkamer o.a. voorzien van een douchecabine met een hardglazen deur, designradiator, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverarming. De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaat vloerafwerking.

Tweede verdieping:
Voorzolder met cv-installatie (Nefit Topline 2010), dakraam, wasmachine aansluiting, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie unit. Vierde slaapkamer met dakraam en laminaat vloerafwerking.

Bijzonderheden:

• Goed onderhouden ruime twee-onder-een-kapwoning;
• Vloerverarming begane grond;
• Vier slaapkamers;
• Zonnepanelen;
• Cv-ketel Nefit Topline 2010;
• Nieuw dubbel glas (2014);
• Deels zonwerend dubbel glas;
• Voorbereiding screens achterzijde begane grond;
• Rolluiken voorzijde begane grond;
• Inpandige garage met vloerverwarming;
• Oplevering in overleg.

Bouwjaar: 1997
Inhoud: circa 530 m³
Woonoppervlak: circa 159 m²
Perceel: 363 m²
Vraagprijs: € 415.000,00 k.k.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken