Mutters Makelaardij

Topper

Te koop: Ongekende klasse in het hart van Rivierenland!

€ 1.200.000,- k.k.
Adres: Zuiderlingedijk 89, 4211 BB Spijk Gem Lingewaal
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 5.965 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 513 m²

Notitie

Algemeen

“Het wapen van Leiden”

Deze prachtige Rijksmonumentale rietgedekte boerderij stamt uit het einde van de 18e eeuw en is gelegen op een perceel eigen grond van 5.965 m2. In de loop der jaren is dit pand gerestaureerd en gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige, kwalitatieve materialen. Met de vele originele elementen is het een zeer fraaie en sfeervolle woonplek. De monumentale schuur en verschil... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1760
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06329
Vraagprijs € 1.200.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 25 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1760
Dakbedekking Riet
Type dak Zadeldak
Keurmerken Brandveiligheid
Beveiliging
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 5.965 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 513 m²
Woonkameroppervlakte 130 m²
Keukenoppervlakte 73 m²
Inhoud 2.150 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 3
Locatie
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 20
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Houtkachel
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

“Het wapen van Leiden”

Deze prachtige Rijksmonumentale rietgedekte boerderij stamt uit het einde van de 18e eeuw en is gelegen op een perceel eigen grond van 5.965 m2. In de loop der jaren is dit pand gerestaureerd en gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige, kwalitatieve materialen. Met de vele originele elementen is het een zeer fraaie en sfeervolle woonplek. De monumentale schuur en verschillende kleinere schuren zijn gesitueerd in een zeer gevarieerde tuin met o.a. een rozentuin, verschillende grasvelden, notenbomen en fruitbomen.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Aan de rechterzijde ligt onder een bescheiden overstek een deur. Via deze deur komen we in de hal van de voormalige deel.

De deel is prachtig verbouwd, waarbij de originele balkconstructie mooi in het zicht is gebleven. Het zitgedeelte is gesplitst van de woonkeuken door een stijlvolle stalen raampartij met openslaande deuren.
Er is een zithoek gecreëerd rond de sfeervolle houtkachel en er is voldoende ruimte voor een werkhoek of anderszins. De ruimte is licht door ingebrachte dakramen.
Aan de rechterzijde leidt een trap u naar de wijnkelder.

Via openslaande deuren komt u in de ruime woonkeuken.
Deze strekt zich uit naar achter, waar u via een brede raampartij zicht hebt op het aangrenzende terras en de tuin.

In het midden van de keuken staat een kookeiland van massief eiken en een granieten blad. Dit eiland is uitgerust met een 5-pits inductie kookplaat en een afzuigkap, verzonken in het aanrechtblad. In de lades is aan beide zijden veel bergruimte. Rechts tegen de wand is een 2e meubel geplaatst in dezelfde stijl, dat is uitgerust met een spoelbak met mengkraan en Quooker, een vaatwasser, een koelvriescombinatie, een heteluchtoven, een stoomoven en een warmhoudlade.

Aan de andere zijde van de keukenwand is een bijkeuken gecreëerd.
Hierin zijn o.a. de wasmachine en droger opgesteld en is een zee aan bergruimte uit het zicht.

Vanuit de hal van de deel is via een trapje de deur naar het voorhuis toegankelijk. Zodra u deze hal binnenkomt ziet u recht voor u de originele voordeur met daarnaast de meterkast. Meteen rechts ligt de authentieke kelder.

De studeerkamer is gelegen aan de voorzijde van het voorhuis aan de Zuiderlingedijk. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de middenkamer, waar vroeger een kookplaats was. Dit is nog duidelijk te zien aan de originele schouw, de prachtige tegeltjes aan de achterwand en de broodoven.

Aansluitend is er een originele bedstede met luikjes.

De daarnaast liggende slaapkamer is ruim en ligt tevens aan de voorzijde van het voorhuis. Deze kamer heeft via een trapje de beschikking over een badkamer.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal van de voormalige deel gaan we naar de zeer ruime overloop.
Deze geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer, een bergruimte en een toilet.

De ouderslaapkamer heeft de beschikking over een eigen badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met twee wastafels en mengkranen. Daarnaast is een inloopdouche geplaatst met een thermostaatkraan en een massagedouche. Daartegenover bevindt zich een wandcloset.

De 2e badkamer is geheel betegeld met grote donkergrijze tegels.
Aan de rechterzijde bevindt zich een inloopdouche waar maar liefst 2 douches met thermostaatkranen tegenover elkaar zijn geïnstalleerd en tevens twee regendouches.
Daarachter ligt een ruim bad met thermostaatkraan. Aan de overzijde van het bad is een wastafelmeubel met twee wastafels geplaatst. Aan de achterzijde is een bergkast met daarin de Nefit combiketel uit 2009.

Tuin

Via de eetkamer komt u op het brede houten terras. Doordat het terras tegen de achtergevel ligt en aan de rechterzijde afgeschermd is, ligt het zeer beschut. Mede door de warmtelampen is het mogelijk lange tijd buiten te genieten. Vanuit dit terras is bijna de gehele achtertuin te overzien. Een gezellige sfeer wordt gecreëerd door het hoekschild, de gepotdekselde achterwand en onder het trapje liggen blokken van de vuurboom uit de tuin.

Naast de entree aan de zijkant ligt de monumentale gepotdekselde schuur met een afgescheiden gedeelte van ca. 25 m2 en daarachter een grotere ruimte van ca. 55 m2 met vliering. Er is hier ruim plaats voor het parkeren van een auto en daarnaast nog opslag.

Achter de schuur ligt een prachtig aangelegde rozentuin. Naast rozen, ziet hier men ook andere soorten bloemen en de tuin is omringd met een beukenhaag.
Via een paadje loopt u over verschillende grasvelden langs een sloot met daaroverheen een houten vlonder. Zo is een kleinere houten schuur bereikbaar en een kippenhok, dat ieder moment in gebruik te nemen is.
Daarnaast ligt een met hekwerk afgezet gedeelte met kunstgras, waar gesport kan worden.

Naast de lange oprit met grind ligt een soort boomgaard met veel verschillende soorten fruitbomen, waaronder kersen-, appel-, pruimen- en notenbomen.

Bijzonderheden

De kap van het voorhuis is in 2009 geheel vernieuwd.
De woning beschikt over een alarminstallatie en brandalarm.
De schuur is net als de boerderij een Rijksmonument.
Waar mogelijk zijn de originele ramen vervangen door ramen met dubbel glas.
In 2018 is de deel geheel verbouwd en voorzien van een nieuwe indeling.
Er zijn plavuizen gelegd, de keuken is van de woonkamer afgeschermd middels een pui van staal en glas met openslaande deuren, er zijn keukenmeubelen geplaatst met Miele apparatuur.
Er is eveneens een snel Wifi-netwerk aangelegd.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken