Mutters Makelaardij

Prijsverlaging Topper

Te koop: Oudendijk 3A, 4163 LG Oosterwijk

€ 675.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 535 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 276 m²

Notitie

Algemeen

Prachtige authentieke woning op korte afstand van Leerdam!

Prachtig vrijstaand herenhuis aan de voet van de Oudendijk met uitzicht op de uiterwaarden aan de overzijde van de dijk. Bij de woning hoort een deel van een ruime schuur, die dateert uit 1855.
Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1855 en in 1906 herbouwd na een brand.
De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, maar bevat... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1906
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06296
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 15 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 535 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 276 m²
Woonkameroppervlakte 57 m²
Keukenoppervlakte 23 m²
Inhoud 984 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Oppervlakte externe bergruimte 63 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Balkonoppervlakte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Aantal balkons 1
Locatie
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Hete luchtverwarming
Houtkachel
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Prachtige authentieke woning op korte afstand van Leerdam!

Prachtig vrijstaand herenhuis aan de voet van de Oudendijk met uitzicht op de uiterwaarden aan de overzijde van de dijk. Bij de woning hoort een deel van een ruime schuur, die dateert uit 1855.
Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1855 en in 1906 herbouwd na een brand.
De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, maar bevat nog vele originele elementen. Het beeldbepalende pand ligt op een perceel van 535 m2 en heeft een inhoud van ca. 984 m3.
Vanaf de Oudendijk loopt een oprit naar beneden, waar plaats is voor het parkeren van 2 auto’s. Rechts naast de woning ligt een beschut aangelegde tuin.
De schuur is verdeeld in 2 verdiepingen, waarbij de 1e verdieping gebruikt kan worden bijvoorbeeld als atelier of beroep aan huis.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Via een trapje en een bestraat pad bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Aan de linkerzijde komt u in de ruime en lichte woonkamer.
De ruimte wordt in tweeën gesplitst door het rookkanaal. Aan de voorzijde is de eethoek gesitueerd en aan de achterzijde de zithoek. Aan die zijde staat ook een houtkachel, die in het koudere seizoen regelmatig gebruikt wordt.

Aan de rechterzijde leidt een deur richting de ruime woonkeuken, die op een iets lager niveau ligt. Aan de voorzijde staat een wit hoekmeubel met een terrazzo (gegoten) blad. Het meubel is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, een magnetron, vaatwasmachine, een 6-pits gaskookplaat en oven met daarboven een afzuigkap en voldoende bergruimte in de kastjes. Er is ruimte voor een ruime eethoek.

Aan de rechterzijde komt u in de bijkeuken.

Eerste verdieping

Via een dichte hardhouten trap vanuit de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 4 slaapkamers, een badkamer, vaste kasten en de trap naar de 2e verdieping. De overloop bestaat uit 2 niveaus, wat zorgt voor een speels karakter.

De badkamer is recent aangelegd en is luxe uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, beiden met thermostaatkraan. De douche is afgeschermd door een wand van glazen bouwstenen. Verder is er een badkamermeubel met een wastafel van riviersteen met mengkraan en een wandcloset.

Tweede verdieping

Via een open houten trap komt u op de 2e verdieping. Deze bestaat voor een groot deel uit één mooie grote open ruimte. Hier zou op eenvoudige wijze een slaapkamer gemaakt kunnen worden.

Aan de achterzijde is een kantoor gecreëerd en daarnaast een ruime 5e slaapkamer met inloopkast.

Overige verdiepingen

Naast de deur naar de badkamer leidt een deur u naar de lager gelegen kelder.

Balkon

Aangrenzend aan de ouderslaapkamer leiden openslaande deuren naar het balkon.

Tuin

De voortuin van de woning is aangelegd met een combinatie van buxushagen, grind en enkele planten, waaronder een krulhazelaar.
Via een trapje en een bestraat pad loopt u naar de voordeur.
Aan de rechterzijde ligt een bestrate oprit naar de woning.

Aan de rechterzijde ligt een beschutte tuin, die aan de voorzijde wordt begrensd door de schuur, rechts een groene haag en aan de achterzijde de houtschuren.
Een druivenstruik zorgt voor schaduw op het terras.

Dit stuk van de tuin ligt op het westen. U kunt hier heel de dag genieten van de zon.

Achter het pand door loopt een bestraat pad, begrensd door een smeedijzeren hekwerk.
Aan de linkerzijde ligt een strook met grind.

Achter de woning ligt de Hervormde Kerk van Oosterwijk.

Schuur
Aan de dijk staat een schuur met rieten kap, die dateert uit 1855. Het linkerdeel (1/3 van de totale schuur) hoort bij de woning.
Deze schuur heeft 2 verdiepingen. Op de begane grond biedt het veel bergruimte en op de verdieping is een lichte werkruimte gecreëerd, verwarmd door een gashaard.
De toegang tot de schuur op de begane grond is aan de linkerzijde. Binnendoor loopt een dichte houten trap naar boven en ook van de voorzijde is deze ruimte via openslaande deuren bereikbaar. Bij het isoleren van de kap zijn 2 dakramen aangebracht voor extra lichtinval.
De ruimte is voorzien van elektriciteit, water en gas.
Aan de schuur is aan de linkerzijde het oude kolenhok weer opnieuw opgemetseld.

Bijzonderheden

De meterkast is in 1999/2000 vernieuwd en uitgerust met voldoende groepen, aardlekschakelaar, een dubbeltariefmeter en een gasmeter.
De watermeter bevindt zich onder de trap in de schuur.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en voorzetramen, de wanden zijn grotendeels voorzien van isolatie en voorzetwanden, het dak is geïsoleerd.
In de woning is een heteluchtverwarming aanwezig, die functioneert in combinatie met een CV-installatie (2016). Er is ook een close-in boiler aanwezig.
In 2005/2006 is de gehele kap van de woning geïsoleerd.
In 2012 zijn de goten van de woning vernieuwd (op maat gemaakt zink) en is het stucwerk aan de binnenkant vervangen.
In 2016 is het houtwerk van de woning aan de buitenzijde geschilderd.
Het mechanisch ventilatiesysteem bevindt zich op de 1e verdieping.

De woning wordt netjes onderhouden. Er zijn echter wel wat verbeterpunten om de woning in topconditie te brengen.

Oosterwijk is een dorp in de gemeente Leerdam. T/m 1985 gemeente Kedichem. Het dorp Oosterwijk bestaat grotendeels uit lintbebouwing langs de Linge(dijk), ten zuidwesten van Leerdam, ten noordoosten van Kedichem. Oosterwijk is een van de kleinste dorpen van de provincie Zuid-Holland met ruim 100 huizen en ca. 250 inwoners. De parochie “Oesterwic” wordt reeds in 966 vermeld. De naam komt van ooster “oostelijk gelegen” en wijk “nederzetting”.
Het dorp Oosterwijk behoort tot de oudste permanent bewoonde kernen van de Vijfheerenlanden. Het grondgebied werd aan het begin van de jaartelling al bewoond. De oorspronkelijke ontginning in de 10e eeuw bestond uit circa twintig boerderijen aan de Lingedijk, met een langgerekte strokenverkaveling van ongeveer twee kilometer lengte tot aan de Achterdijk. In de Middeleeuwen is er sprake geweest van Heren van Oosterwijk met een bijbehorend kasteel. Helaas zijn de restanten van het kasteel in de jaren tachtig van de 20e eeuw afgebrand.
Oosterwijk is verscheidene malen geteisterd door overstromingen. Twee “wielen” (meertjes die overblijven na een overstroming) bij Klein Oosterwijk, zijn hier restanten van. U kunt ze alle twee zien liggen vanaf de Lingedijk, vlak na het einde van de bebouwde kom van Leerdam.
De kerk uit 1872 is een vervanging van de oorspronkelijke middeleeuwse kerk. Hierbij is een deel van het oude koor in de huidige consistoriekamer gehandhaafd.
De christelijke en sinds 1843 tevens joodse begraafplaats op de hoek Lingedijk / Klein Oosterwijk, is evenals de kerk een rijksmonument en dateert uit 1830.
In 2009 werd Oosterwijk Beschermd Dorpsgezicht.
De woning ligt op 1,3 km van scholen, een winkelcentrum, recreatiegebied de Galgenwaard met aan de overzijde van de Linge de jachthaven van Heukelum met boothelling. Er zijn mogelijkheden tot wandelen, zwemmen, vissen en overige watersporten.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Rust ruimte en veel licht
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken