Mutters Makelaardij

m 7343 m 7405 m 7364 m 7360 m 7371 m 7379 m 7353 m 7356 m 7358 m 7362 m 7361 m 7369 m 7373 m 7374-ii m 7376 m 7378 m 7381 m 7385 m 7387 m 7388 m 7389 m 7400 m 7393 m 7398 m 7314 m 7316 m 7408 m 7404 m 7321 m 7326 m 7311 m 7330 m 7331 m 7334 m 7335 m 7348 m 7339 m 7342 m 7340 m 7406
Topper

Te koop: Prachtig plekje net buiten Leerdam! U kunt er zo in.

€ 475.000,- k.k.
Adres: Achterdijk 72, 4243 TM Nieuwland
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.140 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 109 m²

Notitie

Algemeen

Prachtig plekje net buiten Leerdam! U kunt er zo in.

Fraai gerenoveerde en uitgebouwde woning met vrijstaande schuur, gelegen aan de Achterdijk met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde.
De woning dateert uit 1954 en is in 2007 geheel gerenoveerd en uitgebreid met gebruik van kwalitatieve hoogwaardige materialen.
De woning heeft een inhoud van ca. 425 m3 en ligt op een perceel van 715 m2... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1954
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06207
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 16 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1954
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.140 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 109 m²
Keukenoppervlakte 15 m²
Inhoud 425 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Oppervlakte externe bergruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
Platteland
Nabij snelweg
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Prachtig plekje net buiten Leerdam! U kunt er zo in.

Fraai gerenoveerde en uitgebouwde woning met vrijstaande schuur, gelegen aan de Achterdijk met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde.
De woning dateert uit 1954 en is in 2007 geheel gerenoveerd en uitgebreid met gebruik van kwalitatieve hoogwaardige materialen.
De woning heeft een inhoud van ca. 425 m3 en ligt op een perceel van 715 m2. Aan de overzijde van de dijk liggen nog 2 weilandjes met een oppervlakte van 425 m2 en er is ook parkeergelegenheid gecreëerd.
Aan de linkerzijde van de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin, waar u beschut kunt genieten.

De woning ligt op enkele kilometers van Leerdam en op gunstige afstand van de uitvalswegen richting Utrecht (25 km), Den Bosch (30 km) en Rotterdam (60 km).

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

De originele voordeur ligt aan de Achterdijk, maar wordt op dit moment als zodanig niet gebruikt. Via de houten poort aan de linkerzijde komt u op het terras, die voor de woning ligt. Hier ligt de entree die het meeste wordt gebruikt.
Openslaande deuren geven toegang tot de entree, die bijna geheel van glas is.
Een deur geeft toegang tot de woonkeuken. Wat direct opvalt is het prachtige vrije uitzicht door de raampartijen aan de zijkant en achterkant.
Vanuit de eethoek, die aan deze kant is gesitueerd, kunt u genieten van de tuin en het uitzicht aan de achterzijde.

Het massief eikenhouten keukenmeubel met Belgisch hardstenen blad is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met Siemens apparatuur. Het bevat een 5-pits gaskookplaat met daarboven een vlakscherm afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer.

Aan de andere kant van de keuken leidt een deur naar een halletje, waar het toilet en de wasruimte bereikbaar zijn.

Vanuit de keuken is via openslaande deuren de woonkamer bereikbaar.
Deze ligt aan de voorzijde van de woning. Door ramen aan drie zijden is de ruimte licht.
De zithoek is rond de sfeervolle open haard geplaatst.

Via een deur komt u in de hal, waar de originele voordeur zit, die verder toegang geeft tot de kelder, de trapopgang naar de 1e verdieping en een ruime bergkast.

Eerste verdieping

Via een dichte houten trap komt u op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 2 slaapkamers, ruime bergkasten en een badkamer.

De prachtige badkamer is uitgerust met een grote wastafel met mengkraan, een wandcloset, die middels een muurtje is afgeschermd, een inloopdouche met regendouche en handdouche en een ligbad.
De ruimte is geheel betegeld met antracietkleurige tegels en verder afgewerkt met stucwerk. De ruimte wordt zowel op mechanische als natuurlijke wijze geventileerd.

Overige verdiepingen

Kelder
In de kelder (6 m2) bevinden zich de groepenkast, water- en gasmeter.
Via een trapje komt u in de lager gelegen kelder.

Tuin

Schuur:
Links naast de woning staat een houten schuur (12 m2) met rechts daarnaast een overkapping. De schuur is voorzien van elektriciteit en water.
Onder de overkapping kunt u bij de kachel heerlijk beschut genieten. Door de ramen heeft u mooi zicht op de landerijen en natuurlijk op de mooi aangelegde tuin aan de andere kant.

Buiten:
Als u vanuit Leerdam over de Achterdijk aankomt, ziet u aan de rechterzijde het huis staan. Aan de linkerzijde is parkeergelegenheid voor ca. 3 auto’s gecreëerd. Zowel aan de linker- als rechterzijde van deze parkeerplaats zijn 2 weilanden, waar de schapen grazen. Deze lopen door tot aan de wetering.
Er is een houtopslag en een schuurtje voor de schapen.

Aan de overzijde wordt het perceel begrensd door een olijfhaag. Een bestraat pad loopt naar de voordeur en de houten poort aan de zijkant.
Via de houten poort komt u op het terras, die voor de woning ligt. Hier is de entree naar de woning, die het meest wordt gebruikt.

Links van het huis ligt de prachtig onder architectuur aangelegde tuin.
Deze is afwisselend aangelegd met o.a. hortensia’s, borders met begroeiing en een gazon. Dit gedeelte is afgeschermd middels een houten hek van de geitenwei/boomgaard met verschillende fruitbomen waaronder een Brederode peer, een Goudreinet en een pruimenboom.
Aan de rechterzijde staan langs de sloot verschillende wilgen en aan deze kant heeft u een mooi vrij uitzicht over de paardenbak en de weilanden.

Rechts naast de schuur loopt u via een paar treden weer terug naar het terras grenzend aan de woonkeuken. Aan de achterzijde ligt een breed grindpad, dat wordt begrensd door een olijfhaag en sierperen.
U kunt om de woning heenlopen naar voren, waar het aan de zijkant afgeschermd is door een houten poortje.

Op korte afstand van de woning liggen alle denkbare voorzieningen van de stad Leerdam.

Extra weiland
Op ca. 100 meter afstand richting Leerdam is een perceel van 922 m2 in gebruik bij het Waterschap Rivierenland. Hierop staan 2 schapen van de huidige eigenaren.
Het gebruik is vastgelegd in een overeenkomst en kan worden overgenomen. Er wordt geen vergoeding voor het gebruik betaald, maar men heeft wel de jaarlijkse slootplicht langs het perceel.

Bijzonderheden

De meterkast bevindt zich in de kelder en is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een gas-, een water en een dubbeltariefmeter.
De woning beschikt over een alarminstallatie.
De CV installatie “Nefit” dateert uit 2007.
De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, de muren zijn gebouwd in spouw, het dak is geïsoleerd en de vloeren zijn geïsoleerd.
In de woonkeuken, toilet en wasruimte is vloerverwarming aanwezig.
In de badkamer is elektrische vloerverwarming aangebracht.
Er is een buitenkraan aan de voorzijde aanwezig en een kraan in de schuur.
In 2013 is de kapschuur gebouwd.
In 2014 zijn de kozijnen etc. aan de binnenzijde geschilderd, in 2016 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
Een deur van de entree is voorzien van een hor.

Verbouwing 2007
In 2007 is nagenoeg het hele bestaande huis gesloopt, 3 muren zijn blijven staan, en aan de zijkant en achterkant is een woonkeuken, toilet en wasruimte aangebouwd.
Er is een nieuwe keuken geplaatst, toilet en CV.
In het bestaande huis is de vloer geïsoleerd, het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de meterkast en de bedrading zijn vernieuwd, er is een nieuwe badkamer aangelegd en de gehele woning is voorzien van een mooie afwerking.

Leerdam.
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk.
De gemeente Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie.
De gemeente heeft ongeveer 21.000 inwoners en is grotendeels gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken, zoals scholen, winkels, sportverenigingen enz. zijn in Leerdam te vinden.

Buurtschap Achterdijk
Achterdijk is een buurtschap in de provincie Zuid-Holland in grotendeels gemeente Zederik, deels gemeente Leerdam, deels gemeente Giessenlanden. Het valt grotendeels onder het dorp Nieuwland, deels onder Kedichem en Arkel.
De buurtschap ligt rond de gelijknamige weg. Het betreft ongeveer 70 huizen en er is een verenigingsleven waaronder een schaats-, oranje- en een kaartvereniging. Het gebouw “de Dijk” wordt voor die, en andere, activiteiten gebruikt. Vanwege het landschap en de vele fraaie boerderijen en woonhuizen is het de moeite waard om de kilometerslange Achterdijk helemaal af te fietsen of te wandelen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Vrijheid
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Vrijheid, tuin, groen, zon, sneeuw, dieren, gezelligheid, dorps, gemoedelijk, zonnig huis, licht, wandelen, fietsen, openhaard aan, buiten borrels in kapschuur zomers en swinters. Saskia Stroink

Recent bekeken