Mutters Makelaardij

m 2872 m 2849 m 2886 m 2888 m 2893 m 2925 m 2854 m 2876 m 2896 m 2894 m 2880 m 2883 m 2886 m 2888 m 2909 m 2902 m 2907 m 2877 m 2910 m 2912 m 2914 m 2915 m 2917 m 2920 m 2925 m 2924 m 2867 m 2861 m 2866 m 2871 m 2875 m 2873
Topper

Te koop: Onverwacht ruime woning met heerlijke tuin. Veel mogelijkheden door gemengde bestemming.

€ 485.000,- k.k.
Adres: Tolstraat 45, 4231 BB Meerkerk
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 493 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 203 m²

Notitie

Algemeen

Onverwacht ruime woning met heerlijke tuin.
Veel mogelijkheden door gemengde bestemming.

Vrijstaande woning met grote achtertuin en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
De goed onderhouden woning wordt op dit moment geheel gebruikt voor bewoning, maar door een aparte entree aan de voorzijde en een gemengde bestemming zijn mogelijkheden als bedrijf aan huis, atelier, zorgwoning e... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1940
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06181
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 27 oktober 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1940
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 493 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 203 m²
Keukenoppervlakte 19 m²
Inhoud 700 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In centrum
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit Eco Line HR / Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja

Omschrijving

Onverwacht ruime woning met heerlijke tuin.
Veel mogelijkheden door gemengde bestemming.

Vrijstaande woning met grote achtertuin en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
De goed onderhouden woning wordt op dit moment geheel gebruikt voor bewoning, maar door een aparte entree aan de voorzijde en een gemengde bestemming zijn mogelijkheden als bedrijf aan huis, atelier, zorgwoning e.d. ook denkbaar.
De woning dateert van oorsprong uit 1890 en is in 1940 herbouwd, het ligt op een perceel van 493 m2 en heeft een inhoud van ca. 700 m3.
Aan de zij- en achterkant van de woning ligt een mooi aangelegde tuin, waar u beschut kunt genieten.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Via een overdekte entree komt u in het portaal van de woning. Deze geeft toegang tot de meterkast en de hal. De hal staat in verbinding met de keuken, de kelder, de woonkamer, het kantoor, de trapopgang, de garderobe en de eetkamer.
Aan de achterzijde van de hal leidt een deur u naar de achtertuin.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt via beide ramen uit op de Tolstraat. Vanuit de keuken heeft u zich op de boekhandel en het Chinese restaurant met daartussen een mooie doorkijk naar de rivier.
Het witte keukenmeubel met hardstenen blad is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een 1½ RVS spoelbak met mengkraan, een vaatwasmachine, een close-in boiler, een 5 pits Boretti-fornuis met grill en heteluchtoven en daarboven een vlakscherm RVS afzuigkap. In de kastjes is voldoende bergruimte.
In de keuken is voldoende plaats voor een eethoek.

Leuk detail is de opening en doorkijk naar de woonkamer, boven het aanrecht!

De woonkamer is vanuit de hal bereikbaar en is door een niveauverschil verdeeld in 2 delen. Aan de rechterzijde ligt een verhoogde zithoek en aan de linkerzijde is het zitgedeelte gesitueerd rond de sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u door de erker met glas-in-loodramen mooi zicht op de tuin.
In de kamer zijn vaste kasten aanwezig.

Tegenover de woonkamer ligt het kantoor met een raam aan de zijkant. Een vaste kast biedt extra bergruimte.

Schuin tegenover de keuken is de eetkamer bereikbaar. De ruimte is licht door het grote raam aan de voorzijde en de glazen toegangsdeur daarnaast.

Via een deur komt u in de achtergelegen berging, die een deur naar buiten heeft. In deze ruimte is de CV-installatie plus boiler opgesteld en er is een klein keukenmeubel met spoelbak en mengkraan.
Dit deel van het huis heeft een eigen nummer (43) en kan separaat van het huis gebruikt worden. Door de eigen entree aan de voorzijde en het feit dat het afgesloten kan worden van het woonhuis, kan het fungeren als bedrijf aan huis, atelier of zorgwoning.

Zelfstandige gas-, water- en elektra-aansluitingen zijn aanwezig, evenals een glasvezelaansluiting en zijn per direct in gebruik te stellen bij zelfstandig gebruik van nr. 43.

Eerste verdieping

Via een dichte houten trap komt u op de ruime overloop van de 1e verdieping.
Deze geeft direct toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte.

De badkamer is ruim en is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad (beiden met thermostaatkraan), een wandcloset, een brede design wastafel met mengkraan en een sierradiator. De ruimte is geheel betegeld en wordt op natuurlijke wijze geventileerd. Via een deur is het dakterras bereikbaar.

Naast de badkamer ligt de wasruimte, waar wasmachine en droger zijn opgesteld.

Tweede verdieping

Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, die lichtinval heeft van een raam.

Overige verdiepingen

Kelder
Tussen de keuken en de woonkamer leidt een deur u naar de lager gelegen kelder (10 m2). Deze is ruim en wordt geventileerd door een raampje.

Tuin

Voor de woning loopt een bestrate stoep, waarvan ca. 1 meter vanuit de gevel bij de woning behoort.

Via de Zederikkade komt u aan de achterzijde op het perceel.
Op het grind is plaats voor het parkeren van 2 auto’s. Aan de linkerzijde staat een houten schuur (5 m2).
Via een doorgang komt u in de achtertuin, die omgeven is door groene hagen en aan de zijkant door een schutting, zodat u overal heel beschut kunt zitten.
De tuin is gevarieerd aangelegd met een vlonderterras, een zitje op het zuiden, gazon, fruitbomen, en borders met volwassen begroeiing.

Via de Zederikkade loopt of fietst u zo de natuur in.

Bijzonderheden

Er zijn 2 meterkasten, zowel op nummer 43 als 45. Beide meterkasten zijn uitgevoerd met voldoende groepen, aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter, watermeter, en gasmeter.
De wanden van de woning zijn geïsoleerd, de kap van nummer 43 is geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas m.u.v. enkele bovenramen.
De CV installatie op nr. 43 is de “Nefit Ecomline HR”, die dateert uit ca. 2006/2007.
De CV installatie op nr. 45 is eveneens van “Nefit” en dateert uit 2005.
Op het perceel zit een gemengde bestemming.
De achterdeur is voorzien van een hordeur.

Meerkerk is een dorp en voormalige gemeente in de gemeente Zederik, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Met 3740 inwoners is Meerkerk de grootste plaats van de gemeente Zederik. Meerkerk ligt in het uiterste oosten van de Alblasserwaard. Meerkerk werd op 1 januari 1986 bij gemeente Zederik gevoegd. Sommige delen van de oude gemeente Meerkerk zijn nu onderdeel van andere gemeentes. Het gemeentehuis van Zederik, waartoe behalve Meerkerk ook Ameide, Tienhoven, Leerbroek, Lexmond, Nieuwland en Hei- en Boeicop behoren, staat in Meerkerk. Meerkerk is ontstaan aan het veenstroompje Zederik. Dit werd verbreed en verdiept tot Zederikkanaal, in 1880 volgde een verdere uitbreiding tot Merwedekanaal. Net buiten het dorp staat de Bonkmolen, één van de mooiste wipwatermolens van Zuid-Holland. Meerkerk is een geliefde plek voor waterrecreanten: in de zomermaanden ligt het Merwedekanaal hier vol met passanten.
Meerkerk is uitstekend te bereiken vanaf de A27 en heeft directe buslijnen naar Utrecht, Gorinchem en Leerdam. Meerkerk beschikt onder andere over een eigen voetbalclub en voldoende onderwijs mogelijkheden.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • door de ligging aan de rand van het dorp heb je veel vrijheid en een veel uitzicht
    1
    Endorser
  • Huis heeft mooie details als een wijnkelder, glas in lood en een granieten vloer
    1
    Endorser
  • achtertuin grenst aan groot natuurgebied met water
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Dit huis aan het eind van de Tolstraat kent een lange geschiedenis. Het is rond 1890 gebouwd en heeft een aantal veranderingen ondergaan. zo is nr 43 van huis naar garage gegaan en weer omgekeerd. In 2009 is nr 43 grondig verbouw en is er daarmee een comfortable stuk toegevoegd aan nr 45, dat zich uitstekend leent voor diverse woonvormen maar ook voor bedrijvigheid. De tuin is zorgvuldig aangelegd en toont een aantal mooie bloeiperioden na elkaar: de tulpenboom, vervolgens de Japanse Kers en daarna de Rhododendron en de pruim en appelboom. De tuin is dermate groot dat in alle jaargetijden op elk moment van de dag er zon aanwezig kan zijn. Als je de parkeerplaats afloopt, ben je met een paar stappen aan het riviertje de Zederik dat door een pachtig natuurgebied stroomt: De Zouweboezem. Anoniem

Recent bekeken