Mutters Makelaardij

Authentieke gezinswoning op een prachtige centrale plek in Leerdam!

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30, gelegen in hartje Leerdam.
De goed onderhouden woning met berging dateert uit 1934, ligt op een perceel van 190 m2 en heeft een inhoud van ca. 420 m3.
De woning beschikt nog over originele elementen, zoals terrazzovloeren, en-suite deuren, cassettenplafonds en glas-in-lood.
Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en er is een bergzolder.
Achter de woning ligt een beschutte en zonnige tuin op het noordoosten.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

De voordeur van de woning ligt onder een overstek. De hal geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang, de kelder, het toilet, de keuken en de voor- en achterkamer.

Aan de rechterzijde komt u in de voorkamer. Vanuit de voorkamer kijkt u uit op de voortuin en de Singel. De voorkamer wordt gescheiden door en-suite deuren van de achterkamer.
Aan de rechterkant is een houtkachel geplaatst. Aan de linkerkant is een vaste kast.

De achterkamer heeft een vergelijkbare indeling en hier komen de vaste kast en de kachel weer terug, alleen is de houtkachel vervangen door een gaskachel.
Openslaande deuren leiden naar de aangrenzende tuin.

Via de hal komt u in de keuken. Aan de linkerzijde staat een houten keukenmeubel met natuurstenen blad, dat uitgerust is met een spoelbak met mengkraan, een 5-pits gaskookplaat met een inbouw afzuigkap en een vaatwasmachine.
Aan de overzijde staat een meubel in dezelfde stijl met daarin een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en bergruimte.

Achter de keuken ligt de bijkeuken waar de wasmachine, droger en CV-installatie zijn opgesteld. Een deur leidt naar de achtergelegen badkamer en er is een deur naar buiten.

De badkamer is uitgerust met een wastafel met mengkraan, een ligbad en een douchecabine met thermostaatkraan. De ruimte is geheel betegeld en wordt zowel op mechanische als natuurlijke wijze geventileerd.

Via een dichte houten trap komt u op de ruime en lichte overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot 4 slaapkamers en een vaste kast.

Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Door een raam is er daglicht.

Aan de voor- en linkerzijde wordt de tuin begrensd door een smeedijzeren hekwerk.
Aan de rechterzijde staat een beukenhaag. Via de poort komt u in de voortuin, die grotendeels bestraat is. Aan de linkerzijde staat een hoge beukenhaag. Aan de linkerzijde loopt de bestrating door langs het huis.

De achtertuin is grotendeels bestraat. Aan de rechterzijde staat een afrastering begroeid met hedera, aan de linkerzijde staat een houten schutting met aan de achterzijde een poort naar het Oranjeplein.
Achterin de tuin is een sfeervolle overdekte plek gecreëerd.

Berging:
De aangebouwde stenen berging (6 m2) is voorzien van elektriciteit en op de vliering is extra bergruimte. Achter de berging is een houthok geplaatst.

Bijzonderheden:
De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen, een aardlekschakelaar, een gas- en een dubbeltariefmeter. De watermeter bevindt zich in de kelder.
De “Nefit” CV-installatie dateert uit 2006.
De woning is gebouwd in spouw en voorzien van dubbele beglazing/voorzetwanden.
Er is een buitenkraan aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning is op de begane grond een markies aangebracht.
In 2014 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2015 het binnenschilderwerk.

Leerdam.
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk. Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie.
Leerdam heeft ongeveer 21.000 inwoners en is grotendeels gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. De stad heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportverenigingen enz. maken Leerdam tot een geweldige plek om te wonen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.