Mutters Makelaardij

m 8929 m 8935 m 8940 m 8941 m 8942 m 8934 m 8935 m 8940 m 8937 m 8938 m 8941 m 8945 m 8954 m 8949 m 8956-ii m 8958 m 8960-ii m 8947 dsc00097 dsc00098 m 8936 m 8942 m 8943
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Instapklare woning in het centrum van Leerdam!

€ 189.500,- k.k.
Adres: Noordwal 39, 4141 BL Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 74 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²

Notitie

Algemeen

Instapklare woning in het centrum van Leerdam!

Mooie stadswoning met berging, gelegen in het hartje van Leerdam.
De goed onderhouden woning dateert uit 1985, ligt op een perceel van 74 m2 en heeft een inhoud van ca. 300 m3.
De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers op de 1 verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping, waar nog een 3e ruime slaapkamer is.
Achter de woning ligt een bes... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1985
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06173
Vraagprijs € 189.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 20 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1985
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 74 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Keukenoppervlakte 7 m²
Inhoud 300 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Instapklare woning in het centrum van Leerdam!

Mooie stadswoning met berging, gelegen in het hartje van Leerdam.
De goed onderhouden woning dateert uit 1985, ligt op een perceel van 74 m2 en heeft een inhoud van ca. 300 m3.
De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers op de 1 verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping, waar nog een 3e ruime slaapkamer is.
Achter de woning ligt een beschutte tuin op het zuid/zuidoosten.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Via de voordeur komt u in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is licht door het grote raam aan de achterzijde, waar u optimaal contact heeft met de tuin. Er is een trapkast met extra bergruimte. Via een deur bent u direct op het aangrenzende terras.

Aan de voorzijde leidt een deur u naar de keuken, die via het raam uitzicht heeft op de Noordwal. Aan de linkerzijde is het grijze keukenmeubel geplaatst met kunststof blad. Deze is uitgerust met een ronde RVS spoelbak en een afzuigkap. De overige apparatuur is los geplaatst en behoort niet tot de keukenuitrusting.

Eerste verdieping

Via een dichte houten trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De badkamer ligt tussen beide kamers in en is in 2016 opnieuw aangelegd. De badkamer is uitgerust met een meubel met brede design wastafel met mengkraan, daarnaast een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en afgesloten middels een glazen deur, een sierradiator en een vaste kast. In de badkamer zijn wasmachine en droger geplaatst.

Tweede verdieping

Via een open houten trap komt u op de 2e verdieping, die ingericht is met een voorruimte en een 3e slaapkamer met ruime berging.
Door het dakraam (met verduistering) is de ruimte licht.
Aan de linkerzijde is extra bergruimte achter de knieschotten en aan de rechterzijde is een ruime berging beschikbaar, waar ook de CV-installatie geplaatst is.

Tuin

Aan de achterzijde van de woning ligt een beschutte tuin, die aan twee zijden wordt begrensd door een houten schutting. Aan de linkerzijde wordt de tuin begrensd door de berging van de buren met daaraan vast de eigen berging. Aan de achterzijde leidt een houten poort naar een brandgang.
De brandgang loopt aan de linkerzijde langs een buur naar de Noordwal, aan de andere zijde loopt de brandgang dood.

De tuin ligt op het zuiden/zuidoosten en is fraai aangelegd. De tuin is voorzien van grijze tegels met het formaat van 1 x 1 meter.
Je kan hier heerlijk heel de dag van de zon genieten!

Berging:
De stenen berging (5 m2) is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden

De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen, een aardlekschakelaar, een gas- en een dubbeltariefmeter. De watermeter bevindt zich onder het luik bij de voordeur.
De CV installatie dateert uit 2004.
De woning is geheel geïsoleerd en grotendeels voorzien dubbele beglazing.
De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.
De gehele begane grond, m.u.v. het toilet, is voorzien van vloerverwarming.
Er is een buitenkraan aanwezig.
Aan de achterzijde is op de begane grond een zonnescherm aangebracht.
Aan de voorzijde is op de 1e verdieping een rolluik aangebracht.

Leerdam.
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk.
De gemeente Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie.
De gemeente heeft ongeveer 21.000 inwoners en is grotendeels gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken, zoals scholen, winkels, sportverenigingen enz. zijn in Leerdam te vinden.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • De luxe van ''vloerverwarming... dus geen radiatoren [ schoonmaken / verven / leidingen overal].
    2
    Endorser Endorser
  • De ruime kamers, en het heerlijke tuintje.
    2
    Endorser Endorser
  • De gezelligheid van het centrum, alles binnen handbereik,
    2
    Endorser Endorser
  • Super mooi huis!
    1
    Endorser
  • De prachtige, net totaal vernieuwde badkamer.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo “Wij hebben 9 jaar lang genoten van de Noordwal 39, Leerdam . Vanwege een andere baan hebben wij, met pijn in ons hart besloten ons huis te verlaten. Nicolaas Cornelis de Stigter

Recent bekeken