Mutters Makelaardij

M 0013 M 0018 M 0022 M 0029 M 0027 M 0026 M 0031 M 0037

Te koop: Centraal gelegen herenhuis aan de singel met patiotuin en groot dakterras

€ 275.000,- k.k.
Adres: Meent 83, 4141 AB Leerdam
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 90 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Statig Herenhuis aan de Meent met groot dakterras en eigen parkeerplaats!

Deze mooie gekoppelde hoekwoning uit 2004 ligt aan de singel “de Meent” nabij het centrum van Leerdam. De woning ligt op een perceel van 90 m2 en heeft een inhoud van ca. 440 m3. De woning is 1 van de 12 woningen, die in dezelfde statige stijl zijn gebouwd in navolging van de vroegere herenhuizen.
De woning beschikt over... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwperiode 2004
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06372
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 10 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 90 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Woonkameroppervlakte 32 m²
Keukenoppervlakte 5 m²
Inhoud 440 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 15 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Agpo Econfort
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Statig Herenhuis aan de Meent met groot dakterras en eigen parkeerplaats!

Deze mooie gekoppelde hoekwoning uit 2004 ligt aan de singel “de Meent” nabij het centrum van Leerdam. De woning ligt op een perceel van 90 m2 en heeft een inhoud van ca. 440 m3. De woning is 1 van de 12 woningen, die in dezelfde statige stijl zijn gebouwd in navolging van de vroegere herenhuizen.
De woning beschikt over een patio tuin én een mooi dakterras op het zuiden. Vanaf dit dakterras geniet u van het uitzicht over Leerdam en de kerk vlakbij.
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats aan de Vogelsangstraat.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

De voordeur brengt u in de hal, die toegang geeft tot de garderobe, meterkast, gastentoilet, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

Via een dichte deur komt u in de lichte en ruime woonkamer. Bijna de gehele achterpui bestaat uit glas en daardoor is de ruimte licht en het contact met de achtertuin optimaal. In de pui is een deur naar de tuin aangebracht.
Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd.
Richting de voorzijde is een eethoek geplaatst en de keuken ligt aan de voorzijde. Hier kijkt u uit op de “Meent”.
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en bestaat uit verschillende delen. In het RVS meubel zijn een vaatwasser en een koelkast geplaatst. Daarnaast staat het RVS gasmeubel met 5-pitskookplaat en oven met daarboven een vlakscherm afzuigkap. Daarnaast is in het witte meubel met kunststof blad een dubbele RVS-spoelbak verwerkt met mengkraan en extra sproeikop. In het meubel is voldoende bergruimte.

Naast de deur naar de hal is een trapkast met extra bergruimte.

Eerste verdieping

Via een vaste houten trap komt u op de 1e verdieping met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een toilet.
De badkamer is uitgerust met een sierradiator, een bad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. Naast de douche is een badkamermeubel geplaatst met daarin een wastafel met mengkraan. Alle kranen zijn van het merk “Grohe”.
Op de vloer liggen grijze tegels en de wanden zijn betegeld met mooie grote witte tegels.
De ruimte wordt mechanisch geventileerd.

Tweede verdieping

Via een open houten trap komt u op de 2e verdieping. Deze is als ouderslaapkamer ingericht en is zeer licht door het vele glas aan zowel de voor- als de achterzijde.
Aan de achterzijde kijkt u op het zonneterras. Via een trede betreedt u het vlonderterras aan de achterzijde. Deze ligt op het zuiden, dus u kunt hier heerlijk van de zon en het uitzicht genieten.

Overige verdiepingen

3e verdieping
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder van de woning te bereiken.

Balkon

Op de 2e verdieping is een vlonderterras aan de achterzijde. Deze ligt op het zuiden, dus u kunt hier heerlijk van de zon en het uitzicht genieten.

Tuin

U kunt de woning op meerdere wijzen benaderen, via de Westwal en via een bruggetje over “de Meent”. Voor de woning loopt een brede stoep.

De achtertuin is geheel bestraat en wordt aan de linkerzijde van de buren gescheiden door een houten schutting. Aan de rechterzijde ziet u de muur van het naastgelegen pand, waardoor u slechts aan één kant tuinburen heeft.
Achterin de tuin staat een houten schuur, die voorzien is van elektriciteit. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen e.d. en meer dan genoeg bergruimte.
Via een houten poort komt u in de achtergelegen brandgang, die uitkomt bij de Westwal en voor de RK Maria kerk.
De eigen parkeerplaats is gelegen in de Van Hoevenstraat. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Dit is echter betaald of voor vergunninghouders. Deze vergunning kunt u bij de gemeente Leerdam aanvragen. Een parkeergarage ligt op een steenworp afstand.

Bijzonderheden

De meterkast bevindt zich in de gang en is uitgerust met 8 groepen met aardlek, elektriciteitsmeter, gas- en watermeter.
In de hal is via een luik in de vloer de kruipruimte toegankelijk.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
De Agpo Econfort ketel dateert uit 2004 en wordt jaarlijks onderhouden.
De Agpo HR Optifor OT verzorgt de mechanische ventilatie in het gehele huis.
In 2010 is de badkamer vernieuwd.
In 2010 is de achter slaapkamer gesplitst in slaapkamer II en III.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.
In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten.
Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken