Mutters Makelaardij

M 9693 M 9685 M 9678 M 9679 M 2183 M 2160 M 2162 m 2175 m 2177 M 2167 m 2181 m 2188 M 2190 M 2194 M 2201 M 2210 m 2225 DSCF1268 M 2456 M 2455 M 2448 M 2464.jpg M 2439 m 9692 m 9691 m 9675 m 9676 m 9677 m 9680 m 9682

Te koop: Uniek gelegen tussen 2 werelden …………. In het buitengebied en toch in de stad!

€ 1.000.000,- k.k.
Adres: Loosdorp 34A+C, 4143 LV Leerdam
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 5.790 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 368 m²

Notitie

Algemeen

Fantasitische woonboerderij geschikt voor 2 GEZINNEN. Dubbele bewoning mogelijk!

Fraaie volledig gerestaureerde woonboerderij met een compact en overzichtelijk perceel op een meer dan prachtige locatie.

Bijzonder passend voor gezinnen en bijzonder geschikt om separaat kantoor, atelier, kangoeroewoning of andere werkruimte te vestigen.

Prachtig gelegen authentieke woonboerderij uit ca. 18... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1909
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05983
Vraagprijs € 1.000.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 22 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1909
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 5.790 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 368 m²
Inhoud 1.500 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 10 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR Classic
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja

Omschrijving

Fantasitische woonboerderij geschikt voor 2 GEZINNEN. Dubbele bewoning mogelijk!

Fraaie volledig gerestaureerde woonboerderij met een compact en overzichtelijk perceel op een meer dan prachtige locatie.

Bijzonder passend voor gezinnen en bijzonder geschikt om separaat kantoor, atelier, kangoeroewoning of andere werkruimte te vestigen.

Prachtig gelegen authentieke woonboerderij uit ca. 1863 met vrijstaande paardenstal met 3 boxen, een paardenbak en weilanden op een perceel van 5.790 m².
Dit bijzondere object ligt aan de rand van Leerdam en heeft aan de achterzijde een geheel vrij uitzicht. De woning is door de huidige eigenaar vanaf 2009 grondig verbouwd met gebruik van hoogwaardige, kwalitatieve materialen. In combinatie met de originele details, is een zeer fraaie en sfeervolle woonplek gecreëerd.

Het is mogelijk het voorhuis en het achterhuis van elkaar te scheiden in gebruik, zodat verschillende woon- en werkcombinaties mogelijk zijn.

INRUIL eigen woning in directe omgeving Utrecht bespreekbaar.

Indeling

Aan de rechterzijde van de woning kunnen we het achterhuis betreden via de zij-ingang. De ruime hal geeft toegang tot de garderobe, de slaapkamer van het voorhuis, een berging, de trapopgang naar de 1e verdieping, de werkkamer, een gastentoilet, de garderobe en de woonkamer en keuken.

Als u vanuit de hal de voormalige deel betreedt is aan de rechterzijde bijna langs de hele wand een keukenmeubel geplaatst. Het hardhouten keukenmeubel met Belgisch hardstenen blad is voorzien van een inductie kookplaat met daaronder een brede oven, een RVS vlakscherm afzuigkap, een geïntegreerde vaatwasser, een koelkast, een separate vriezer met 4 laden, een RVS spoelbak met mengkraan en een Quooker.
Tegenover het keukenmeubel is een hoge tafel geplaatst in dezelfde materialen, met daarin een magnetron.
De keuken gaat over in de ruime en sfeervolle woonkamer. Centraal staat de prachtige schouw waaromheen de zithoek gesitueerd is. Tezamen met de originele balken, stalraampjes en gebruikte materialen maken dit een gezellige woonkamer.

Eerste verdieping

Via de hal gaat u via een dichte houten trap naar de overloop van de 1e verdieping.
De overloop is ruim en licht en geeft toegang tot 4 slaapkamers, twee badkamers, een berging, een toilet, een wasruimte en een CV-ruimte.

De badkamer is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset, een halfronde douchecabine met thermostaatkraan, een sierradiator en een badkamermeubel met wastafel en mengkraan. Op de vloer liggen antraciet tegels en op de wanden is een mozaïek aangebracht in dezelfde kleur, gecombineerd met grote witte tegels.

De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel en mengkraan en een sierradiator.

Tweede verdieping

Via een luik met vlizotrap in de ouderslaapkamer komt u op een bergzolder.

Overige verdiepingen

Voorhuis:
Op dit moment is het voorhuis van het achterhuis afgesloten, maar dit kan op eenvoudige wijze ongedaan gemaakt worden.
De woonkamer is ruim en licht door de mooie hoge ramen en sfeervol door de grote antieke schouw, die centraal in de ruimte is geplaatst.
Aan de rechterzijde is een kantoortje, toegankelijk via deur met een aantal treden naar beneden.
De achtergelegen zitkamer is ruim en licht door een raam aan de zijkant.
Hier zit een deur, die leidt naar de entree in het achterhuis.
De keuken is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, inductie kookplaat, een oven, een geïntegreerde vaatwasser en een koelkast met vriesvak (2011).

Vanuit de keuken komt u in de hal, waar zich de buitendeur bevindt. Deze geeft toegang tot de kelder, een toilet en een extra kamer met douchecabine en wastafelmeubel.

Tuin

Paardenstal
De paardenstal biedt plaats aan 3 paardenboxen. In de stallen zijn watervoorzieningen aangebracht. De stal is toegankelijk via 2 deuren aan de zijkant en aan de voorzijden van de boxen.

Buiten
Het perceel wordt aan de voorzijde en zijkant omgeven door een sloot. Via een brug en een sierlijke stalen poort betreedt u het erf.
Om de woning heen loopt het grind naar achteren toe.
Achter het huis sluit een bestraat terras aan op het huis. Een gedeelte van het terras wordt overkapt, zodat u beschut kunt genieten van het prachtige weidse uitzicht.
Verder naar achteren strekt een gazon zich uit richting de carport, waar 2 auto’s geplaatst kunnen worden.
Achterin de tuin bevinden zich de paardenstal, de paarden bak en twee weilanden.
De paardenbak, aangelegd door “De Grondslag”, is 20 x 40 meter en is gedraineerd en tevens verlicht.
De ruimte tussen de paardenbak en de stal is bestraat, zodat u hier gemakkelijk met trailers e.d. kan rijden.
Hierachter liggen 2 weilanden van ca. 20 x 40 meter en 40 x 40 meter.
Kortom een prachtige tuin met vele mogelijkheden, waar u alle seizoenen van het jaar van kunt genieten!

Bijzonderheden

De meterkast is uitgerust met 16 groepen met aardlekschakelaars, elektriciteitsmeter en een gasmeter.
De watermeter bevindt zich in de kelder onder het voorhuis.
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
De Nefit Ecomline HR Classic dateert uit 2009 en wordt jaarlijks gecontroleerd.
De kozijnen zijn in 2009 voor het laatst geschilderd.
In 2009 zijn de volgende zaken aan het huis vernieuwd: dakconstructie plus extra dikke rieten kap, bijna alle kozijnen, gehele bovenverdieping inclusief trap, vloer achterhuis inclusief vloerverwarming en vloerverwarming badkamers.
Er zijn verschillende buitenkranen aanwezig.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam e.o. vindt u op Funda.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken