Mutters Makelaardij

Topper

Te koop: Bijzondere uitstraling op een super plek aan de Linge!

€ 1.250.000,- k.k.
Adres: Lingedijk 25, 4142 LD Leerdam
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.510 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 229 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Bijzondere uitstraling op een super plek aan de Linge!

Op een prachtig en groot perceel aan de Linge, aan de rand van Leerdam, staat deze voormalige kistenmakerij. De kistenmakerij is in 2003 grootschalig verbouwd en zodoende is een bijzondere en comfortabele woning ontstaan. Wat aan de buitenzijde van de woning direct opvalt is de geweldige uitstraling. Het is meteen duidelijk dat we hier met... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1890
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06305
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 6 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1890
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.510 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 229 m²
Woonkameroppervlakte 111 m²
Keukenoppervlakte 12 m²
Inhoud 800 m³
Oppervlakte externe bergruimte 51 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 3 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan vaarwater
Aan water
Beschutte ligging
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 8
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Vloerverwarming
Heeft een alarm Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja

Omschrijving

Bijzondere uitstraling op een super plek aan de Linge!

Op een prachtig en groot perceel aan de Linge, aan de rand van Leerdam, staat deze voormalige kistenmakerij. De kistenmakerij is in 2003 grootschalig verbouwd en zodoende is een bijzondere en comfortabele woning ontstaan. Wat aan de buitenzijde van de woning direct opvalt is de geweldige uitstraling. Het is meteen duidelijk dat we hier met iets speciaals te maken hebben. De originele elementen zorgen voor een mooi samenspel met de moderne en hoogwaardige afwerking. Het smalle en hoge pand is iets bijzonders. De vele ramen met houten luiken, het siermetselwerk en de voormalige katrollen maken dit huis ‘net even anders’.

De woning is gelegen op een perceel van 2510 m² met meerdere aanlegsteigers aan de Linge. De drie verdiepingen met een groot souterrain, een woonverdieping met atelier en de drie ruime slaapkamers zorgen voor een zeer complete woning met ca. 229 m² woonoppervlakte. Vanuit het hele huis heeft u zicht op de Linge en de boomgaarden aan de overzijde, zo is er altijd een connectie met het water en een ultiem gevoel van vrijheid.

Leerdam ligt centraal tussen de snelwegen A2, A27 en A15. Zodoende bent u binnen een half uur rijden in Utrecht, Rotterdam, Breda en Den Bosch. Het centrum van Leerdam is nabij, en op korte afstand zijn diverse winkels en het winkelcentrum ‘Europaplein’ te vinden. Leerdam beschikt over alle faciliteiten die u van een stad mag verwachten. Er zijn meerdere supermarkten, speciaalzaken en overige winkels aanwezig.

Indeling

Achter de voordeur komt u in de hal op het dijkniveau. De hal geeft toegang tot de grote woonkamer met atelier en een W.C.. Verder bevinden zich hier de trapopgangen en de meterkast.

De woonkamer is grofweg in twee delen opgedeeld. Links het atelier en rechts de zeer sfeervolle woonkamer. Wat opvalt zijn de hoge raampartijen rondom. Deze ramen zorgen voor een zeer lichte ruimte, maar geven tegelijkertijd ook een prachtig zicht op de tuin, de Linge en de boomgaard aan de overzijde. Doordat u hier op een verhoogd niveau zit is het uitzicht weids. De woonkamer wordt op een sfeervolle en slimme manier gescheiden van het atelier door middel van de moderne gashaard. Deze haard zorgt voor een prettige afscheiding die de ruimte breekt. Het zitgedeelte is erg ruim en er is voldoende plaats voor meerdere banken en fauteuils. Speels detail zijn de openslaande deuren naar het balkon. Vanaf dit balkon kijkt u over de eigen tuin en de Linge.

Aan de tegenovergestelde zijde van deze ruimte is nu een atelier/kantoor. Ook hier bevindt zich een balkon met openslaande deuren. In de hoek bij het balkon treft u een kleine pantry met spoelbak. Het open trappenhuis aan de zijde zorgt voor een open karakter en extra daglicht.

Het is een schitterende ruimte waar er volop mogelijkheden zijn. Buitengewoon is het uitzicht en het prachtige licht dat binnenvalt door de ramen.

Eerste verdieping

Souterrain:
Vanuit de hal op het dijkniveau komt u beneden in de hal van het souterrain. Hier bevindt zich een tweede voordeur, die in het dagelijks gebruik vaker van pas zal komen. De hal van het souterrain geeft toegang tot de grote woonkeuken en een separaat toilet. Tevens treft u hier een ruime garderobe.
Bij binnenkomst in het souterrain valt direct de ruime eettafel op. Deze tafel is het centrale punt in de woning, van het ontbijt tot het avondeten, dit is waar u leeft. Omdat extra te benadrukken is in de muur een flinke open haard gerealiseerd. In de koude maanden een prettige toevoeging om extra sfeer en warmte te creëren. De vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangenaam klimaat.

Ook in deze ruimte zorgen de hoge ramen voor volop verbinding met buiten. De langsvarende bootjes en de natuur zijn op deze verdieping nóg dichterbij. U beseft hier constant wat een bijzondere plek dit is.

In de woonkeuken (46 m²) is ook een ruime zithoek gecreëerd. Deze bevindt zich na binnenkomst direct links. Door de toevoeging van deze zithoek is de verdieping helemaal compleet.

Aan de andere kant van de woning bevindt zich de keuken. De keuken (12 m²) bestaat uit een keukenmeubel langs de buitenmuur en een tweede keukenmeubel met een bargedeelte. Een pilaar van de constructie zorgt verder voor een logische afscheiding van de keuken. Door de open constructie is er toch verbinding met de rest van de woonkeuken. Het keukenmeubel is van hardhout gemaakt, hier op ligt een Belgisch hardstenen keukenblad . De keuken is zeer compleet uitgevoerd met een 5 pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een vaatwasser, RVS spoelbak met flexibele kraan, close-in boiler en een losstaande Amerikaanse koelkast.
In de keuken bevindt treft u de deur naar de praktische berging. Deze ruimte is slim ingericht met diverse wandrekken en dient als voorraadruimte cq. wasruimte.
De openslaande deuren in de keuken zijn de verbinding naar de tuin en zorgen voor veel daglicht in de keuken.

Op de vloer van het souterrain ligt een Belgisch hardstenen vloer, deze komt terug in het keukenblad. De muren zijn gestuukt en gesausd en op het plafond treffen we wederom de geschilderde houten balken en delen.

Tweede verdieping

Vanuit de centrale hal op het dijkniveau heeft u toegang tot de trap naar de slaapverdieping. De overloop op de 2e etage geeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop treft u tevens de toegang tot de vliering boven in de woning.

De ouderslaapkamer ligt aan het einde van deze verdieping. Via een klein tussenportaal met berging, toilet en toegang tot de badkamer komt u in de slaapkamer. De dakspanten zijn in het zicht, en dat geeft direct een bijzonder gevoel aan de ruimte. Tijdens de renovatie is gekozen om op deze etage meerdere dakramen te plaatsen en slim gebruik te maken van het schuine dak door volop bergruimte te creëren. Op deze kamer is dat buitengewoon gelukt en rondom zijn volop inbouwkasten gerealiseerd. Vanuit de dakramen heeft u een schitterend uitzicht en valt voldoende daglicht binnen.

Aan de overloop liggen vervolgens de twee overige slaapkamers. Beide volwaardige slaapkamers met inbouwkasten. Slaapkamer III is bijzonder vanwege het feit dat hier een hoogslaper is gerealiseerd op een vliering in de kamer. Het uitzicht vanuit beide kamers is prachtig!

De badkamer (6 m²) ligt tussen slaapkamer II & III. In het tussenportaal, waar zich ook het separate toilet bevindt, is een open toegang naar de badkamer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. In de badkamer is vloerverwarming aangebracht.

Tuin

De woning staat op een prachtig breed perceel. Vanaf de Lingedijk rijdt u met de auto van de dam af naar de woning toe. Aan de eigenlijke voorzijde van de woning is parkeerplaats voor meerdere auto’s. Direct aan de linkerzijde, naar de Linge toe, bevindt zich een bestraat pad. Dit pad gaat over in een eigen ‘te water laat plaats’ voor boten. Het perceel strekt zich aan de linkerzijde verder uit, hier bevindt zich een grote langgerekte aanlegsteiger voor meerdere boten. Tevens staat hier een tuinschuurtje.

Voor de woning loopt een gazon en direct aan de gevel bevindt zich een looppad met grind. Dit pad ligt verhoogd ten opzichte van de tuin en is netjes afgescheiden met een haag. Aan de gevel zitten meerdere betonnen bloembakken met lavendel. Vanaf de openslaande deuren bij de keuken komt u bij de diverse terrassen van de woning. Onder de platanen ligt een lager gelegen terras met een grote eettafel. Vanaf hier loopt er een pad naar de Linge, naar de steiger met zwemtrap. Op deze extra brede steiger staat een tweede eettafel, een heerlijke plek om echt aan de waterkant te kunnen eten.

Aan de dijkzijde van tuin staat de grote schuur. Deze schuur heeft een eigen overkapping met verwarming en licht, en hier is een derde heerlijk terras gecreëerd. Naast de schuur staat aan de linkerzijde een buitendouche met warm water. Ideaal na een zwempartij in de Linge.

De houten schuur is ca. 30 m² groot en heeft meerdere inbouwkasten en een eigen toilet. De schuur is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels vloerverwarming. De schuur heeft een eigen CV installatie. De vliering is via een vaste trap bereikbaar en bij uitstek geschikt om te bergen.

Aan de rechterzijde strekt het perceel zich uit over een gazon. De volwassen begroeiing en de hoge bomen zorgen voor voldoende privacy en schaduw op de warme dagen. In de achterste hoek van het perceel bevindt zich de kippenren. Heerlijk om iedere morgen uw verse eitjes op te halen.

Vanuit de hele tuin is er een verbinding met de Linge. Het rustige riviertje is vanuit de hele woning en tuin zichtbaar, dat benadrukt nogmaals het bijzondere van deze woning!

Bijzonderheden

- Meterkast is uitgevoerd met 20 groepen, aardlekschakelaars, de gasmeter en elektrameter,
- De woning is in 2003 grootschalig gerenoveerd,
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas,
- De begane grond vloer is van beton, de overige verdiepingen zijn van hout,
- De schuur is volledig geïsoleerd, verwarmd en beschikt over een eigen toilet,
- De tuin wordt beregend via een pomp in de Linge.

Leerdam
Leerdam is gelegen in de toekomstige gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten.

Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Op loopafstand van het centrum
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht , direct aan de rivier de Linge!
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken