Mutters Makelaardij

m 2804 m 2818 m 7970 m 7982 m 2821 m 2811 m 2813 m 2815 m 2819 m 2822 m 7969 m 7970 m 7972 m 7979 m 7981 m 7983 m 7984 m 7987 m 7992 m 7996 m 7998 m 8000 m 8004 m 2826 m 8006 m 8007 m 8009

Te koop: Koningin Emmalaan 32, 4141 EC Leerdam

€ 495.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 811 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 456 m²

Notitie

Algemeen

WONING MET VEEL LEEFRUIMTE - KADASTRALE SPLITSING MOGELIJK !

2 zelfstandige woningen - 2 huisnummers - 2 generatiewoning -wonen en werken- wonen en (mantel) zorgen-prachtig gesitueerde tuin.... kortom: een object met ongekende mogelijkheden. Dit alles op een toonaangevende locatie in het hart van Leerdam.

Dit bijzondere object is in 1960 onder eigen architectuur gebouwd als woning annex tan... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1960
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05843
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 24 mei 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1960
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 811 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 456 m²
Keukenoppervlakte 12 m²
Inhoud 1.360 m³
Oppervlakte externe bergruimte 50 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 12 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een tank Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

WONING MET VEEL LEEFRUIMTE - KADASTRALE SPLITSING MOGELIJK !

2 zelfstandige woningen - 2 huisnummers - 2 generatiewoning -wonen en werken- wonen en (mantel) zorgen-prachtig gesitueerde tuin.... kortom: een object met ongekende mogelijkheden. Dit alles op een toonaangevende locatie in het hart van Leerdam.

Dit bijzondere object is in 1960 onder eigen architectuur gebouwd als woning annex tandartspraktijkruimte. Naast het hoofdgebouw is een vrijstaand bijgebouw en een aangebouwde garage, welke vanuit de woning toegankelijk is. Het hoofdgebouw, met een inhoud van maar liefst 1.215 m³, heeft zowel een entree aan de Emmalaan als aan de Prinses Irenelaan.

Interesse gewekt? Schakel direct uw aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Indeling

Entree Koningin Emmalaan:
Direct achter de voordeur ligt de ruime hal, die toegang geeft tot het gastentoilet, de keuken, de 1e verdieping en de ruime L-vormige living.
Zowel de keuken als het praktijkgedeelte is vanuit deze living direct toegankelijk.
De keuken is op uiterst ergonomische wijze ingedeeld en heeft naast het keukenmeubel in hoekopstelling met eikenhouten blad ook een compacte eettafel.
Via een schuifdeur in het halletje bij de keuken komen we in de bijkeuken, welke toegang geeft tot de oprit en de garage.

Entree Prinses Irenestraat:
Direct achter de deur ligt de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en 4 werkkamers/behandelkamers/bergruimtes met resp. afmetingen van ca. 16, 14, 11 en 6 m².

Dit object heeft vele mogelijkheden: Van wonen tot kantoor of kantoor aan huis. Ook leent deze woning zich goed voor het bieden van mantelzorg.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot het toilet, de badkamer, de ouderslaapkamer met balkon.
De lange centraal geplaatste gang geeft toegang tot nog eens 5 slaapkamers welke bijna allen voorzien zijn van vaste kasten, wastafels en ramen aan de voor- of achterzijde. Naast de was/strijkkamer met balkon en keukenblok is er ook nog een doucheruimte.

Tweede verdieping

Een vaste draaitrap brengt ons op de hoge zolder van ca. 90 m². Deze ruimte bestaat uit twee delen en biedt veel mogelijkheden.

Tuin

De woning beschikt over een ruimte tuin met veel privacy. Het terras wordt deels overkapt door een pergola en geeft toegang tot garage, schuur en bijgebouw.

Bijzonderheden

Bijgebouw:
Het pannengedekte bijgebouw, staat haaks geplaatst op het hoofdgebouw en heeft twee gescheiden ingangen.
Een deel is momenteel in gebruik als schuur en heeft een deur naar zowel de tuin als de Prinses Irenestraat.
Het andere deel van dit bijgebouw is in het verleden ingezet als tandtechnisch laboratorium en heeft een ingang aan de kopse kant.

De aangebouwde garage ligt links van de woning en bestaat uit 2 delen. De garage zelf heeft een vloeroppervlak van ca. 20 m². De achtergelegen bergkast van ca. 4 m² is vanuit de tuin toegankelijk.

Zowel op eigen terrein als aan de voor -en zijzijde is voldoende parkeerplaats.

Bijzonderheden:
Het object beschikt over 2 huisnummers (32 en 32A)
Het centrum, het station en uitvalswegen zijn in de directe omgeving.
Casco en dak verkeren m.u.v. de kozijnen in bijzonder goede staat.
De dakgoten zijn in 2006/2007 vernieuwd.
Het binnenwerk is eenvoudig afgewerkt.
Het bijgebouw en het praktijkgedeelte zijn voorzien van eigen elektriciteitsmeters.
Door de 2 entrees en de bouwwijze is dit object weer eenvoudig te splitsen.

Leerdam.
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk.
De gemeente Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie.
De gemeente heeft ongeveer 21.000 inwoners en is grotendeels gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken, zoals scholen, winkels, sportverenigingen enz. zijn in Leerdam te vinden.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam e.o. vindt u op Funda.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken