Mutters Makelaardij

Te koop: Horndijk 10, 4141 MC Leerdam

€ 2.100.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.770 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 239 m²

Notitie

Algemeen

Bijzonder hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa op een unieke en prachtige locatie direct aan de Linge.

De villa ligt op een ruim perceel van 2.770 m2 en heeft een inhoud van ca. 1.240 m3.
De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over alle gewenste comfort.
De eigenaren hebben een bepalende rol gehad bij het ontwerp van de woning: ruim, comfortabel, zeer sfeervol, gebruik van hoogwaardige... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 2005
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06282
Prijs € 2.100.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 16 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2005
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.770 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 239 m²
Woonkameroppervlakte 57 m²
Keukenoppervlakte 31 m²
Inhoud 1.240 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 61 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 63 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 4
Locatie
Ligging Aan water
Aan vaarwater
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Airconditioning
Open haard
Vloerverwarming
Warmtepomp
Geothermisch
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft Airco Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Bijzonder hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa op een unieke en prachtige locatie direct aan de Linge.

De villa ligt op een ruim perceel van 2.770 m2 en heeft een inhoud van ca. 1.240 m3.
De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over alle gewenste comfort.
De eigenaren hebben een bepalende rol gehad bij het ontwerp van de woning: ruim, comfortabel, zeer sfeervol, gebruik van hoogwaardige materialen en voorzien van alle gemakken.
De ligging is prachtig en vol privacy. De woning wordt omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin met aan de achterzijde de Linge en een eigen steiger met meerdere aanlegplaatsen. Vanuit het huis, de terrassen en de tuin heeft u direct zicht op het water.
Vanaf de dijk rijdt u naar beneden naar de entree van het perceel. Elektrisch bedienbare houten poorten verschaffen u toegang tot het perceel.
De entree van de woning ligt aan uw linkerzijde.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

De entree geeft toegang tot de vestibule, waar zich de meterkast en de garderobekast bevinden. Via openslaande tochtdeuren komt u in de imposante hal van 4 meter hoog, die toegang geeft aan rechts de bijkeuken en links 3 gastenkamers, allen met eigen badkamer.

Door middel van een korte trap naar boven komt u op de privé-verdieping met werk/sport-kamer, master-slaapkamer en master-badkamer.

Terug in de hal leidt een dubbele trappartij naar het woonniveau; woonkamer en woonkeuken.

Vanuit de bijkeuken is het bijzondere overdekte terras toegankelijk, ook wel “winterterras” genoemd. Het is verwarmd middels een vloerverwarming. Daarnaast hangen er terras-heaters, er is een buitenhaard en de bank van de zithoek is eveneens verwarmd. U kunt hier het grootste gedeelte van het jaar heerlijk beschut en comfortabel genieten van het buitenleven! U geniet hier van een prachtig uitzicht op de eigen haven.

Vanuit de bijkeuken is de ruime garage bereikbaar. Deze garage biedt ruimte aan 2 auto’s en voldoende bergruimte.

Eerste verdieping

Vanuit de hal is via de open trap de 1e verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot het 'mastergedeelte', bestaande uit een werkkamer, badkamer en slaapkamer met inloopkast.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met aan weerszijden 2 wastafels met “Dornbracht” mengkranen, een jacuzzi en een separaat toilet.

Vanuit alle drie de vertrekken heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en het water.

Overige verdiepingen

Tuinniveau:
Vanuit de imposante hal leidt een dubbele trappartij naar het lager gelegen tuinniveau.
Openslaande deuren verschaffen toegang tot de ruime en lichte woonkamer.

Aan de linkerkant komt u in de sfeervolle ruime woonkeuken. Deze is voorzien van alle denkbare luxe apparatuur.

Voor de openslaande deuren naar het aangrenzende overdekte terras is ruimte voor een eethoek. Aan de zijkant is een loopdeur naar de terras en de tuin.

Wijnkelder:
In de hoek van de keuken ligt achter de eikenhouten deur een sfeervolle gewelfde wijnkelder verborgen. Wanneer u aan de hoge bar zit, ziet u om u heen de legvakken voor de wijn. Zonder meer een sfeervolle plek om te genieten van een drankje!

Tuin

Vanaf de idyllische dijk rijdt u naar beneden en bereikt u de elektrisch bedienbare eiken poorten. De voortuin grotendeels bestraat en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het geheel wordt begrensd door een hoge laurier- en taxushaag.
Voor het huis is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
U kunt rechtdoor voor de woning langsrijden naar wederom elektrisch bedienbare houten deuren, waar u het perceel aan de andere zijde weer kunt verlaten via de Wilna.
Aan deze zijde ligt richting de Linge een prachtige onder architectuur aangelegde tuin.
De tuin is zeer gevarieerd aangelegd met paden, borders met volwassen beplanting, gazon en verschillende terrassen.

Aan de achterzijde van de woning ligt een bestraat terras met een glazen overkapping en zonwering. Vanuit hier heeft u prachtig zicht op de tuin, de steiger en de Linge.
De 'bankirai' steiger biedt plaats voor het aanmeren van meerdere gemotoriseerde boten. Het “Balkengat” waar u op uitkijkt, staat in directe verbinding met de Linge en is alleen toegankelijk voor de bewoners van aangrenzende percelen.

Bij het zwembad is een zonneterras aangelegd. De douche en de jacuzzi, die beschermd onder een luifel liggen, treft u vlakbij het zwembad.
Aan de andere kant van uw privé-haven loopt een pad richting de 'Kazebo'. Nóg een prachtige plek om beschut te genieten. Hier kijkt u direct op de Linge.

Kortom, mogelijkheden te over om optimaal te genieten in deze prachtige tuin!

Zwembad
Het zwembad (8 x 4 m) is voorzien van een jetstream.
Het bad is verwarmd. Via een installatie en via de zon in combinatie met het lamellendek.

Naast het zwembad is een douche geplaatst, zodanig dat u mooi uit het zicht kunt douchen.

Bijzonderheden

In deze in 2005 gebouwde villa is uitsluitend gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen. Duurzaam, maar met alle aandacht voor comfort. Door het aardwarmte-systeem is het ’s winters aangenaam warm en zomers lekker koel. Met als voordeel een zeer laag energie-verbruik.

In het huis zijn 3 meterkasten beschikbaar in de hal, garage en kelder. De kasten zijn uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. In de hal bevinden zich de dubbeltariefmeter, gasmeter en watermeter.
De CV installatie dateert uit 2005 en is gecombineerd met een aardwarmtesysteem van “Waterkotte”.
Er is overal in de woning vloerverwarming aanwezig gecombineerd met zelf te regelen vloerkoeling. De vloerverwarming in de badkamers en werkkamer zijn apart regelbaar.
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van veiligheidsglas.
Er is een alarminstallatie en er is een politiekeurmerk afgegeven.
Er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.
Op de begane grond zijn aan de voorzijde en linkerzijde elektrisch bedienbare houten rolluiken geplaatst. Aan de achterzijde zijn op de verdieping elektrisch bedienbare markiezen geplaatst.
In het hele huis, inclusief de wijnkelder, is een geluidsinstallatie en de daarbij behorende leidingen aanwezig.
In de hele woning zijn horren aanwezig.
Er zijn meerdere buitenkranen aanwezig.
Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks uitgevoerd.
De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie, verschillende stroompunten en verlichting. Achter in de tuin staat verscholen een eikenhouten schuurtje (6 m2), voorzien van elektra.

Leerdam.
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk.
Vanaf 2019 zal de gemeente Leerdam opgaan in de nieuwe gemeente Vijf Heerenlanden in de provincie Utrecht.
De gemeente Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie.
De gemeente heeft ongeveer 21.000 inwoners en is grotendeels gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • op loopafstand van de stad
    2
    Endorser Endorser
  • Gezellige buren
    2
    Endorser Endorser
  • Zonnige tuin
    2
    Endorser Endorser
  • Wonen zo vrij als een vogeltje aan het water en toch op loopafstand van de stad!
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Het is hier elke dag een vakantie-gevoel.... Anoniem

Recent bekeken