Mutters Makelaardij

Verkocht

Verkocht: Ideale starterswoning in een ruim opgezette wijk!

€ 220.000,- k.k.
Adres: Graaf Adolfstraat 18, 4141 JK Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 120 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²

Notitie

Algemeen

Ideale starterswoning in een ruim opgezette wijk!

Midden in Leerdam Oost ligt deze netjes onderhouden starterswoning uit 1965. De tussenwoning ligt aan de ruim opgezette Graaf Adolfstraat. De straat ligt aan de rand van de woonwijk en kijkt daarom niet op andere tussenwoningen, maar op vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen.

De woning heeft 4 slaapkamers en een tuin op het westen. Met ee... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1965
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06289
Vraagprijs € 220.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 13 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1965
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 120 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Woonkameroppervlakte 24 m²
Keukenoppervlakte 6 m²
Inhoud 300 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja

Omschrijving

Ideale starterswoning in een ruim opgezette wijk!

Midden in Leerdam Oost ligt deze netjes onderhouden starterswoning uit 1965. De tussenwoning ligt aan de ruim opgezette Graaf Adolfstraat. De straat ligt aan de rand van de woonwijk en kijkt daarom niet op andere tussenwoningen, maar op vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen.

De woning heeft 4 slaapkamers en een tuin op het westen. Met een inhoud van ca. … m³ en een woonoppervlak van ca. ….. m² is de woning ruim genoeg.
Op het dak liggen 16 zonnepanelen, de spouwmuren zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbel glas. Parkeren doet u kosteloos in de straat.

Indeling

Via de voortuin, voorzien van een tegelpad en grind, komt u bij de voordeur van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de W.C.. In de hal bevinden zich verder de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Het toilet is in 2015 compleet vernieuwd en is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De ruimte wordt via een hoog raam natuurlijk geventileerd en voorzien van daglicht

Op de begane grond ligt een eikenhouten vloer. Groot voordeel is dat een dergelijke vloer naar eigen inzicht aangepast kan worden. Door hem te behandelen kunt u de vloer bijvoorbeeld een tint lichter of donkerder maken.

De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Door de twee grote ramen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer erg licht. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd. Vanaf hier heeft u uitzicht over de Graaf Adolfstraat en valt op dat u relatief vrij wegkijkt, langs en over de woningen aan de andere kant van de straat.
Aan de achterzijde van de woning staat de eethoek. Het grote raam geeft zicht op de tuin en zorgt voor volop daglicht. De eettafel staat direct voor het raam opgesteld. Een prettige plek om te eten, te werken of met de kinderen te spelen.

Via een open doorgang komt u in de keuken. De keuken is in 2014 gerenoveerd en staat langs de wand opgesteld. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en RVS spoelbak met kraan.

In de hoek van de keuken is een ruime trapkast, ideaal om als voorraadkast te gebruiken.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is geheel betegeld en de ramen zorgen voor een ruimte met volop daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping is door middel van een dakopbouw extra ruimte gecreëerd. Zo is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd. Op de overloop hangt de C.V. ketel en is ook ruimte om een droger op te stellen.

Tuin

De woning heeft een prettige achtertuin op het westen. Door de ligging heeft u een groot deel van de middag en avond de zon in de tuin. Ideaal voor werkende mensen, zodat u na een dag werken nog van de zon kunt genieten. Aan beide zijden is de erfafscheiding gerealiseerd met schuttingen en aan de achterzijde bevindt zich een poort naar de achterliggende brandgang. De tuin is geheel bestraat en op enkele plaatsen voorzien van een border met volwassen begroeiing.

Onder de grote zonneluifel is het in de zomeravonden lekker zitten en wordt extra privacy gecreëerd.

Achterin de tuin staat een stenen berging van ca. 8 m². De berging is voorzien van een wateraansluiting en een betonnen vloer.
De voortuin is eenvoudig ingericht met een pad, grind en een aantal planten.

Bijzonderheden

• De meterkast is uitgerust met 8 groepen en twee aardlekschakelaars, de elektrameter en gasmeter. De watermeter bevindt zich in de kruipruimte;
• De woning is volledig voorzien van houten vloeren;
• De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• De woning is in spouw gebouwd en de spouwmuren zijn geïsoleerd;
• Het dak van de woning is deels voorzien van isolatie;
• Er zijn in het najaar van 2015 in totaal 16 zonnepanelen geplaatst, deze wekken ca. 2400 KW per jaar op;
• De CV-ketel is van het merk Remeha en dateert uit 2005, de ketel wordt jaarlijks onderhouden;
• Het buiten schilderwerk is in 2014 uitgevoerd;
• Het binnen schilderwerk is in 2018 deels uitgevoerd;
• De keuken dateert uit 2014;
• De badkamer en het toilet zijn in 2015 geheel vernieuwd;
• De woning heeft een voorlopig energielabel C, dit wordt vermoedelijk B.
• De woning ligt dicht in de buurt van diverse speelgelegenheden;
• Vanaf de woning ben je snel in het groen en kun je mooi wandelen.

Leerdam
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk. De gemeente Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie. Vanaf 1 januari 2019 gaat de gemeente Leerdam samen met Vianen en Zederik over in de gemeente Vijfheerenlanden
Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken