Mutters Makelaardij

m 3278 m 3275 m 3267 m 2935 m 2942 m 2955 m 2932 m 2927 m 2931 m 2933 m 2936 m 2941 m 2946 m 2947 m 2953 m 2955 m 2958 m 2973 m 2959 m 2962 m 2964 m 2970 m 2971 m 2972 m 3235 m 3246 m 3249 m 3252 m 3255 m 3256 m 3257 m 3263 m 3276
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Mooie beschut gesitueerde vrijstaande woning met een fantastisch ruime woonruimte.

€ 375.000,- k.k.
Adres: Giddinghof 16, 4143 GX Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 283 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²

Notitie

Algemeen

Mooie beschut gesitueerde vrijstaande woning met een fantastisch ruime woonruimte.

Bijzondere vrijstaande woning met schuur en beschutte achtertuin, gelegen aan de rand van wijk Ter Leede in Leerdam.
Deze goed onderhouden woning dateert uit 1998, heeft een inhoud van ca. 480 m3 en ligt op een perceel van 283 m2. De woning beschikt over een geweldige grote woonruimte op de begane grond en 3 sla... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1998
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06187
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 7 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1998
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 283 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²
Keukenoppervlakte 10 m²
Inhoud 480 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2 m²
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
CV ketel
CV ketel AWB Thermomaster
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1998
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Mooie beschut gesitueerde vrijstaande woning met een fantastisch ruime woonruimte.

Bijzondere vrijstaande woning met schuur en beschutte achtertuin, gelegen aan de rand van wijk Ter Leede in Leerdam.
Deze goed onderhouden woning dateert uit 1998, heeft een inhoud van ca. 480 m3 en ligt op een perceel van 283 m2. De woning beschikt over een geweldige grote woonruimte op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdiepingen. De voormalige garage is verbouwd tot werkkamer en bijkeuken.
De woning ligt in een hofje met parkeergelegenheid voor 1 auto. Achter de woning ligt een beschutte tuin op het noordwesten.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Aan de rechterzijde van het huis loopt de straat een hofje in, waar de entrees van 4 huizen te vinden zijn. Meteen aan de linkerzijde ligt nummer 16. Een bestraat pad loopt de achtertuin in en er loopt ook een pad naar de voordeur.

Via de voordeur met overstek komt u in de hal, die toegang geeft tot de werkkamer, de meterkast, het toilet, de berging, de keuken, de trapopgang en de woonkamer.

Meteen aan uw linkerzijde komt u in de werkkamer. Door een pui aan de voorzijde is de ruimte zeer licht.
Het toilet is uitgerust met een closet en een fonteintje. De ruimte is geheel betegeld en wordt op mechanische wijze geventileerd.
Tegenover het kantoor komt u in de woonkamer. Deze bestaat uit 2 gedeeltes.
In het voorste gedeelte is een zithoek gesitueerd en de ruimte krijgt daglicht door ramen aan achter- en zijkant.

Via een brede open doorgang komt u in het 2e gedeelte van de woonkamer met aan uw rechterzijde een zithoek. Aan deze zijde is een hoge schuifpui, waardoor het contact met de tuin optimaal is.
Aan de linkerzijde is voldoende ruimte voor een eethoek. Aan deze kant kijkt u via het raam uit op de achtertuin en de straat.

Via een deur komt u weer in de hal, waar meteen aan de rechterzijde de keuken (10 m2) ligt. Het houten keukenmeubel met grijs kunststof blad is in een U-opstelling geplaatst en uitgerust met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een keramische kookplaat, een oven en een spoelbak met mengkraan.
Via het raam heeft u zicht op de straat.

Naast de keuken ligt de berging. Deze biedt een deur naar de bijkeuken en een deur direct naar buiten. In een kast is de CV-installatie geplaatst.
Er ligt een uitgewerkt plan deze ruimte te betrekken bij de keuken en er een nieuwe keuken te realiseren.
De bijkeuken is voorzien van een wandmeubel met werkblad en kastruimte. Onder het werkblad is een extra koelkast geplaatst.
De ruimte is mooi afgewerkt. Er is een garderobe en er is een toegangsdeur naar buiten.
In deze ruimte staan de wasmachine en droger opgesteld.

Eerste verdieping

Via een dichte houten trap komt u op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot een slaapkamer en een badkamer. De overloop is licht door ramen aan de zijkant.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine die afgesloten is met een glazen deur, een wastafel met mengkraan en een wandcloset. De ruimte is geheel betegeld en wordt zowel op mechanische als natuurlijke wijze geventileerd.

Tweede verdieping

Via een open houten trap komt u op de overloop van de 2e verdieping, die toegang geeft tot 2 slaapkamers.

Tuin

Aan de straatzijde van de woning ligt een tuin, die deels bestraat is en deels voorzien van begroeiing. Via de achterdeur is de woning te betreden.
Aan de rechterzijde van het huis loopt de straat een hofje in, waar de entree van 4 huizen te vinden is. Meteen aan de linkerzijde ligt nummer 16. Een bestraat pad loopt de achtertuin en er loopt ook een pad naar de voordeur.
De tuin aan deze zijde wordt omgeven, deels door een muur en deels door een schutting.
Er zijn borders met gevarieerde begroeiing rond het terras, dat aansluit op de schuifpui in de gevel. In de tuin kunt u zeer beschut genieten.

In de tuin staat een houten schuur (10 m2), die voorzien is van elektriciteit.
Aan de zijkant van de woning, langs de toegangsweg van het hofje staat een houten ombouw voor kliko’s op eigen terrein.
In de straat is voldoende ruimte om te parkeren in de vakken, in het hofje is ruimte om 1 auto te parkeren voor de woning.
Aan de linkerzijde van het huis loopt een voetpad en een fietspad en daarachter liggen weilanden. De bewoners genieten nog dagelijks van de rustige omgeving!

Bijzonderheden

De meterkast is uitgerust met voldoende groepen met aardlekschakelaars, elektriciteitsmeter, krachtstroom, water- en gasmeter.
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
De AWB Thermomaster dateert uit 1998.
De kozijnen zijn in 2016 voor het laatst geschilderd.
In 2002 is in de garage een werkkamer gecreëerd en in 2015 is het deel achter de werkkamer als bijkeuken verbouwd.
In 2008 is een deur geplaatst in de opening van de hal naar de woonkamer en zijn de overige deuren vervangen.
In 2013 is de schuur geplaatst en is de trap in de hal gewijzigd.

Leerdam.
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk. De gemeente Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie.
De gemeente heeft ongeveer 21.000 inwoners en is grotendeels gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken, zoals scholen, winkels, sportverenigingen enz. zijn in Leerdam te vinden.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Goede en vriendelijke sfeer in de wijk
    1
    Endorser
  • Gemengde wijk qua leeftijd, met veel jonge gezinnen
    1
    Endorser
  • Aan de rand van Leerdam, met leuke fiets- en wandelmogelijkheden
    1
    Endorser
  • Grenzend aan de weilanden
    1
    Endorser
  • Rustige ligging
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Wij hebben deze woning bijna 20 jaar met enorm plezier bewoond en onze kinderen zien opgroeien. De tuin is steeds mee veranderd, een hele enkele keer vinden we bij het verzorgen van de tuin nog wel eens een verroest autootje of een soldaatje, in de loop van de tijd door de kinderen verloren. De tuin is sowieso heerlijk, in de avond kun je in alle rust achter zitten. De tuinmuren geven veel beschutting waardoor je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten, ook 's-avonds leidt de luwte tot een blijvend aangename temperatuur. Heel veel zwoele zomeravonden hebben we hier met vrienden en familie doorgebracht. In de loop van de jaren hebben we veel leuke feesten mogen geven, waar de woonkamer zich uitstekend voor leende. Persoonlijk kon ik ook enorm genieten van het feit dat ik wanneer ik alleen thuis was de muziek soms heel luid kon aanzetten, geen buren die daar last van hadden. De woning biedt veel mogelijkheden, het kantoor in de voormalige garage is relatief eenvoudig terug te brengen tot garage. Echter het kantoor zorgt voor veel extra ruimte op een toch al zeer ruime benedenverdieping, met ruime zichtlijnen. Onze wens was om een ruime eetkeuken te realiseren, het is er niet van gekomen maar de plannen voor de uitbreiding van de keuken liggen klaar, er kan een zeer ruime eetkeuken worden gerealiseerd. Hiertoe is het achterdeel van de garage al omgebouwd tot nieuwe bijkeuken. De woonkamer is nu gesplitst in twee delen, wij vonden dat we zo een wat logischere indeling konden realiseren, echter vrij eenvoudig kan de geplaatste wand worden weggenomen waardoor weer één zeer grote woonkamer ontstaat (het parket loopt door onder de huidige afscheiding). In de tuin staat een ruime schuur met afwatering, de palen zijn van zeer bestendig materiaal, waardoor de nieuwe eigenaren nog jaren plezier zullen hebben van deze schuur. Willem Jacob Rothuizen

Recent bekeken