Mutters Makelaardij

20171027_124217 M 7851 dsc_5421 dsc_5390 dsc_5393 dsc_5396 dsc_5382 M 7889 dsc_5417 dsc_5405 dsc_5418 dsc_5409 dsc_5410 M 7870 M 7858 M 7856
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Fonteinstraat 48, 4141 CH Leerdam

€ 135.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 98 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 83 m²

Notitie

Algemeen

LET OP! DIT BETREFT EEN BIEDEN-VANAF PRIJS!

Hartje centrum, ideaal voor klussers en doe-het-zelvers!

Uiterst sfeervolle stadswoning met forse binnentuin en achterom in hartje Leerdam. De woning met klassieke gevel uit ca. 1897 heeft een pannengedekte mansarde kap.

Let op! In december 2016 is er een waterleiding gesprongen in het plafond in de keuken. De woning is volledig droog verklaard... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1897
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05561
Vraagprijs € 135.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 29 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1897
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 98 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 83 m²
Inhoud 300 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)

Omschrijving

LET OP! DIT BETREFT EEN BIEDEN-VANAF PRIJS!

Hartje centrum, ideaal voor klussers en doe-het-zelvers!

Uiterst sfeervolle stadswoning met forse binnentuin en achterom in hartje Leerdam. De woning met klassieke gevel uit ca. 1897 heeft een pannengedekte mansarde kap.

Let op! In december 2016 is er een waterleiding gesprongen in het plafond in de keuken. De woning is volledig droog verklaard en er zijn verder geen complicaties opgetreden echter is de begane grond voor een groot deel gestript!

Deze ruime woning moet u echt van binnen zien !

Interesse gewekt? Schakel direct uw aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Indeling

Direct achter de voordeur ligt de gang met klassieke plavuizen.
De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en de voorkamer.

De voorkamer ligt iets onder straatniveau en via de raampartij met glas-in-lood kijkt u op de voorliggende straat.

Vanuit de voorkamer komt u via de deuren en-suite met gestraalde beeltenissen in de eetkamer aan de achterzijde van de woning.

Twee openslaande deuren zorgen voor optimaal contact met de tuin en meer dan voldoende lichtinval.

Aan de achterzijde is de woning in 2000 uitgebouwd met een keuken en een apart toilet. Het brede raam zorgt voor veel lichtinval en goed zicht op de tuin.

Vanwege een reeds verholpen en herstelde waterschade is de keuken niet afgewerkt. Zodoende heeft u als koper de gelegenheid dit naar eigen gelang in te vullen.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is tot aan het plafond betegeld.
Naast het hoogglans wastafelmeubel, het ligbad, het wandcloset, de designradiator is er op vernuftige wijze een, eveneens in hoogglans uitgevoerde, apothekerskast ingebouwd.
Naast het raam is er een deur naar het platte dak van de uitbouw.

De ouderslaapkamer (ca. 11m2) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een brede dakkapel.
Slaapkamer II (ca. 16m2) ligt aan de voorzijde en heeft openslaande ramen in de dakkapel.

Tweede verdieping

Vanuit de overloop is de bergzolder met een losse trap bereikbaar.
De Nefit HR combiketel staat op deze zolder opgesteld.

Tuin

De gehele tuin is bestraat en achterin de tuin staat een houten tuinhuis uit 2008 (ca. 10 m²).
Zeer waardevol is natuurlijk de achteruitgang naar de Meent.
Zelden treft men in centrum Leerdam zo’n knusse binnentuin met een oppervlak van ca. 40 m² aan.

Bijzonderheden

1999 badkamer, deur naar terras
2000 Keuken en toilet , uitbouw geïsoleerd
2008 De uitbouw is van een nieuw EPDM dak voorzien
2009 openslaande deuren vernieuwd
2011 Schilderwerk ramen en kozijnen

Eind 2016 is er in het plafond van de keuken een waterleiding gesprongen.
Hierdoor is de begane grond voor een groot deel gestript.
De woning is inmiddels droog verklaard.

De woning is thans één van de twee laatste woningen tussen de winkels in het wandelgebied tussen de Kerk en het station.

Bent u eenmaal binnen dan wordt u overvallen door de sfeer van deze meer dan 110 jaar oude stadswoning.

Onlangs heeft de Gemeente Leerdam deze woning op basis van de “Erfgoedverordening 201” als beeldbepalend pand aangewezen met de motivering:

“Bepalend wegens architectonische waarde; redelijke mate van gaafheid en zeldzaamheid; ensemblewaarde als dubbelpand en als schakel in de gevelwand.
Eenlaags langshuis met twee woningen onder mansardekap met nok evenwijdig aan de straat. Voorgevel bestaande uit twee gelijke helften met in ieder deel rechts de voordeur en links een samengesteld kozijn met twee ramen.
Onderdorpels van vensters op straatniveau. Vermoedelijk is de straat opgehoogd en zijn de voordeuren ingekort. Alle gevelopeningen zijn getoogd en afgewerkt met rollaag en sluitsteen. Zijgevel rechts als tuitgevel met extra knip in het mansardedak volgend, met rollagen afgewerkt.
Kleine ramen op verdieping. Dakkapellen aan voorzijde.”

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam e.o. vindt u op Funda.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken