Mutters Makelaardij

Verkocht onder voorbehoud Topper

Verkocht onder voorbehoud: Ruime hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde!

€ 325.000,- k.k.
Adres: Eksterlaan 35, 4143 AC Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 226 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²

Notitie

Algemeen

Ruime hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde!

Geheel gerenoveerde hoekwoning met berging, aan de achterzijde uitgebouwd op beide verdiepingen, gelegen aan de Eksterlaan met aan de voorzijde mooi uitzicht op het groen en het water.
De woning dateert uit 1974, ligt op een perceel van 226 m2 en heeft een inhoud van ca. 520 m3. De woning is vanaf 2004 geheel gerenoveerd met mooie materialen.... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1974
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06288
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 11 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Bitumen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 226 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Woonkameroppervlakte 27 m²
Keukenoppervlakte 23 m²
Inhoud 520 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja

Omschrijving

Ruime hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde!

Geheel gerenoveerde hoekwoning met berging, aan de achterzijde uitgebouwd op beide verdiepingen, gelegen aan de Eksterlaan met aan de voorzijde mooi uitzicht op het groen en het water.
De woning dateert uit 1974, ligt op een perceel van 226 m2 en heeft een inhoud van ca. 520 m3. De woning is vanaf 2004 geheel gerenoveerd met mooie materialen.
Achter de woning ligt een nette tuin op het zuiden en is een beschutte plek gecreëerd door een veranda. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van een auto en in de Eksterlaan is in de parkeervakken voldoende parkeergelegenheid.

De woning ligt in een rustige woonwijk, maar op korte afstand van het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

De entree van de woning ligt aan de linkerzijde onder een overstek.
De entree geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en de hal. Deze geeft toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en keuken.

Aan de linkerzijde is via een glazen schuifdeur de ruime woonkamer bereikbaar.
Via een grote raampartij heeft u zicht op de voortuin en aan de overzijde van de Eksterlaan het groen en het water. Een open haard creëert extra sfeer en comfort.

Via een glazen schuifdeur komt u in de ruime en lichte woonkeuken.
De achterpui bestaat grotendeels uit glas en openslaande deuren naar de tuin.
Aan de linkerkant is een keukenmeubel geplaatst met een natuurstenen werkblad. Het meubel is uitgerust met een koelkast, een apothekerskast, een oven, een spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en in de kastjes is voldoende bergruimte.

Tegenover het wandmeubel staat een kookeiland, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aan beide zijden van het eiland is extra bergruimte.
Aan de rechterzijde is voldoende ruimte voor een eethoek.

In de bijkeuken is eenzelfde aanrechtblad aangebracht met een spoelbak met mengkraan. Extra bergruimte is er onder het blad en aan de overzijde in de wandkast.

Aan de andere kant van de keuken is de berging bereikbaar. Deze is eveneens toegankelijk via een loopdeur aan de voorzijde. De berging bestaat uit 2 delen en is voorzien van elektriciteit. In het voorste gedeelte is ruimte voor bijvoorbeeld het neerzetten van fietsen e.d. De kastenwand aan de linkerzijde biedt veel bergruimte.

Eerste verdieping

Via een open houten trap komt u op de ruime en lichte overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 4 slaapkamers, een badkamer en een zolder.

De badkamer is uitgerust met een wandcloset, een meubel met wastafel en mengkraan, een ligbad en inloopdouche, beiden met thermostaatkraan, en een sierradiator.
De ruimte is geheel betegeld en wordt op natuurlijke wijze geventileerd. Op speelse wijze valt via 3 raampjes licht binnen in de badkamer.

Tuin

In de voortuin staan drie leilindes en enkele hortensia’s in het grind.
Aan de rechterzijde loopt een bestrate oprit naar de voordeur en de deur naar de berging, die onder een overstek liggen.

Aan de linkerkant leidt een houten poort u naar de achtertuin. Deze is bijna geheel bestraat. De erfafscheiding bestaat uit een houten schutting en aan de rechterzijde liggen de veranda en de schuur. Aan de achterzijde is een border met volwassen begroeiing en aan de linkerzijde een strook kunstgras.
De achtertuin ligt op het zuiden en op het terras kunt u heerlijk van de zon genieten.
De veranda is overdekt en hier kunt u heerlijk beschut genieten.

Op korte afstand van de woning liggen alle denkbare voorzieningen van de stad Leerdam.

Schuur en veranda:
Achter in de tuin staat een houten schuur (5 m2) voorzien van elektriciteit.
Tussen de schuur en het huis is een sfeervolle veranda (9 m2) gebouwd.

Bijzonderheden

De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een gas- en een dubbeltariefmeter.
De watermeter is onder het luik bij de voordeur geplaatst.
De CV installatie “Vaillant” dateert uit 2001/2002.
De woning is voorzien van dubbele beglazing. Het dak is geïsoleerd, de spouwmuren aan voor- en achterzijde zijn na-geïsoleerd en de vloer is geïsoleerd waar vloerverwarming aangebracht is.
Er is vloerverwarming in de hal, keuken, toilet, bijkeuken, keuken en berging.
Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.
Op de begane grond is aan de achterzijde over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.
In 2004 is de woning ingrijpend verbouwd. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In de hal, toilet, keuken en bijkeuken is vloerverwarming aangebracht en voorzien van plavuizen, de keuken en bijkeuken zijn vernieuwd. De meterkast is vernieuwd.
De kozijnen zijn in 2018 voor het laatst geschilderd.
Er is een buitenkraan aanwezig.

Leerdam.
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk.
De gemeente Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie.
De gemeente heeft ongeveer 21.000 inwoners en is grotendeels gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken, zoals scholen, winkels, sportverenigingen enz. zijn in Leerdam te vinden.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken