Mutters Makelaardij

Te koop: Achter ‘in de natuur’ en voor ‘spelen op straat’! Direct aan het water!

€ 327.500,- k.k.
Adres: Cochiuslaan 9, 4143 GE Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 233 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²

Notitie

Algemeen

Leuke en sfeervolle twee-onder-een kap woning met tuin aan het water!

Aan de rustige en niet doorgaande Cochiuslaan ligt deze ruime twee-onder-een kap woning uit 1993. De achtertuin ligt direct aan het water, het terras aan het water is een prettige plek om te zitten. De drie slaapkamers en ruime zolderverdieping maken dit tot een prettige gezinswoning. De woning heeft een woonoppervlak van ca.... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1993
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06300
Vraagprijs € 327.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 24 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1993
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 233 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Woonkameroppervlakte 35 m²
Keukenoppervlakte 6 m²
Inhoud 465 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Type Achtertuin
Oriëntering Zuidoost
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Leuke en sfeervolle twee-onder-een kap woning met tuin aan het water!

Aan de rustige en niet doorgaande Cochiuslaan ligt deze ruime twee-onder-een kap woning uit 1993. De achtertuin ligt direct aan het water, het terras aan het water is een prettige plek om te zitten. De drie slaapkamers en ruime zolderverdieping maken dit tot een prettige gezinswoning. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 123 m² en een inhoud van ca. 465 m³. De woning heeft overal dubbel glas en op de begane grond ligt vloerverwarming.
De kindvriendelijke wijk in Leerdam ligt gunstig ten opzichte van het centrum, scholen en sportvoorzieningen. De woning heeft een eigen perceel van 233 m² met een eigen garage en oprit. Tevens is er in de straat voldoende ruimte voor het parkeren van auto’s. Vanuit Leerdam bent u binnen ca. 30 minuten in Utrecht, Rotterdam, Den Bosch en Breda.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Over de recent opnieuw bestrate oprit komt u onder een overstek bij de voordeur van de woning. Aan deze zijde bevindt zich ook de deur naar de garage. De voortuin van de woning is weelderig ingedeeld met diverse volwassen planten en struiken. Zodoende waarborgt de voortuin voldoende privacy. Aan de gevel is een speelse bloembak geplaatst.

Achter de voordeur komt u in de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer-keuken en het toilet. In de hal bevinden zich daarnaast nog de garderobe, de meterkast, de trap en de verdeler van de vloerverwarming. Onder de plavuizen met marmer-uiterlijk bevindt zich namelijk comfortabele vloerverwarming. Deze vloerverwarming treft u op de begane grond.
Het toilet is uitgerust met een closet en een fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer en keuken met eethoek. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote schuifpui en een tweede flinke raampartij. Door deze grote vensters heeft u het gevoel dat u vanuit de woonkamer aansluiting vindt bij het terras en de prachtige achtertuin. In de woonkamer zijn meerdere zithoeken gecreëerd.

Aan de voorzijde bevinden zich de eethoek en de keuken. De eethoek staat voor het raam, en vanuit hier heeft u een direct uitzicht op het voorliggende grasveld en de Copierlaan. Doordat de Cochiuslaan een doodlopende weg is, komt er relatief weinig verkeer voor de woning langs. De beplanting van de voortuin zorgt ervoor dat u voldoende privacy heeft.
De keuken ligt in lijn met de eethoek. De keuken beschikt over een eenvoudige inrichting en dient gemoderniseerd te worden.

Eerste verdieping

Via de open houten trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze ruimte is vanwege een eigen raam voldoende licht. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast.
Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer (6 m²). De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche (met opstap), een toilet en een wasbak. Aan de voorzijde van de badkamer bevindt zich een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Ook voor de badkamer geldt dat deze gemoderniseerd dient te worden.

Tweede verdieping

De tweede verdieping heeft een open indeling, hier bevinden zich de C.V. installatie en de wasmachineaansluiting. De zolderverdieping is netjes afgewerkt en beschikt over een dakraam en een raam in de zijgevel.

Overige verdiepingen

Garage
De woning beschikt over een aangebouwde garage van 18 m². De garage is zowel vanuit de achtertuin als vanaf de oprit te bereiken. De garage is aan de voorzijde uitgerust met een handmatig te bedienen garagedeur, aan de achterzijde zit een loopdeur. De garage beschikt elektra en is in spouw meegebouwd.

Tuin

De achtertuin van de woning een echte eye-catcher. De tuin is prachtig ingedeeld en op meerdere plaatsen bevinden zich bloemperken en zitjes. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin ligt op het zuidoosten dus u zit hier het grootste gedeelte van de dag in de zon. Het terras is groot genoeg om een flinke eettafel te plaatsen om met het gezin, vrienden en familie te kunnen eten.

In het verlengde van het terras ligt een gazon met aan weerszijden borders en een pad naar achteren. Aan het einde van het pad is een trappetje naar beneden en komt u op het terras dat direct aan de waterkant ligt. Door de verdiepte ligging en de volwassen begroeiing heeft u hier echt een klein natuurgroen paradijsje gevonden. U kunt hier vissen, een wijntje drinken of gewoon een boek lezen. Het is echt een prachtig plekje.

Bijzonderheden

-De meterkast is uitgerust met 4 groepen en aardlekschakelaars;
-De elektrameter, watermeter en gasmeter vindt u in de meterkast;
-De C.V. combiketel dateert uit 2010. Het betreft een Vaillant Solide Plus CW5. De ketel wordt jaarlijks onderhouden.
-In de woning zijn draai-kiep-ramen aangebracht;
-Alle ramen en buitendeuren zijn uitgerust met rolhorren;
-De woning is voorzien van hardhouten kozijnen kozijnen;
-De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
-De woning is gebouwd met betonnen vloeren;
-Bij de slaapvertrekken en op de overloop zijn elektrische rolluiken aangebracht;
-De begane grond is voorzien van isolatie en vloerverwarming;
-De binnenmuren op de begane grond zijn in 2018 opnieuw gesaust;
-Het schilderwerk buiten is in 2012 voor het laatst uitgevoerd;
-De oprit is in juni 2018 opnieuw bestraat;
-Het hang- en sluitwerk van de voordeur en de garage zijn in juni 2018 vernieuwd;
-De erfafscheidingen zijn gezamenlijk eigendom met de buren;
-Het platte dak van de garage dateert uit 1993;

Leerdam
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk. De gemeente Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie. Vanaf 1 januari 2019 gaat de gemeente Leerdam samen met Vianen en Zederik over in de gemeente Vijfheerenlanden
Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken