Mutters Makelaardij

Verkocht

Verkocht: Wat een licht, wat een ruimte en wat een prettige plek om te wonen!

€ 319.000,- k.k.
Adres: Meent 74, 4141 AD Leerdam
Type object Woonhuis, herenhuis, eind woning
Perceeloppervlakte 106 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 164 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Wat een licht, wat een ruimte en wat een prettige plek om te wonen!

Bent u het gezin dat vlakbij het centrum wil wonen, dat niet wil inboeten op ruimte en dat op zoek is naar een moderne energiezuinige woning? Dan is dit de perfecte woning voor u! Dit moderne herenhuis uit 2006 ligt op een hoek en kijkt uit over het water. De woning heeft maar liefst 164 m² woonoppervlakte en beschikt over vier... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, eind woning
    Bouwperiode 2006
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06376
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 30 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Tentdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 106 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 164 m²
Woonkameroppervlakte 41 m²
Keukenoppervlakte 9 m²
Inhoud 617 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan water
In centrum
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas Kompakt HRE
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Wat een licht, wat een ruimte en wat een prettige plek om te wonen!

Bent u het gezin dat vlakbij het centrum wil wonen, dat niet wil inboeten op ruimte en dat op zoek is naar een moderne energiezuinige woning? Dan is dit de perfecte woning voor u! Dit moderne herenhuis uit 2006 ligt op een hoek en kijkt uit over het water. De woning heeft maar liefst 164 m² woonoppervlakte en beschikt over vier slaapkamers. De zonnige stadstuin en een bijzondere uitstraling maken het plaatje compleet. Onderscheidend zijn de vele raampartijen waardoor in de woning volop daglicht binnenvalt. Op de derde verdieping heeft u een eigen ‘penthouse’ met vrij uitzicht over het centrum van Leerdam.

Doordat de woning tegen het centrum van Leerdam aan ligt heeft u alle voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Leerdam beschikt over alle faciliteiten die u van een stad mag verwachten. Er zijn meerdere supermarkten, speciaalzaken en overige winkels. Ook scholen en sportverenigingen zijn in buurt te vinden. Het station is per voet binnen enkele minuten bereikbaar. Leerdam ligt centraal tussen de snelwegen A2, A27 en A15. Zodoende bent u binnen een half uur rijden in Utrecht, Rotterdam, Breda en Den Bosch. Parkeren doet u met een parkeervergunning in de buurt.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Vanaf de Meent loopt u langs het water richting het blok van negen woningen. Op de oostelijke hoek ligt de Meent 74. De speelse gevel met geglazuurde tegeltjes en de ‘Toren’ valt direct op.

De voordeur ligt iets naar achteren, en u stapt vervolgens binnen in de ruime hal. In de hal treft u het toilet, de meterkast en de garderobekast. Het toilet is degelijk uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje.

Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer met open keuken. Wat direct in het oog springt is de vide met de hoge raampartijen en openslaande deuren. De woonkamer (31 m2) ligt aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartij en de vide valt er ontzettend veel daglicht binnen in de woonkamer. De al forse woonkamer voelt hierdoor nog groter aan. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eethoek met eettafel. Een prettige woonverdieping waar een gezin goed uit de voeten kan. In de woonkamer is tevens de trap naar de eerste verdieping, onder deze trap is een praktische bergkast gerealiseerd.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken. De keuken (9 m2) is volledig omgeven door ramen en u heeft hier prachtig zicht op de ‘Meent’. De keuken is compleet uitgevoerd met een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, RVS spoelbak, vaatwasser en losstaande koelkast. Het werkblad is uitgevoerd in houtfineer met een gemengde kleursamenstelling. Tegen de achterwand van de kookplaat en de spoelbak is tegelwerk aangebracht.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop van de eerste verdieping zijn een slaapkamer, de badkamer en de ombouw van vide bereikbaar.

Het ombouw van de vide is erg ruim en licht. Het is een perfecte plek voor het creëren van een gameroom, werkkamer of TV-kamer. Door de open vide is deze ruimte betrokken bij de woonkamer, maar is er toch een eigen plek.

Slaapkamer 1 (17 m2) ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over het water. In de hoek van de slaapkamer is wederom een grote raampartij aanwezig. Deze raampartij zorgt voor ontzettend veel licht in de slaapkamer. Doordat deze kamer op het zuidoosten ligt, heeft u ’s-ochtends heerlijk de zon in de slaapkamer. In de kamer is voldoende ruimte voor kasten.

De badkamer (8 m2) ligt centraal op deze verdieping. Doordat het een hoekwoning betreft is er via het raam ook daglicht in de badkamer. In de badkamer bevinden zich een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. De ruimte is geheel betegeld en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.

Slaapkamer 2 (17 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over drie ramen met uitzicht over de Meent en Leerdam. In de hoek van de slaapkamer is onder de trap een bergkast aanwezig.

Deze bergkast is ook vanuit slaapkamer 3 te bereiken. Eventueel is in deze ruimte een gedeelde doucheruimte of toilet te realiseren.

Slaapkamer 3 (18 m²) ligt aan de achterzijde en is vanwege het schuine dak wat meer bijzonder. Onder aan het schuine dak zit over de gehele breedte een raampartij. Toch is ook dit een volwaardige slaapkamer, maar ook prima te gebruiken als werkruimte.

Overige verdiepingen

3e verdieping

Via het afgesloten trappenhuis komt u op de derde verdieping. Hier bevindt zich het ‘penthouse’. Slaapkamer 4 (19 m²) ligt op deze etage en vanuit deze kamer heeft het mooiste uitzicht van de hele woning. In de omgeving zijn weinig woningen zo hoog, dus u kijkt prachtig uit over het centrum.

Op deze verdieping bevindt zich een bergruimte waar de CV installatie, droger- en wasmachineaansluiting zijn aangebracht.

Tuin

Achter de woning ligt een speels ingerichte stadstuin van ca. 34 m². Uiteraard ontbreekt een berging van 5 m² niet. De tuin is voorzien van straatwerk en tegen de erfafscheidingen groeien diverse planten en bloemen. Het speelse tegelwerk tegen de buitenmuren zorgt voor een vrolijke en gezellig uitstraling. Hier groeit in de zomer maanden de druif weer volop, en is de tuin mooi groen. In de tuin in voldoende ruimte voor een forse eettafel of een lekkere loungeset.
Via de poort komt u in de gezamenlijke gang, deze is via een tweede poort afgesloten van de openbare weg.

Bijzonderheden

- De meterkast is uitgerust met voldoende groepen, aardlekschakelaars, een slimme elektriciteits- en gasmeter en een watermeter.
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas en draai-kiepramen,
- De woning is gebouwd in spouw en het dak is geïsoleerd,
- De C.V. ketel dateert uit 2006, het betreft een Intergas Kompakt HRE,
- Er is mechanische ventilatie aanwezig in de keuken, badkamer en het toilet,
- De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel A,
- De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton,
- Het buitenschilderwerk is in 2006 voor het laatst uitgevoerd,
- Het binnenschilderwerk is in 2015 voor het laatst uitgevoerd,
- In de achtertuin is een wateraansluiting aanwezig.

Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten.

Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken