Mutters Makelaardij

Te koop: Frans L. Blomlaan 33, 4143 CW Leerdam

€ 260.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers, ruime garage en tuin op het westen!

Midden in de rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze speelse tussenwoning met drie ruime slaapkamers. De woning heeft een oppervlakte van ca. 116 m² en een eigen losstaande garage. Er zijn twee eigen parkeerplaatsen en de tuin op het westen is strak aangelegd. De woning is goed onderhouden en heeft een zeer net af... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1977
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06418
Vraagprijs € 260.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 9 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1977
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Woonkameroppervlakte 27 m²
Keukenoppervlakte 8 m²
Inhoud 386 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers, ruime garage en tuin op het westen!

Midden in de rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze speelse tussenwoning met drie ruime slaapkamers. De woning heeft een oppervlakte van ca. 116 m² en een eigen losstaande garage. Er zijn twee eigen parkeerplaatsen en de tuin op het westen is strak aangelegd. De woning is goed onderhouden en heeft een zeer net afwerkingsniveau. Daarnaast is de woning uit 1977 zeer degelijk geïsoleerd met dubbel glas en spouwmuren. Tevens is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen.

Leerdam Noord is een prettige en rustige wijk. Ideaal voor een gezin met kinderen. U zit op loop- en fietsafstand van het centrum van Leerdam. Maar ook de diverse basisfaciliteiten zijn snel bereikbaar vanuit de woning. Zo zijn er meerdere scholen in de omgeving, zijn er diverse sportvereniging aanwezig. Leerdam beschikt verder of de faciliteiten die u van een stad van verwachten. Daarnaast ligt Leerdam zeer centraal in Nederland. De snelwegen A2, A15 en A27 zijn op korte afstand te bereiken en zodoende bent u binnen een half uur in Utrecht, Rotterdam of Den Bosch!

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl.
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Voor de woning ligt de oprit met twee parkeerplaatsen en de garage met vliering. Over de oprit loopt u naar de voorzijde van de woning waar zich de voordeur en de deur van de bijkeuken bevinden.
De bijkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is tevens binnendoor bereikbaar. Het is een zeer praktische ruimte waar de wasmachine staat. Tevens is een werkblad aangebracht.
Vanuit de bijkeuken is er een tussendeur naar de hal van de woning. Vanuit de hal is er verder toegang tot de woonkamer, het recent gerenoveerde toilet en de garderobe. In de hal ligt de prachtige eikenhouten vloer in visgraat.
Het toilet is in mei 2019 volledig gemoderniseerd. De ruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje.
Via de tussendeur komt u in de woonkamer en keuken.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Via het grote raam kijkt u naar de straat en de eigen oprit. De keuken is in 2012 geheel vernieuwd. Direct in het oog springt natuurlijk het schitterende 90 cm brede SMEG-fornuis met 5 pitten en oven. Het fornuis is voorzien van een achterwand en afzuigkap in dezelfde rvs-stijl. In de keuken zijn verder een koelkast, vaatwasser en rvs-spoelbak met mengkraan aanwezig. Het keukenmeubel staat in een hoekopstelling en er is volop bergruimte in de kastjes. Het meubel is uitgevoerd in het wit met een gemêleerd kunststof keukenblad. In de koof zijn sfeervolle spotjes aangebracht.
Halverwege de ruimte staat de eettafel opgesteld. Waarna de ruimte overgaat naar de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt via de grote raampartijen uit over de achtertuin. De openslaande deuren zorgen voor een eenvoudige toegang tot de tuin. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel, perfect voor de koude herfst en winterdagen!

Eerste verdieping

Via de open trap komt u op de overloop van de eerste etage. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich op de overloop een linnenkast.
De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dit zijn twee slaapkamers die zijn samengevoegd tot één. De kamer beschikt dan ook over twee raampartijen en voelt ruim aan. Overigens is de ruimte ook weer terug te brengen naar twee slaapkamers, zodat een extra slaapkamer ontstaat.

Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is nu in gebruik als werkkamer/kantoor. Het is een prettige ruimte en via het raam komt er voldoende daglicht binnen.
De badkamer is praktisch ingedeeld. In de ruimte zijn een douchecabine, een wastafel, wandcloset en wandradiator aanwezig.

Tweede verdieping

De overloop van de tweede verdieping geeft toegang tot de 3e slaapkamer en een berging.
Slaapkamer 3 heeft aan één zijde een schuine kap, door de bijzondere bouw is aan de voorzijde wel een rechte muur. Hierdoor ontstaat een forse kamer met veel hoogte (3,3 meter). De ruimte is eenvoudig maar netjes afgewerkt waarbij achter de knieschotten bergruimte is gerealiseerd.

In de naastgelegen bergruimte hangt de C.V.-ketel. In de ruimte is voldoende plaats voor het opbergen en stallen van zaken.

Tuin

Voor de woning staat een degelijke gemetselde garage van 12 m². De garage beschikt over een vliering en is een perfecte toevoeging aan de woning. De ruimte kan dienstdoen als berging, werkplaats of parkeerplaats. Voor de garage liggen nog twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Achter de woning ligt een ruime tuin van 10,5 lang bij 5,5 meter breed. Doordat de tuin op het westen licht heeft u het grootste gedeelte van de middag en avondzon in de tuin! De tuin is zeer netjes aangelegd met een terras direct aan de woning, twee stroken met kwalitatief kunstgras en een border met volwassen begroeiing aan de achterzijde. Vooral de grote berk met grote kroon zorgt voor beschutting en privacy. De schuttingen aan beide zijde zijn recent vernieuwd. Aan de achtergevel is een groot zonnescherm gemonteerd
Via de poort heeft toegang tot de Bogerd en komt u achterom bij de woning. Aan de achterzijde van de woning heeft u geen directe inkijk.

Bijzonderheden

- De meterkast is voorzien van 5 groepen en 1 aardlekschakelaar,
- De woning is voorzien van slimme meters,
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas,
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen uit 2000,
- De verdiepingsvloeren zijn van beton,
- De gevels zijn in spouw gebouwd,
- De Bosch C.V.-ketel dateert van 2007 en wordt jaarlijks onderhouden (laatst op 24 juni 2019)
- De houten visgraat vloer is op 28 juni professioneel geschuurd en behandeld,
- De mechanische ventilatie unit is in februari 2019 vervangen,
- De keuken dateert uit 2012,
- Het toilet is in 2019 geheel vervangen,
- De schutting aan de rechterzijde dateert van 2019,
- Het kunstgras en het hekwerk aan de linkerzijde dateren uit begin 2019.

Leerdam
Leerdam is gelegen in de toekomstige gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.
In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mond geblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten.
Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Recent bekeken