Mutters Makelaardij

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Eksterlaan 36, 4143 AC Leerdam

€ 295.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 236 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Ruime hoekwoning in het kindvriendelijke Leerdam-Noord!

Ruime en lichte hoekwoning met garage, gelegen aan de Eksterlaan met aan de voorzijde mooi uitzicht op het groen en het water.
De woning dateert uit 1974, ligt op een perceel van 236 m2 en heeft een inhoud van ca. 525 m3. De woning is licht door diverse raampartijen.
Achter de woning liggen de tuin en het balkon op het zuiden en is een b... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1974
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06364
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Zaterdag 30 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Bitumen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 236 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Woonkameroppervlakte 27 m²
Keukenoppervlakte 18 m²
Inhoud 527 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja

Omschrijving

Ruime hoekwoning in het kindvriendelijke Leerdam-Noord!

Ruime en lichte hoekwoning met garage, gelegen aan de Eksterlaan met aan de voorzijde mooi uitzicht op het groen en het water.
De woning dateert uit 1974, ligt op een perceel van 236 m2 en heeft een inhoud van ca. 525 m3. De woning is licht door diverse raampartijen.
Achter de woning liggen de tuin en het balkon op het zuiden en is een beschutte plek gecreëerd door hoge groene hagen.
In de Eksterlaan is in de parkeervakken voldoende parkeergelegenheid.

De woning ligt in een rustige woonwijk, maar op korte afstand van het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Via een bestraat pad loopt u naar de entree, die aan de rechterzijde onder een overstek ligt. De entree geeft toegang tot de hal, de woonkamer, de meterkast, het toilet, de keuken en de trap naar de 1e verdieping.
De hal is licht doordat de afscheidingen naar zowel woonkamer als keuken bestaan uit ramen.

Aan de rechterzijde ligt de woonkamer, die via de grote ramen aan de voorzijde mooi zicht heeft op het groen en het water aan de overzijde van de Eksterlaan.
Centraal in de kamer staat een sfeervolle houtkachel. Rechts daarnaast is er eveneens lichtinval via het raam van de bijkeuken.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft via de raampartij, die over de gehele breedte van de woning aangebracht is, optimaal contact met de tuin. Via een deur bent u direct op het terras.

Het witte keukenmeubel met kunststof blad is aan de rechterzijde geplaatst en is uitgerust met een 1½ RVS spoelbak met mengkraan, een vaatwasmachine, een 5-pits gasfornuis met daarboven een vlakscherm RVS afzuigkap, een oven en bergruimte in de kastjes en lades. Aan de andere zijde is ruimte voor een eethoek.
Via een open doorgang komt u in de bijkeuken, die licht is door de ramen aan de zijkant en er is een raam naar de woonkamer. Hier is de wasmachine geplaatst en is voldoende bergruimte beschikbaar.

Garage
De garage (13 m2) ligt aan de linkerzijde van de woning en is toegankelijk via een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde.
In de ruimte is elektriciteit aanwezig.

Eerste verdieping

Via een open houten trap komt u op de ruime overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 4 slaapkamers, een badkamer en een zolder.

De badkamer is uitgerust met een bad/douchecombinatie, een wastafel met mengkraan en een toilet, in dezelfde stijl. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van pvc-panelen en de ruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd.
Op speelse wijze valt via 2 raampjes licht binnen in de badkamer.

Tuin

De voortuin is aangelegd met een combinatie van oleanders, een beukenhaag, grind en bomen. Een bestraat pad loopt richting de voordeur en de garage. Aan de linkerzijde staat een beukenhaag.
De beukenhaag loopt rechts om de woning heen en gaat over in een hoge groene haag. Een houten poort aan de zijkant geeft toegang tot de achtertuin.
Aansluitend op de achtergevel is een houten vlonder gelegd, daarnaast ligt het gazon.
De tuin wordt omsloten door een houten schutting met daarvoor een hoge groene haag geplaatst.

Op korte afstand van de woning liggen alle denkbare voorzieningen van de stad Leerdam.

Schuur:
Achter in de tuin staat een houten schuur (6 m2) voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden

De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen zonder aardlekschakelaar, een gas- en een dubbeltariefmeter.
De watermeter is onder het luik bij de voordeur geplaatst.
De CV installatie “Bosch” dateert uit 2011.
De woning is gebouwd in spouw. De spouw is in 2017 na geïsoleerd en onder de betonnen vloer is toen eveneens isolatie aangebracht. Het dak is tijdens de bouw geïsoleerd en in 2009 is in de hele woning het dubbel glas vervangen.
Op de begane grond is aan de achterzijde een zonnescherm aangebracht.
In 2016 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Momenteel is de eigenaar met het buitenschilderwerk bezig.
In 2018 zijn de schutting aan de zijkant van de woning en het tuinhuis geplaatst.

Leerdam gemeente Vijfheerenlanden
De gemeente Vijfheerenlanden is op 1 januari 2019 ontstaan door een fusie van de gemeenten Leerdam, Vianen en Zederik. Hierdoor is Leerdam onderdeel geworden van de provincie Utrecht.
Leerdam is centraal gelegen en staat bekend om de glasindustrie.
De stad heeft ongeveer 21.000 inwoners en is grotendeels gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken, zoals scholen, winkels, sportverenigingen enz. zijn in Leerdam te vinden.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken