Mutters Makelaardij

Nieuw in verkoop Topper

Te koop: Ruime hoekwoning met 2 bergingen gelegen aan de speelweide!

€ 365.000,- k.k.
Adres: De Lormstraat 11, 4143 GW Leerdam
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 191 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Ruime hoekwoning met 2 bergingen gelegen aan de speelweide!

Midden in een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze nette hoekwoning.
De woning dateert uit 1996, ligt op een perceel van 191 m2 en heeft een inhoud van ca. 424 m3.
Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de speelweide, de keuken ligt aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkam... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1996
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06425
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 11 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1996
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 191 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
Woonkameroppervlakte 35 m²
Keukenoppervlakte 6 m²
Inhoud 424 m³
Oppervlakte externe bergruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Ruime hoekwoning met 2 bergingen gelegen aan de speelweide!

Midden in een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze nette hoekwoning.
De woning dateert uit 1996, ligt op een perceel van 191 m2 en heeft een inhoud van ca. 424 m3.
Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de speelweide, de keuken ligt aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers, een badkamer en wasruimte beschikbaar.
De woning is goed onderhouden en heeft een net afwerkingsniveau.
In de achtertuin kunt u heerlijk beschut genieten. De tuin ligt op het zuidoosten en wordt aan de achterzijde begrensd door 2 bergingen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid.

De woning ligt in een populaire en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

De voordeur ligt aan de linkerzijde van de woning, aan de Palissade. U komt in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, garderobe, toilet en de woonkamer.
Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Via de deur komt u in de ruime en lichte woonkamer. Aan zowel voor- als achterzijde is er veel lichtinval via de ramen en vanuit de woonkamer is het vrije zicht op de speelweide opvallend.
De zithoek is aan deze zijde van de woning gesitueerd.
De eethoek is aan de achterzijde bij de keuken geplaatst. Door de schuifpui en de achterdeur ernaast is er optimaal contact met de tuin.
In de woonkamer vind u tevens de trapopgang naar de 1e verdieping.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Het keukenmeubel is in een hoekopstelling voor het raam aan de zijkant geplaatst. Het crèmekleurige meubel met houten fineerblad is uitgerust met een inductie kookplaat met daarboven een inbouw afzuigkap, een ronde RVS spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een losse koelkast.

Eerste verdieping

Via een open houten trap komt u op de ruime overloop van de 1e verdieping. Vanaf de lichte overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de trap naar de 2e verdieping bereikbaar.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine en een ligbad, beiden met thermostaatkraan, en een brede design wastafel met mengkraan.

Tweede verdieping

Via een dichte houten trap komt u op de brede overloop van de 2e verdieping, die toegang geeft tot een grote slaapkamer, een CV-kast en een wasruimte achter schuifdeuren. Hier staan wasmachine en droger opgesteld en is ook nog veel bergruimte beschikbaar.

Slaapkamer IV is 1 hele grote slaapkamer, die ook nog eenvoudig is op te splitsen in 2 kamers. Via de ramen is er weer het mooie vrije uitzicht op de speelweide.

Tuin

Voor en links naast de woning is de tuin grotendeels bestraat. Er staan 2 leilindes voor het huis en er zijn verhoogde vakken met beplanting.
De entree ligt aan de linkerzijde.
Voorbij de entree geeft een houten poort toegang tot de achtertuin. Deze is aan beide zijden begrensd met een houten schutting en aan de achterzijde door de 2 bergingen. De tuin is grotendeels bestraat en de verhoogde vakken met beplanting zorgen voor een speelse indeling. De tuin ligt op het zuidoosten en u kunt hier een groot deel van de dag van de zon genieten.
Achter de bergingen loopt een brandgang.
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Bergingen
De vrijstaande stenen berging is toegankelijk via de deur in de tuin.
Daarnaast is een houten berging geplaatst, die toegankelijk is vanaf de tuin en vanaf de Palissade. Beide ruimtes beschikken over elektriciteit.

Bijzonderheden

De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een slimme gas- en elektriciteitsmeter en een watermeter.
De CV installatie “Remeha” dateert uit 2012.
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Het houtwerk buiten is in 2016 voor het laatst geschilderd.
Het mechanisch ventilatiesysteem, dat de keuken, badkamer en toilet ventileert, is in 2019 vernieuwd en het kanaal gereinigd.
Er is een buitenkraan aanwezig aan de voorzijde.
Aan de achterzijde op de begane grond hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Recent bekeken