Mutters Makelaardij

Te koop: Weverwijk 18, 4245 KW Leerbroek

€ 795.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.860 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 320 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Nabij het prachtige landelijke Leerbroek en op slechts 3 minuten van Meerkerk staat de smaakvol gerenoveerde woonboerderij “Decenniastee” te koop.

Deze boerderij met rieten kap en vrijstaande dubbele garage staat op totaal 2860 m² eigen grond. (De mogelijkheid bestaat om 3000 m² aangrenzend land te gebruiken voor bv. een paard en/of ander kleinvee). Het heeft een woonoppervlakte van circa 320... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1853
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06241
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Zaterdag 6 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1853
Dakbedekking Riet
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.860 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 320 m²
Woonkameroppervlakte 105 m²
Keukenoppervlakte 16 m²
Inhoud 1.060 m³
Oppervlakte externe bergruimte 50 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Oriëntering Noord-oost
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit HR ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 10
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Nabij het prachtige landelijke Leerbroek en op slechts 3 minuten van Meerkerk staat de smaakvol gerenoveerde woonboerderij “Decenniastee” te koop.

Deze boerderij met rieten kap en vrijstaande dubbele garage staat op totaal 2860 m² eigen grond. (De mogelijkheid bestaat om 3000 m² aangrenzend land te gebruiken voor bv. een paard en/of ander kleinvee). Het heeft een woonoppervlakte van circa 320 m2 en een inhoud van circa 1060 m3. De uitstraling van de woning past uitstekend in zijn omgeving. Het mooiste van deze locatie is, dat je de polder beleeft, het houdt niet op bij de erfgrens, maar je houdt vergezichten over de polder. De woonboerderij is omgeven door een fraai aangelegde tuin, met op het noordwesten een vlonder aan het water en op het zuidwesten een groot terras met glazen windschermen, waar achter u heerlijk beschut zit. Aan de westkant bevindt zich een volledig omheinde speelweide met speelhuisje en grote houten schommel. De dubbele garage met rietenkap is eventueel te gebruiken als kantoor en/of praktijk aan huis.

Indeling

Begane grond:
De globale indeling is: ruime hal, kelder, eetkamer, royale woonkeuken, een grote woonkamer, een logeerkamer, een werkkamer/kantoor, een badkamer, een toilet en een bijkeuken.

Het woongedeelte is aan voorzijde gesitueerd en biedt een uniek uitzicht over het polderlandschap. De ruimte is voorzien van een schouw met gashaard, houten vloer, prachtige robuuste balkenplafond en glad afgewerkte wanden.

Op de begane grond is een badkamer en slaapkamer met opkamertje boven de kelder. De badkamer heeft een douche, bad, toilet en een dubbele wastafel

Het eetgedeelte bevindt zicht in het midden van de woning , ook deze ruimte heeft een schouw met een gashaard. Via een paar treden komt men in de lager gelegen woonkeuken, die in hoekopstelling staat en voorzien is van een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat met oven, afzuigschouw, 1 ½ spoelbak, vaatwasser en een koelkast . In de keuken is sinds 2019 een close-in boiler aanwezig. Verder is ook in deze ruimte een stoer balkenplafond.

Op de begane grond bevindt zich verder nog een bijkeuken met een groot aanrecht en een aansluiting voor de wasapparatuur en een ruime kastenwand.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote werkkamer cq kantoor met openslaande deuren naar de tuin en met weids uitzicht over de polder. In dit gehele achterhuis liggen Franse plavuizen én vloerverwarming.

Zoals gebruikelijk bij boerderijen was, is er ook een achterentree met aansluitend een tussenhal met toilet en de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping

Op de verdieping treft u 4 slaapkamers en een 2e badkamer aan.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hoog plafond en een vaste kastenwand . De badkamer heeft een douche, dubbele wastafel, toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie. Alle kamers en overloop hebben een Velux dakraam.

Overige verdiepingen

Garage:
Een vrijstaande volledig geïsoleerde dubbele garage met dubbele deuren (elektrisch bediend) en met een rieten kap. De dubbele garage is eventueel te gebruiken als kantoor en/of praktijk aan huis.

Tuin

Mooie zonnige en ruime tuin rondom met een prachtig gazon en vaste planten en meer dan genoeg gelegenheden om zomers lekker buiten te zitten . Verspreid staan er diverse bomen, waaronder enkele peren- en appelbomen. Zowel voor, opzij, als achter het huis ligt grind.

Bijzonderheden

Bijzonderheden:
Ligging: landelijk, vrij gelegen met rondom tuin
Soort object: woonboerderij
Bouwjaar: vóór 1853
Woonoppervlakte: ca 320 m²
Inhoud woning: ca 1060 m³
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 5
Garage dubbel: ca 225 m³
Perceeloppervlakte: 2860 m²
CV: nefit Hr ketel (2019)
Close-in Boiler in keuken (2019)
Vloerverwarming: in kantoor
Gedeeltelijk dubbelglas
Dakisolatie
Gevelisolatie
Tuin voorzijde: zuid-west
Tuin achterzijde: noord-oost

Weverwijk is een landelijke buurtgemeenschap in de gemeente Vijfheerenlanden (v/h Zederik) . Het buurtschap ligt op ca 15 minuten rijden van Gorinchem, Vianen of Leerdam. Het buurtschap, in lintbebouwing gebouwd, is ongeveer 2 km lang, grenst aan het Merwedekanaal en telt ongeveer 500 inwoners.
Zeer centraal gelegen in Nederland, binnen een uur is men bijvoorbeeld in Apeldoorn, Arnhem, Nijmegen, Den Bosch, Breda, Rotterdam of Amsterdam. Winkels, scholen, wandel-/fietspaden en sportaccommodaties vindt u op korte afstand in Meerkerk. Diverse fiets- en wandelroutes zijn in deze prachtige omgeving uitgezet.
De ligging van de woonboerderij is ideaal om diverse uitstapjes te ondernemen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken