Mutters Makelaardij

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Modern, strakke afwerking, kindvriendelijke ligging en super comfortabel! 2 onder 1 kapwoning in Kedichem

€ 349.000,- k.k.
Adres: Meester Vermeulenstraat 22, 4247 GC Kedichem
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 215 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Modern, strakke afwerking, kindvriendelijke ligging en super comfortabel!

Aan een woonerf, midden in Kedichem, ligt deze moderne twee-onder-één-kapwoning uit 2012 met aangebouwde garage. De woning is modern afgewerkt en zeer comfortabel uitgevoerd. Zo is er vloerverwarming op de begane grond, is er een houtkachel en is de keuken zeer compleet. De woning heeft ca. 122 m2 woonoppervlakte en een i... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 2012
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06345
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 10 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2012
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 215 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122 m²
Woonkameroppervlakte 34 m²
Keukenoppervlakte 10 m²
Inhoud 510 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Vloerverwarming
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Modern, strakke afwerking, kindvriendelijke ligging en super comfortabel!

Aan een woonerf, midden in Kedichem, ligt deze moderne twee-onder-één-kapwoning uit 2012 met aangebouwde garage. De woning is modern afgewerkt en zeer comfortabel uitgevoerd. Zo is er vloerverwarming op de begane grond, is er een houtkachel en is de keuken zeer compleet. De woning heeft ca. 122 m2 woonoppervlakte en een inhoud van 510 m3. Deze afmetingen zorgen voor voldoende woonruimte en volop mogelijkheden qua indeling en inrichting. De woning heeft drie slaapkamers en een praktische garage naast de woning. In de tuin, die op het westen ligt, vindt u volop privacy en is het erg rustig. De woning biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, maar ook op het woonerf is er volop parkeerruimte.

Kedichem ligt halverwege tussen Leerdam en Arkel, aan de voet van de Lingedijk. Door de centrale ligging bent u binnen 40 minuten rijden in Utrecht en Den Bosch. In Kedichem vindt u de rust van het buiten wonen, maar wel met een eenvoudige ontsluiting naar de grote steden en voorzieningen. Vanaf de woning loopt u in 3 minuten naar de Lingedijk en de diverse recreatiefaciliteiten aan de Linge.

Kortom, u bent op zoek naar een moderne woning met lage energiekosten, veel comfort, luxe, een kindvriendelijke buurt en een rustige ligging? Dan is dit uw woning!

Indeling

Als u het woonerf opkomt ligt deze twee-onder-één-kapwoning helemaal achterin, op het plekje met de meeste privacy. De woning heeft een frisse uitstraling met de rode baksteen en de pangedekte mansardekap. De entree van de woning ligt aan de linkerzijde.

Via de voordeur komt u binnen in hal van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en het toilet. Vanwege het raam aan de linkerzijde is de hal al direct prettig licht.

In de hal treft u direct de Chinees natuurstenen tegelvloer aan. Deze prachtige vloer, kwalitatief vergelijkbaar met Belgisch natuursteen, ligt over de gehele begane grond. Hieronder ligt uiteraard comfortabele vloerverwarming, zoals u van een woning uit 2012 mag verwachten.
Het toilet is modern. Het beschikt over een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dubbele openslaande deur naar de tuin. De woonkamer is ruim opgezet en bij de zithoek staat een sfeervolle houtkachel opgesteld. Door deze kachel volop te gebruiken wordt de kamer voldoende warm en kunt u de stookkosten extra laag houden. Daarnaast is het natuurlijk ontzettend gezellig.

Naast de openslaande deuren bevinden zich nog twee grote ramen. Hierdoor is de achtergevel bijna geheel van glas, en komt er volop licht binnen in de woonkamer.

Halverwege de woonkamer en de keuken staat nu de eettafel opgesteld. Er is voldoende ruimte voor een forse eettafel. Ideaal voor een heerlijk diner of om te kleuren en knutselen met de kinderen.

Aan de voorzijde van de woning staat de keuken opgesteld. De keuken heeft dezelfde moderne look-and-feel en is strak uitgevoerd. Het keukenmeubel staat in een hoekopstelling en is zeer compleet. De echte eyecatcher is het 90 centimeter brede Stoves gasfornuis met vijf pitten en drie ovens. Verder bevinden zich in de keuken een spoelbak met mengkraan, kokendwaterkraan en gefilterd waterkraan. Zo tapt u verse ‘Spa Blauw’ in eigen keuken. In de keuken treft u verder nog een vaatwasmachine, koelkast en afzuigkap.

Tegen de zijwand staat nog een kast, hier bevindt zich de koelkast en extra bergruimte. Het grote venster aan de voorkant zorgt voor een prettig uitzicht naar het woonerf. Al met al een zeer complete keuken, bij uitstek geschikt voor de kookliefhebber.

In de woonkamer is onder de trap nog een praktische bergkast aanwezig.

Eerste verdieping

Via de strak afgewerkte trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Door het hoge raam (tot aan de tweede verdieping) is de overloop licht en voelt deze extra ruim.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer is zeer ruim en beschikt aan de rechterzijde over een forse inbouwkast met schuifdeuren. Aan de achterzijde is vanwege de mansardekapconstructie een kleine dakkapel aangebracht. Via het dubbele raam kijkt u uit over de tuin, de achterliggende pastorie en gronden van de kerk.

Slaapkamer 2 ligt tevens aan de achterzijde en is op dit moment in gebruik als kinderkamer. Hier bevindt zich een kleine dakkapel. Een praktische ruimte, tevens te gebruiken als werkkamer of walk-in kast.

Slaapkamer 3 treft u aan de voorzijde van de woning. Een breed raam zorgt voor een uitzicht over het woonerf. Deze kamer is op dit moment eenvoudig ingericht en in gebruik als logeerkamer.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een dakraam zorgt voor het binnentreden van voldoende daglicht, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en compleet uitgevoerd. In de badkamer treft u een douche-badcombinatie met een grote regendouchekop, een dubbele wastafel van natuursteen en een sierradiator.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is op dit moment geheel open ingericht. Maar hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Op deze treffen we tevens de wasmachine en droger aan. Ook de C.V. ketel hangt op deze etage.

Overige verdiepingen

Garage
De garage staat naast de woning en verspringt deels. Het is een praktische garage voorzien van elektra en volop bergruimte. De garage is toegankelijk via een garagedeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde.

Tuin

De voortuin is ingericht met straatwerk en aan de rechterzijde beplanting. Hier zorgen de grote hortensia’s in bloei voor volop kleur.

Aan de linkerzijde loopt de oprit tot aan de garagedeur. Langs de garage loopt een pad achterom naar de achtertuin.

De achtertuin is voorzien van een groot terras direct tegen de achtergevel. Doordat de tuin volledig op het westen is georiënteerd heeft u een groot deel van de middag en de gehele avond zon in de tuin. Het zonnescherm strekt over de gehele breedte van de woning en zorgt op de echt warme dagen voor prettige beschutting. Het gazon en de achterliggende border zorgen voor voldoende groen. De erfafscheiding is een mooie volgroeide Hederahaag op betonraster. Deze haag is helemaal dichtgegroeid en zorgt voor volop privacy.

In de hoek van de tuin staat een houthok met volop hout voor de kachel. Tevens is er een wateraansluiting in de tuin.

Bijzonderheden

- De woning is voorzien van moderne elektra. De meterkast is uitgevoerd met 10 groepen,
- De vloeren van de woning zijn van beton,
- De woning is volledig geïsoleerd en in spouw gebouwd,
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming,
- De woning beschikt over energielabel A,
- De C.V. ketel dateert uit 2013, het betreft een Remeha Tzerra,
- De kokendwaterkraan is van het merk Daalderop en dateert uit 2013. Deze kraan wordt ter overname aangeboden,
- De ‘Spa Blauwkraan’ (waterontharder en waterfilter) wordt ter overname aangeboden,
- Het buitenschilderwerk is in 2012 voor het laatst uitgevoerd,
- Het woonerf is een mandelig perceel en wordt gedeeld met de aanwonende eigenaren,

Kedichem
Kedichem is een dorp in de gemeente Vijfheerenlanden aan de rivier de Linge. Kedichem is waarschijnlijk rond het jaar duizend ontstaan op een oeverwal langs de Linge. Kedichem leefde eeuwenlang van landbouw; met name van de verbouw van hennep voor touw. Op de rivierklei langs de Linge bevinden zich veel fruitboomgaarden. Kedichem ligt aan de Waterlinieroute. Sinds 1986 behoort Kedichem tot de gemeente Leerdam en vanaf 2019 tot de gemeente Vijfheerenlanden. Het is een dorpje met ongeveer 900 inwoners. Kedichem beschikt over een aantal eigen recreatieve voorzieningen waaronder een zwembad (deels in de Linge), een tennisbaan, een haventje met aanlegsteigers voor roei - en motorbootjes en een kleine botenhelling om boten te water te laten. Daarnaast is er een kinderspeeltuin, Dorpshuis, basisschool, NH kerk, Buurtbus, een rijdende super, een rijdende slager en een groenteboer. Langs en aan de Linge is het genieten van de natuur en recreatiegebied met de Eng als natuurreservaat.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Strak afgewerkt met hoogwaardige kwaliteit
    1
    Endorser
  • Woning is voorzien van alle gemakken
    1
    Endorser
  • Rustige buurt
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken