Mutters Makelaardij

m 1818 m 1830 m 1739 m 1749 m 1751 m 1804 m 1728 m 1735 m 1750 m 1755 m 1756 m 1758 m 1764 m 1733 m 1740 m 1742 m 1744 m 1743 m 1767 m 1779 m 1768 m 1773 m 1772 m 1781 m 1782 m 1784 m 1785 m 1786 m 1791 m 1800 m 1810 m 1818 m 1815 m 1819 m 1792

Te koop: Lingedijk 29, 4247 ED Kedichem

€ 675.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 3.065 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 358 m²

Notitie

Algemeen

Welk gezin zou hier niet willen wonen?

Mooie woonboerderij met ruim bijgebouw, beschut gelegen aan de voet van de dijk.
De boerderij dateert uit 1901 en is in de loop van de jaren goed onderhouden.
In 1998 is de begane grond verbouwd en is “de deel” bij de woning betrokken.
De woning ligt op een perceel van 3.065 m2 en heeft een inhoud van ca. 1.480 m3.
Rondom de woning ligt een gevarieerd... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1901
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06237
Prijs € 675.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 28 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1901
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.065 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 358 m²
Keukenoppervlakte 18 m²
Inhoud 1.480 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Oppervlakte externe bergruimte 61 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Welk gezin zou hier niet willen wonen?

Mooie woonboerderij met ruim bijgebouw, beschut gelegen aan de voet van de dijk.
De boerderij dateert uit 1901 en is in de loop van de jaren goed onderhouden.
In 1998 is de begane grond verbouwd en is “de deel” bij de woning betrokken.
De woning ligt op een perceel van 3.065 m2 en heeft een inhoud van ca. 1.480 m3.
Rondom de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met een mooi terras aan de achterzijde waar u vrij uitzicht heeft over de tuin, het bijbehorende weiland en de achtergelegen landerijen.

De woning ligt op 5 km afstand van Leerdam en op 7 km van Gorinchem met al haar voorzieningen.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

De voordeur van de woning ligt aan de zijkant en geeft toegang tot de zeer ruime hal. Deze staat in verbinding met de keuken, eetkamer, trapopgang naar de 1e verdieping, berging, garderobe, toilet, wasruimte en de woonkamer.

Aan de linkerzijde ligt, iets verhoogd, de keuken. Het blauwe keukenmeubel is in een hoekopstelling opgesteld en uitgerust met een ronde RVS spoelbak met mengkraan, een vaatwasmachine, een koelkast en bergruimte in de kastjes.
Aan de andere kant is onder de schouw een 5-pits gasfornuis geplaatst en is in de schouw een afzuigkap verwerkt.

Via een open doorgang komt u in de sfeervolle eetkamer. Deze is licht door de ramen aan de voorzijde. Er is een schouw aanwezig met een bruikbaar rookkanaal, waar een kachel op zou kunnen worden aangesloten.

Vanuit de hal is een mooie overgang gecreëerd met dubbele openslaande deuren naar de voormalige deel, die als woonkamer in gebruik is.
De sfeervolle balkenconstructie is in het zicht en in plaats van de staldeuren zijn dubbele openslaande deuren naar het halfronde bestrate terras. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het terras heeft u mooi vrij uitzicht op de tuin en de daarachter landerijen.

Eerste verdieping

In de hal komt u via een open houten trap met bordes op de overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. De overloop is licht door een groot dakraam.

Vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar, die uitgerust is met een dubbele wastafel met mengkranen, een closet, een ligbad en een douche, beiden met thermostaatkraan. Op de vloer ligt zeil, de wanden zijn deels voorzien van tegels en houten delen en er is een dakraam dat voor daglicht zorgt.

Tuin

Vanaf de dijk loopt een afrit tussen huisnummers 29 en 31 naar beneden. De afrit loopt door naar achteren en draait een bocht terug naar de achterzijde van de woning.
Vanaf de afrit leidt een stenen trap naar de tuin en de voordeur, die aan de zijkant van de woning ligt. De tuin is aan deze zijde gevarieerd aangelegd met grindpaden, buxushagen en borders met diverse volwassen planten en bloemen.
Aansluitend aan de achtergevel ligt een verhoogd bestraat terras, van waaruit u prachtig vrij uitzicht hebt op de tuin en de landerijen die daar weer achter liggen.
Door het formaat en de ligging van de tuin heeft u gedurende de hele dag de mogelijkheid om van de zon te genieten. De tuin biedt een gevoel van openheid zonder aan privacy in te boeten.

Aan de achterzijde is in het verlengde van de afrit een parkeerplaats gecreëerd, waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Daarachter ligt een weiland met verschillende fruitbomen, dat deels begrensd wordt door een sloot en deels door een greppel.

Aan de andere kant van het huis is aan de voet van de dijk een beschut gedeelte van de tuin toegankelijk met een terras, verschillende paadjes en begroeiing.

Schuur
Aan de linkerzijde van de woning is een stenen schuur (37 m2) gebouwd.
In 1986 is hier een etage op gekomen met een nieuw dak, toegankelijk via een vaste trap. Er is op deze manier enorm veel bergruimte gecreëerd.
De schuur is aan de zijkant toegankelijk via een loopdeur en voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden

De meterkast is in 1999 vernieuwd en uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een dubbel tariefmeter, een gas- en een watermeter.
Er zijn 2 “Nefit” CV installaties aanwezig, die dateren uit 1999 en 2016.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en kunststof kozijnen met dubbel glas op de 1e verdieping. In de keuken is 1 origineel raam met enkel glas.
De muren van het achterhuis zijn na-geïsoleerd en de vloer is gedeeltelijk geïsoleerd, daar waar de vloerverwarming ligt.
Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, berging, toilet, wasruimte en woonkamer.
Verschillende slaapkamers zijn voorzien horren en ook de voor- en achterdeur zijn voorzien van een hordeur.
Er zijn 2 buitenkranen aanwezig.
In 1969 is er een nieuw dak op de woning geplaatst.
In 1998 is de begane grond van de woning verbouwd. Hierbij is de deel veranderd naar mooie bruikbare ruimtes.
In 2015 is het buitenschilderwerk gedaan.
Kedichem (“Kekum”) is een dorp in de gemeente Leerdam aan de rivier de Linge. Kedichem is waarschijnlijk rond het jaar duizend ontstaan op een oeverwal langs de Linge. Kedichem leefde eeuwenlang van landbouw; met name van de verbouw van hennep voor touw. Op de rivierklei langs de Linge bevinden zich veel fruitboomgaarden. Kedichem ligt aan de Waterlinieroute.
Sinds 1986 behoort Kedichem tot de gemeente Leerdam. Het is een dorpje langs de Linge met ongeveer 900 inwoners. Kedichem beschikt over een aantal eigen recreatieve voorzieningen waaronder een zwembad (deels in de Linge), een tennisbaan, een haventje met aanlegsteigers voor roei - en motorbootjes en een kleine botenhelling om boten te water te laten. Daarnaast is er een kinderspeeltuin, Dorpshuis, basisschool, NH kerk, Buurtbus en een rijdende super. Langs en aan de Linge is het genieten van de natuur en recreatiegebied met de Eng als natuurreservaat.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Heerlijk ruim, vrij uitzicht veel vogels en natuur.
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Kedichem is een gezellig dorp. Heeft een bloeiend verenigings leven. In het dorpshuis de Stoof. Plus een mooi hotel restaurant aan de Linge . Ook is er iederjaar een sport en spel week voor volwassenen en kinderen. Konings dag groots gevierd en af gesloten met een BBQ. Adri VG

Recent bekeken