Mutters Makelaardij

m 2405 m 2410 m 2404 m 2472 m 2430 m 2409 m 2415 m 2418 m 2420 m 2430 m 2425 m 2426 m 2429 m 2436 m 2437 m 2438 m 2440 m 2444 m 2449 m 2456 m 2458 m 2461 m 2462 m 2454 m 2470-ii m 2417 m 2474 m 2475 m 2478 m 2479
Verkocht

Verkocht: Een unieke 3-onder-1 kap rietgedekte stadsboerderij met oude elementen en strakke afwerking.

€ 279.000,- k.k.
Adres: Kerkstraat 10, 4247 EL Kedichem
Type object Woonhuis, woonboerderij, tussenwoning
Perceeloppervlakte 248 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²

Notitie

Algemeen

Een unieke 3-onder-1 kap rietgedekte stadsboerderij met oude elementen en strakke afwerking.

Deze woning is uniek in haar soort, het betreft hier namelijk een klassieke boerderij die is opgesplitst in 3 afzonderlijke woningen. Deze woning stelt u in staat op een kleinschalige manier te wonen in een modern afwerkte rietgedekte boerderij met behoud van originele elementen. De woning dateert uit 1... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, tussenwoning
    Bouwperiode 1781
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06151
Vraagprijs € 279.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 25 oktober 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1781
Dakbedekking Riet
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 248 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Keukenoppervlakte 26 m²
Inhoud 630 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Voortuin
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Lease
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Een unieke 3-onder-1 kap rietgedekte stadsboerderij met oude elementen en strakke afwerking.

Deze woning is uniek in haar soort, het betreft hier namelijk een klassieke boerderij die is opgesplitst in 3 afzonderlijke woningen. Deze woning stelt u in staat op een kleinschalige manier te wonen in een modern afwerkte rietgedekte boerderij met behoud van originele elementen. De woning dateert uit 1781 en is tussen 2014 en 2016 helemaal gerenoveerd. De woning staat op een eigen perceel van 248 m² en heeft een inhoud van ca. 630 m³.

De woning ligt in het centrum van Kedichem en staat op een steenworp afstand van de Linge, de jachthaven en het zwembad.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Als u voor de woning staat valt direct de uitstraling van de woning op. De rieten kap in combinatie met de muurankers en het metselwerk geven een uniek karakter aan de woning. Via de voortuin, deels bestraat en deels voorzien van grind, komt u bij de voordeur. De klassieke boerderijdeur bestaat uit twee delen en geeft toegang tot de hal. De hal is ruim opgezet en geeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamer 4, de meterkast, de garderobe en het gastentoilet. Het grote raam naast de voordeur geeft volop natuurlijke lichtinval.

Het gastentoilet is in 2014 aangelegd en is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Het toilet wordt mechanisch geventileerd.
Via een dichte deur komt u in de ruime en lichte woonkamer waar de schouw met ‘allesbrander’ een centrale rol speelt. De woonkamer heeft aan de voorzijde twee grote ramen die uitzicht geven op de Kerkstraat en het pad naar de dijk en de Linge. De oude stenen schouw in combinatie met het balkenplafond geven een prettige sfeer aan de woonkamer.

De open doorgang geeft toegang tot de moderne keuken met eethoek. De keuken is erg licht vanwege de grote schuifdeur naar de tuin. Maar ook hier geldt dat de authentieke schouw, hier met houtkachel, de aandacht trekt en de ruimte erg sfeervol maakt. De keuken is verder modern landelijk ingericht. De keuken is voorzien van een RVS-spoelbak met mengkraan, een langgerekt 4-pits gasfornuis, afzuigkap met LED-verlichting, en diverse inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven, magnetron, vaatwasser. Een losse koel-vriescombinatie staat naast het keukenblok. In de diverse kastjes is veel opbergruimte.
In de ruimte naast de schuifdeuren is een ruime eethoek gecreëerd, dit is een echt verzamelpunt in de woning.
Via een gangetje komen we in de bijkeuken. Hier is de CV ketel geplaatst en staan de wasmachine en droger opgesteld.
Direct naast de bijkeuken bevindt de badkamer . De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een zeer ruime inloopdouche, een ligbad, een badkamermeubel met grote wastafel en een sauna. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

De trap vanuit het hart van de woning leidt naar de overloop van de 1e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet.
Het toilet is voorzien van een wandcloset, en wordt op natuurlijke wijze geventileerd.
De grote kamer beschikt over de schouw die heerlijk warmte afgeeft. Een deel van deze kamer is iets verhoogd, waardoor aan de zijkant een ‘slaapkuil’ ontstaat. Ook is er een luik naar de ruime bovengelegen vliering aanwezig. De twee grote Velux dakramen zorgen voor natuurlijk licht.
De ouderslaapkamer is nu opgesplitst in twee delen middels een tussenmuurtje. In de slaapkamer staat een losse trap om de grote vliering te kunnen bereiken. Het raam aan de voorzijde zorgt voor de inval van natuurlijk licht.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning, en heeft uitzicht op de Kerkstraat.
Slaapkamer 4 bevindt zich op de begane grond, en is te bereiken vanuit de hal.

Tuin

Achter de woning ligt een omheinde tuin op het westen. De tuin is voorzien van een terras direct aan de woning, en een gazon. De tuin is ingericht met diverse begroeiing in verhoogde borders en er staan ook een tuinhuis met elektra en een trampoline. Er is een achterom via de tuin van het naastgelegen perceel.

De voortuin is afgescheiden van de weg middels een haag, en een houten poort. In de voortuin ligt grind, een aantal staptegels en er staat een fietsenschuurtje. De leilindes beschermen de woning tegen de zon, maar geven vooral een geweldige uitstraling aan het geheel.
Tegenover de woning ligt een pad naar de dijk en de Linge. Tevens loopt u op deze manier richting de jachthaven en het openbare zwembad van Kedichem.

Bijzonderheden

De woning is in 2014-2016 helemaal gerenoveerd en van binnen helemaal opnieuw opgebouwd. De volgende werkzaamheden zijn onder meer uitgevoerd:
2014 - Volledige riolering vernieuwd
2014 - Rieten kap gerenoveerd
2014 - Elektrische installatie volledig vernieuwd
2014 – Keuken en sanitair vernieuwd
2015 – Sauna geplaatst
2016 - Schilderwerk buiten
2016 - Voorgevel opnieuw gereinigd en opnieuw gevoegd
2017 – Schilderwerk binnen
De meterkast beschikt over voldoende stoppen, elektrameter, gasmeter en de watermeter.
De C.V. ketel is een ‘Remeha Calenta’ en wordt geleased. Het contract loopt tot 2025 en de maandelijkse kosten zijn: €38,45.
In de tuin is een buitenkraan aanwezig.

Rechts langs de woning loopt een oprit. Hierop zit een recht van overpad naar de achterliggende woning.
Er is een achterom via een recht van overpad door de tuin van de linker buurman.
De woning is volledig voorzien van dubbel glas.
Het dak is volledig geïsoleerd.
Aan de voorzijde van de woning is een zonnescherm aangebracht.

Kedichem is een dorp in de gemeente Leerdam aan de rivier de Linge. Kedichem is waarschijnlijk rond het jaar duizend ontstaan op een oeverwal langs de Linge. Kedichem leefde eeuwenlang van landbouw; met name van de verbouw van hennep voor touw. Op de rivierklei langs de Linge bevinden zich veel fruitboomgaarden. Kedichem ligt aan de Waterlinieroute.
Sinds 1986 behoort Kedichem tot de gemeente Leerdam. Het is een dorpje langs de Linge met ongeveer 900 inwoners. Kedichem beschikt over een aantal eigen recreatieve voorzieningen waaronder een zwembad (deels in de Linge), een tennisbaan, een haventje met aanlegsteigers voor roei - en motorbootjes en een kleine botenhelling om boten te water te laten. Daarnaast is er een kinderspeeltuin, Dorpshuis, basisschool, NH kerk, Buurtbus, een rijdende super, een rijdende slager en een groenteboer. Langs en aan de Linge is het genieten van de natuur en recreatiegebied met de Eng als natuurreservaat.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken