Mutters Makelaardij

nieuwe hoofdfoto m 1627 m 1635 m 1622 m 1628 m 1583 m 1579 m 1613 m 1617 m 1603 m 1604 m 1610 m 1574 m 1577
Verkocht

Verkocht: Hier vindt u ultieme rust en ruimte op nog geen 30 minuten autorijden van Utrecht, Rotterdam en Den Bosch!

€ 935.000,- k.k.
Adres: Lage Giessen 17, 4223 SG Hoornaar
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 4.870 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 424 m²

Notitie

Algemeen

Hier vindt u ultieme rust en ruimte op nog geen 30 minuten autorijden van Utrecht, Rotterdam en Den Bosch!

Niet ver van het vestingstadje Gorinchem, 36 km van Utrecht en Breda, 50 km van Rotterdam, aan de rand van de Alblasserwaard ligt deze prachtige woonboerderij. In het dorpje Hoornaar, aan het riviertje de Kromme Giessen. Hoornaar heeft diverse voorzieningen zoals, een supermarkt, medisch... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1650
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06264
Vraagprijs € 935.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Zondag 2 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1650
Dakbedekking Riet
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.870 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 424 m²
Inhoud 1.465 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 36 m²
Oppervlakte externe bergruimte 62 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel 2 Ketels - beide Vaillant HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 8
Aantal overdekte parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Carport
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Hier vindt u ultieme rust en ruimte op nog geen 30 minuten autorijden van Utrecht, Rotterdam en Den Bosch!

Niet ver van het vestingstadje Gorinchem, 36 km van Utrecht en Breda, 50 km van Rotterdam, aan de rand van de Alblasserwaard ligt deze prachtige woonboerderij. In het dorpje Hoornaar, aan het riviertje de Kromme Giessen. Hoornaar heeft diverse voorzieningen zoals, een supermarkt, medisch centrum, winkels, basisscholen, een sportschool, tennis- en een voetbalvereniging.

De boerderij uit de 17e eeuw heeft een woonoppervlakte van ca. 424 m2 en is door de huidige eigenaar in de loop der jaren geheel gerenoveerd en aangepast aan de eisen van de 21e eeuw. Door het behouden van de authentieke elementen, gecombineerd met hedendaagse items en materialen is er een zeer sfeervol, eigentijds woonhuis gecreëerd.

De huis staat op een eigen stuk grond van 4.870 m2. In de tuin bevindt zich een zwembad, verwarmd door zonne-energie, met een gastenverblijf voorzien van een eigen terras, 2 kamers, een badkamer met douche, een toilet en een open buitenkamer met terrasverwarming. Het gehele perceel wordt omgeven door water met vrij uitzicht over polders en landerijen. In de tuin is het heerlijk toeven; borders met wilde bloemen, bomen en de vele terrasjes maken het geheel compleet. Aan de voorkant van het huis is een boomgaard met diverse fruitbomen.

Bij de entree, komt u binnen in de hal waar de authentieke schouw en een bedstee, een prominente plaats innemen. De hal is de centrale ruimte waar de dubbele deuren naar de woonkamer (het vroegere deel), een separaat toilet, de meterkast en de trap naar boven zich bevinden.

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, badkamer met inloopdouche en toilet . Ook zijn twee kleinere slaapkamers beiden met wastafel. Een keldertje, waarin de C.V. voor het voorhuis is geplaatst. Boven in het voorhuis zijn 2 slaapkamers, een badkamer met bad en toilet.

De ruime woonkamer in het achterhuis beschikt over vloerverwarming en bestaat uit drie gedeelten: een speel/muziekhoek, een zit/TV hoek met design openhaard en een eetkeuken met wederom een prachtig uitzicht over de polder. De complete Sie Matic keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een verzonken afzuigkap, 2 ovens met warm-houdlades, een koelkast en vaatwasser. De authentieke balken geven het geheel een bijzondere warme uitstraling. Vanuit de woonkamer is het kantoor direct bereikbaar evenals de bijkeuken naast de keuken. Daar hangt de tweede CV-ketel en staan de wasmachine en droger. En je kunt er weer naar buiten gaan via de achterdeur. Achter de originele hooideuren bevindt zich een inpandige garage en een vaste trap naar de ruime zolder van het achterhuis.

Bijzonderheden

Bijzonderheden:
- Naast het gastenverblijf staat een met riet gedekt schuurtje uit 1650. Handig voor het opbergen van tuinmeubelen in de winter. Er bevindt zich tevens een terrasje waar het vooral in het vroege voorjaar goed toeven is.
- Er is een dubbele carport en een tuinschuurtje aan de oostkant van het huis. In het schuurtje bevind zich tevens de zuiveringsinstallatie voor het zwembad.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
- De muren en het dak (behalve de oostzijde), zijn geïsoleerd.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- Er zit een bliksemafleiding op het dak.
- De meterkast is uitgerust met voldoende groepen met aardlekschakelaars en dubbeltariefmeter.
- Voorzien van glasvezelkabel.

Samenvattend:
De beschrijving is niet alles te noemen over dit bijzondere huis. Een bezichtiging is echt de moeite waard. De huidige bewoners zijn niet over één nacht ijs gegaan, voordat ze besloten om het huis te verkopen. Maar zij zijn op leeftijd en denken dat het verstandig is om een ander plekje te gaan zoeken.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken