Mutters Makelaardij

m 2022 m 2027 m 1417 m 1385 m 1388 m 1401 m 1418 m 1373 m 1376 m 1377 m 1384 m 1395 m 1396 m 1393 m 1388 m 1390 m 1375 m 1401 m 1402 m 1404 m 1405 m 1406 m 1408 m 1407 m 1409 m 1412 m 2015 m 2017 m 2023 m 2025 m 2026 m 2032 m 2028 m 2027 m 2035
Topper

Te koop: Charmante dorpsboerderij op een prominente plek met ruime schuur en eigen steiger.

€ 545.000,- k.k.
Adres: Dorpsweg 27, 4223 NB Hoornaar
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 515 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 179 m²

Notitie

Algemeen

Charmante dorpsboerderij op een prominente plek met ruime schuur en eigen steiger.
Deze ruime dorpsboerderij ligt aan de rand van het centrum van Hoornaar en heeft een steiger aan de ‘Kleine Vliet’ die doorloopt tot aan ‘de Giessen’. De woning met 4 ruime slaapkamers dateert uit 1913 en is in 1987 grootschalig verbouwd en gemoderniseerd. Zo is de voormalige deel omgebouwd tot wat nu de ruime woon... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1913
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06228
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 12 januari 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1913
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 515 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 179 m²
Keukenoppervlakte 20 m²
Inhoud 820 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m²
Oppervlakte externe bergruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan water
Aan drukke weg
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Charmante dorpsboerderij op een prominente plek met ruime schuur en eigen steiger.
Deze ruime dorpsboerderij ligt aan de rand van het centrum van Hoornaar en heeft een steiger aan de ‘Kleine Vliet’ die doorloopt tot aan ‘de Giessen’. De woning met 4 ruime slaapkamers dateert uit 1913 en is in 1987 grootschalig verbouwd en gemoderniseerd. Zo is de voormalige deel omgebouwd tot wat nu de ruime woonkamer is en is de begane grond van vloerverwarming voorzien. De woning staat op een eigen perceel van 515 m² en heeft een inhoud van ca. 803 m³. De garage is voorzien van een garagedeur en heeft een ruime vliering. Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto’s.

Wij adviseren u de uitgebreide brochure te downloaden. Daarin vindt u meer foto's, informatie en gegevens over deze woning.

Indeling

Vanaf de Dorpsweg komt u via de bestrate voortuin met lei-lindes bij de voordeur van de woning. De klassieke voordeur geeft u toegang tot de ruime hal in het voorhuis van de woning. In de hal bevinden zich de W.C., de garderobe, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en keuken zijn te bereiken vanuit de hal. Door ramen aan de voorzijde en zijkant is de hal voldoende licht. Leuk detail zijn de glas-in-lood panelen voor de diverse ramen.

In de hal liggen witte tegels op de vloer die over de gehele begane grond terugkomen. Tevens is de gehele begane grond vloer voorzien van vloerverwarming, de hal is daarbij niet uitgezonderd.
De W.C. is voorzien van een closet en een fonteintje.

De keuken ligt op hetzelfde niveau als de hal en deze bereikt u door een met roede verdeelde glazen deur. In de keuken staat een eettafel opgesteld. De diverse ramen rondom zorgen voor voldoende lichtinval. Het roomwitte keukenmeubel staat in een hoekopstelling en is voorzien van een composieten werkblad met een ronde RVS-spoelbak. Het 6-pits Borretti gasfornuis met dubbele oven valt direct op en maakt de keuken compleet. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en close-in boiler. De diverse boven- en onderkastjes en de apothekerskast zorgen voor volop bergruimte in de keuken.

De open verbinding en het klassieke stalraam zorgen voor een prettige connectie met de lager gelegen woonkamer.

Twee treden lager komt u in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer bevindt zich in de voormalige stal en dat is te merken aan de hoge ruimte. Vanuit de keuken gezien komt u eerst in de ruime eethoek. Hier is voldoende plek om een flinke eettafel neer te zetten om gezellig met vrienden en familie te kunnen eten. De gemetselde pilaar en de halfhoge boekenkast zorgen voor een scheiding naar het zitgedeelte.

In het zitgedeelte valt de prachtige schouw met open haard direct op. Rondom deze haard is het knus zitten. Aan de andere zijde van de woonkamer is een tweede zithoek gecreëerd. De ramen rondom zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Het is een sfeervolle woonkamer waar volop gespeeld kan worden met de indeling.

Aan de achterzijde van de woning ligt de bijkeuken met de achterdeur naar de tuin. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Langs de wand zijn inbouwkasten geplaatst. De spoelbak zorgt ervoor dat dit een ideale plek is om de vieze schoenen uit te schoppen na een wandeling door het veld.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Ook voor de bovenverdieping geldt dat deze twee niveaus heeft. De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, de berging en de zeer ruime vlizozolder.

De badkamer ligt halverwege de woning. De badkamer heeft een groot Velux dakraam en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, closet, wasbak en sierradiator. De vloer en wanden zijn betegeld en het plafond is gesaust.
Tussen de badkamer en de slaapkamer vier bevindt zich een berging van 3 m².

Tweede verdieping

Via een vlizotrap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is met een aantal eenvoudige ingrepen, het plaatsen van een vaste trap en dakramen te veranderen in een slaapverdieping.

Tuin

Wanneer u over de Middenweg aankomt rijden ziet u voor het kruispunt aan de linkerzijde de woning liggen. Direct aan de weg zijn op eigen terrein ca. 3 parkeerplaatsen gerealiseerd. Links naast het huis is een tuin aangelegd die overloopt in de voortuin. Deze tuin zorgt voor de afscheiding naar de weg, de twee iconische Lei-lindes zorgen voor een prachtig klassiek beeld aan de voorzijde.

De tuin achter de woning ligt op het noordoosten en is op meerdere niveaus aangelegd. Direct aan de woning is een terras aangelegd om de tuintafel te kunnen plaatsen. De diverse plantenbakken en volwassen begroeiing zorgen voor een prettige tuin waar het op meerdere plekken goed toeven is. Via een grindpad loopt u door tot aan het water. Het is toegestaan om een klein bootje aan de steiger te leggen. De steiger heeft tot laat in de middag zon. De rechterzijde van de tuin is afgeschermd door een taxushaag en haag met klimop.

De garage van ca. 30 m² is degelijk gemetseld en voorzien van de zadeldak met pannen. In de garage is stroom aanwezig. Een waterpunt vindt u aan de buitenzijde. De garage is geschikt om één auto te kunnen stallen. Naast de woning, voor de garage is voldoende plek voor parkeren van 4 auto’s.

Bijzonderheden

- De meterkast is uitgerust met 11 groepen, aardlekschakelaars, elektrameter en een gasmeter. De watermeter bevindt zich in het kruipluik.
- De C.V. installatie betreft een Bosch Radson Maxiom E-HR en dateert uit 2003. De C.V. wordt jaarlijks onderhouden.
- In 1987-1988 is de gehele woning grootschalig gerenoveerd.
- In 1988 is de gehele schuur opnieuw gebouwd.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
- De woning is geheel voorzien van dubbelglas.
- De begane grond muren van de ‘Deel’ zijn later als spouw gemetseld. De muren op de eerste verdieping zijn voorzien van voorzetwanden.
- Het dak is geïsoleerd met glaswol.

Hoornaar is een dorp in de provincie Zuid-Holland, in de streek Alblasserwaard. Hoornaar is de hoofdplaats van de gemeente Giessenlanden, het gemeentehuis is er gevestigd. Het dorp ligt zeer centraal. Met de auto bent u ca. 30 minuten verwijderd van Utrecht en Breda. Amsterdam, Rotterdam, Den Bosch en Tiel liggen op ca. 45 minuten afstand.
Tegenwoordig heeft Hoornaar ca. 800 huizen met ca. 1.800 inwoners.
In Hoornaar zijn voldoende winkels en andere voorzieningen. Zo zijn er twee basisscholen, een peutersspeelzaal en een gezondheidscentrum. Voor middelbare scholen bent u op Gorinchem aangewezen. Van de vele poldermolens die de Alblasserswaard rijk is, vinden we een viertal rondom Hoornaar

Interesse? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Dat scheelt u geld en zorgen!

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • vanuit de woonkamer heb je zicht op de polder
    4
    Endorser Endorser Endorser Endorser
  • De besloten tuin is gelegen aan de Vaart zodat de mogelijkheid aanwezig is om vanuit je eigen tuin je bootje in te stappen.
    4
    Endorser Endorser Endorser Endorser
  • hoewel we op een relatief druk punt zitten hebben we weinig last van geluidshinder
    4
    Endorser Endorser Endorser Endorser
  • op onze terrassen in de tuin is voldoende ruimte om met familie en vrienden gezellig te barbecueën of gewoon wat te drinken
    4
    Endorser Endorser Endorser Endorser
  • het is een mooi ruim en gezellig huis voor een gezin met opgroeiende kinderen.
    4
    Endorser Endorser Endorser Endorser
  • Wonen op een dorp heeft zo zijn eigen charme
    2
    Endorser Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Een fijn huis, met voldoende ruimte voor het hele gezin. De tuin is heerlijk om in te bbq of gewoon lekker te zitten Anoniem
  • Friend photo Toen wij het huis in 1987 kochten was alleen het voorste gedeelte als woning in gebruik. Het achterste gedeelte was bedrijfsruimte met een grote schuifdeur in de zijgevel. We hebben toen een architect een plan laten maken om er één huis van te maken. Ook te tuin is later door een tuinarchitect ontworpen. Deze tuin is gelegen aan de "Vaart" wat de mogelijkheid bied met je bootje het riviertje de Giessen op te varen. “Wij hebben 30 jaar lang genoten van de Dorpsweg 27, Hoornaar maar nu beide kinderen hun eigen plek hebben gevonden hebben wij besloten ons huis te verlaten. De Dorpsweg heeft een actieve buurtvereniging die het gehele jaar door diverse activiteiten organiseert voor jong en oud, zoals paaseieren zoeken, BBQ of een regatta enz. dorpsweg

Foto's door vrienden

Recent bekeken