Beschrijving

BENT U OPZOEK NAAR EEN MODERN AFGEWERKTE, RUIME HOEKWONING MET GARAGE EN EEN KINDVRIENDELIJKE LIGGING? ZOEK DAN NIET VERDER..

Deze moderne en goed onderhouden woning is aan de Hagesteinsestraat 88 in Hoef en Haag erg leuk gelegen. De ligging is prettig en rustig te noemen. Ideaal voor bijvoorbeeld jonge gezinnen met kinderen. Verder beschikt de woning over een moderne afwerking, drie slaapkamers, garage en een ruime zonnige tuin op het Zuidwesten.   

Kortom: een instapklare hoekwoning met garage die werkelijk zo te betrekken is!

Dit fijne huis heeft de beschikking over twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Oorspronkelijk beschikt dit huis over drie slaapkamers op de deze verdieping. De derde (kleine) slaapkamer doet op dit moment dienst als inloopkast. De eerste verdieping is, indien gewenst, zonder al te veel moeite naar de originele indeling (met drie slaapkamers) terug te brengen. Op de tweede verdieping is nu de ruime derde slaapkamer te vinden. Doordat de woning aan de achterzijde op het Zuidwesten is gelegen is er sprake van een zonnige achtertuin. De woning is in circa 2018 gebouwd. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 136 m² en de woning beschikt over circa 536 m³ inhoud. Door de inhoud, nette afwerking, het woonoppervlakte en de garage is dit een huis met veel mogelijkheden.  

Hoef en Haag ligt, vlakbij de snelwegen A2 en A27, erg centraal. Wie met het openbaar vervoer naar Hoef en Haag wil, kan het beste kiezen voor de bus. De bushalte van Hoef en Haag is om de hoek gelegen. Daardoor is Hoef en Haag vanuit zowel Utrecht als Houten zeer goed bereikbaar.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Vianen, het busstation en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook de Makro en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden. 

Indeling

Begane grond:
Entree 
De hal is voorzien van een vloertegel met authentiek Portugees patroon. De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot de meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet (zwevend) met fonteintje en de woonkamer.  

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en een mooie lamelparket vloerafwerking i.c.m. vloerverwarming. Via de openslaande deuren in de aanbouw bereikt u achtertuin met deur naar de garage en achterom. De garage is tevens intern via een deur in de woonkamer te bereiken. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een op maat gemaakte kast onder de trap en in de keuken. Wat deze woning net iets anders dan anders maakt is de keuken die centraal op de begane grond gesitueerd is. Letterlijk en figuurlijk het hart van dit huis! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige lees- of televisiehoek. 

Keuken
De moderne keuken is in wit hoogglans uitgevoerd en bevind zich midden in het huis. Het hart van de woning en een echte eyecatcher. De keuken is onder andere voorzien van een kookeiland met een natuurstenen werkblad, bergruimte en een vierpits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. De keukenopstelling aan de linkerzijde is tevens uitgevoerd in wit hoogglans en onder andere voorzien van een natuurstenen werkblad, voldoende bergruimte, spoelbak en een vaatwasser. De opstelling (op maat gemaakt t/m het plafond) aan de rechterzijde beschikt over een wijnklimaatkast, stoomoven, koelkast met fruit- en groentelades en bergruimte.  

Garage
Via de woonkamer en de achtertuin is de aangebouwde garage te bereiken.  

Eerste verdieping:
Overloop
Middels de ruime overloop bereikt u de vaste trap naar de tweede verdieping, de twee royale slaapkamers, het separate toilet (zwevend) en de badkamer. De overloop is voorzien van een V-groef laminaat vloerafwerking. 

Slaapkamers
Twee ruime en praktische slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen, dubbel HR ++ glas met ventilatieroosters en een V groef laminaat vloerafwerking. De slaapkamers aan de achterzijde beschikt daarnaast over een inloopkast en elektrische rolluiken aan de buitenzijde. Aan de voorkant is de slaapkamer voorzien van aluminium luiken aan de buitenzijde. 

Badkamer
De moderne en strakke badkamer is tot het plafond betegeld in een lichte (beige) kleurstelling. De badkamer beschikt daarnaast over een antraciete tegel als vloerafwerking, een dubbel wastafelmeubel, design radiator en een inloop douche.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de ruime zolderverdieping is tevens de wasmachine aansluiting te vinden. Daarnaast beschikt de zolderkamer over een laminaat vloerafwerking, cv opstelling (Intergas 2018), omvormer zonnepanelen, dakraam en mechanische ventilatie unit. 

Tuin
Via de openslaande deuren in de achtergevel bereikt u de zonnige tuin op het Zuidwesten met terras, gazon, borders, deur naar de garage en achterom. 

Bijzonderheden:

•	Tuingerichte woonkamer;
•	Net afgewerkte moderne woning;
•	Elektrische rolluiken op de eerste verdieping achterzijde;
•	3 zonnepanelen; 
•	Dubbel HR ++ glas;
•	Betonnen begane grondvloer;
•	Betonnen verdiepingsvloeren;
•	Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
•	Parkeergelegenheid (ook op eigen terrein);
•	CV (Intergas 2018); 
•	Dak-, gevel- en vloerisolatie; 
•	Inhoud circa 536 m³;
•	Woonoppervlak circa 136 m²;
•	Perceel woning 254 m².
•	Tuin op het Zuidwesten; 
•	Garage; 


Vraagprijs: € 500.000,-.k.k. 
Oplevering: medio April 2021

Kenmerken