Mutters Makelaardij

Onder bod Topper

Onder bod: Vrij wonen aan de Zuiderlingedijk met een eigen steiger aan de Linge!

€ 620.000,- k.k.
Adres: Zuiderlingedijk 11, 4161 BM Heukelum
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.225 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²

Notitie

Algemeen

Vrij wonen aan de Zuiderlingedijk met een eigen steiger aan de Linge!
Aan de voet van de Zuiderlingedijk staat dit moderne en degelijk gebouwde landhuis uit 1996. De eigenaren hebben de woning zelf laten bouwen en wonen hier ruim twintig jaar met veel plezier. De woning staat wat verder van de dijk, achterop op het 1.225 m² grootte perceel. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een grote aange... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1996
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06322
Vraagprijs € 620.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 22 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1996
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.225 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²
Woonkameroppervlakte 44 m²
Keukenoppervlakte 14 m²
Inhoud 580 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 110 m²
Oppervlakte externe bergruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Aan vaarwater
Platteland
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 10
Aantal overdekte parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Vrij wonen aan de Zuiderlingedijk met een eigen steiger aan de Linge!
Aan de voet van de Zuiderlingedijk staat dit moderne en degelijk gebouwde landhuis uit 1996. De eigenaren hebben de woning zelf laten bouwen en wonen hier ruim twintig jaar met veel plezier. De woning staat wat verder van de dijk, achterop op het 1.225 m² grootte perceel. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een grote aangebouwde garage met een woonstudio op de verdieping. Met ca. 190 m² woonoppervlak en een inhoud van ca. 580 m³ is er voldoende ruimte in de woning. Aan de overzijde van de Zuiderlingedijk ligt nog een perceel van 165 m² met een aanlegsteiger aan de Linge. Een prettige toevoeging en heerlijke plek om te zitten, te vissen of uw boot aan te leggen!

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Vanaf de Spijkse Kweldijk komt u aan de voorzijde bij de woning. De voortuin is grotendeels voorzien van straatwerk en er is voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Aan de rechter- en linkerzijde kunt u om de woning heen lopen. De oprit aan de rechterzijde geeft toegang tot de garage en de voordeur.
Via de voordeur komt u in de hal van de woning. De hal heeft toegang tot de keuken, de woonkamer, de bijkeuken, de W.C. en de meterkast.
In de hal treft u direct de bijzondere tegelvloer die over de gehele begane grond verdieping is aangelegd. Daarnaast is de hele begane grond verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De W.C. is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele licht op. Door de raampartijen rondom en de openslaande deuren aan de achterzijde komt er veel daglicht binnen in de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek, hier staat een flinke eettafel. Via het raam heeft u een werkelijk schitterend uitzicht over de polder. Aan achterzijde van de woonkamer is de zithoek gesitueerd rondom de sfeervolle gashaard. Het achtergelegen terras is eenvoudig via de openslaande deuren bereikbaar. Vanuit de zithoek kijkt u uit over de eigen tuin en de Zuiderlingedijk. Favoriete plek op de bank is dichtbij de gashaard, want zo heeft u zicht op het brandende vuurtje en uitzicht over de tuin.
De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
Via een loopdeur heeft u vanuit de woonkamer én de gang toegang tot de keuken. In de keuken staat een kleinere eettafel waarvandaan u een prachtig uitzicht heeft. De keuken ligt namelijk aan de voorzijde van de woning en u kijkt hier wederom uit over de polder! De gaskachel zorgt de hele winter voor een extra warme bron en sfeer. Het keukenmeubel is roomwit uitgevoerd en staat in een hoekopstelling. In de keuken treft u een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, vier pits keramisch fornuis, combi-oven en een anderhalve RVS spoelbak met mengkraan. Het keukenblad is uitgevoerd met houtfineer. Het raam boven de spoelbak zorgt voor extra licht in de keuken.
Vanuit de gang heeft u toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken staan de wasmachine en droger opgesteld en hier hangt tevens de C.V. ketel. Vanuit de bijkeuken komt u via een loopdeur in de aangebouwde garage. De forse garage heeft drie loopdeuren en elektrisch bedienbare garagedeur.
In de garage treft u de trap naar de geheel betegelde kelder van 1,75 meter hoog en 23 m².
Boven de garage is een woonstudio gerealiseerd. De geïsoleerde en verwarmde zolder is goed te gebruiken als extra slaapkamer of werkruimte. Twee ramen zorgen voor voldoende daglicht. De afwerking van deze studio is eenvoudig.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is op de overloop de vlizotrap naar de zolder te vinden.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer beschikt over een ingebouwde kasten wand en door het raam ziet u de polder liggen.
Slaapkamer II en slaapkamer III liggen aan de achterzijde en zijn met elkaar te vergelijken. Beide hebben een raam met uitzicht over de tuin. Slaapkamer II heeft een dakraam voor extra daglicht en slaapkamer III beschikt over een ingebouwde kastenwand.
De badkamer is degelijk uitgevoerd. In de badkamer zijn een douchecabine, ligbad, toilet en dubbel wasbak aanwezig. De ruimte is geheel betegeld en wordt op natuurlijke wijze geventileerd. Het dakraam zorgt voor veel daglicht.

Tweede verdieping

De zolder is via een vlizotrap bereikbaar. Op de zolder is een dakraam aanwezig voor daglicht.

Tuin

De woning ligt op een prachtig perceel onderaan de Zuiderlingedijk. Vanuit de bestraatte voortuin loopt u links om de woning heen, aan deze zijde is een lekker zitje gecreëerd. Direct achter de woning ligt een verhoogd terras. Dit terras ligt op het westen en hier geniet u in de namiddag en avond van de zon. Een zonnescherm zorgt voor de nodige beschutting. De tuin is verder ingericht met een groot gazon, een moestuin, vijver en meerdere volières. De begroeiing is volwassen en divers. De diverse bomen en planten zorgen voor beschutting en kleur in de tuin. Achter de garage staat nog een bergschuur voor tuingereedschap en andere zaken.
Extra bijzonder is natuurlijk het perceel grond aan de overzijde van de dijk. Direct aan de schitterende Linge en tegenover een natuurgebied. Via een trap aan beide zijden van de dijk is dit perceel goed bereikbaar. Aan de Lingezijde is een halverwege de dijk een vlonderterras gecreëerd en direct aan het water is een aanlegsteiger gerealiseerd. Voor de aanlegsteiger is een vergunning om het gehele jaar een boot aan te mogen leggen. Ook de aanlegde trappen op het dijktalud zijn met toestemming aangelegd.

Bijzonderheden

- Woning is in 1996 in opdracht van huidige eigenaren gebouwd,
- De meterkast heeft 12 groepen, aardlekschakelaars. Tevens bevinden zich hier de elektra-, gas- en watermeter,
- De woning is op een betonnen fundering gebouwd en onderheid,
- De woning is in spouw gebouwd, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd,
- De vloeren van de begane grond en eerste verdieping zijn van beton, de tweede verdieping is van hout,
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas,
- Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig,
- De C.V. ketel is van het merk Remeha en dateert uit 2012,
- De woonstudio wordt verwarmd door een mobiele gaskachel,
- Het buiten schilderwerk is in 2018 en 2016 voor het laatst uitgevoerd,
- In de tuin is een puls geslagen,
- De keuken dateert uit 1996, de oven, fornuis en vaatwasser zijn later een keer vervangen,
- Er is krachtstroom in de garage aanwezig;
- Op het perceel aan de Linge is stroom aanwezig,
- Op een deel van het perceel (beide zijden van de dijk) rust een opstalrecht van het Waterschap
vanwege de dijkconstructie, hiervoor is een akte ingeschreven in het kadaster;
- Er rust een jaarlijkse schouw op het maaien van de dijk.
- Er is een stuk grond van +/-40m2 wat door verjaring eigendom is geworden van de bewoners. De gemeente heeft dit toegezegd maar dit moet nog wel worden
ingeschreven.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Genieten op het Lingelandje met vlonderterras. Of een tochtje op de Linge met de boot.
    1
    Endorser
  • Prettige buren. We zijn er voor elkaar als het nodig is.
    1
    Endorser
  • Tuin heeft veel privacy
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo De familie Bbq wordt meestal bij ons gehouden. Jullie hebben de meeste ruimte wordt er gezegd. Pieta Sprong

Recent bekeken