Te koop: Laat u verrassen op een superlocatie in Heukelum! Wat een ruimte! - Mutters Makelaardij

Mutters Makelaardij

Topper

Te koop: Laat u verrassen op een superlocatie in Heukelum! Wat een ruimte!

€ 595.000,- k.k.
Adres: Voorstraat 14, 4161 CT Heukelum
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 432 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 260 m²

Notitie

Algemeen

Laat u verrassen op een superlocatie in Heukelum! Wat een ruimte!

Deze prachtige voormalige stadsboerderij ligt in de oude kern van Heukelum en is in 2010 grootschalig gerenoveerd. Bij het renoveren is gebruik gemaakt van kwalitatief goede materialen en is veel aandacht besteed aan het behouden van de uitstraling. De zeer ruime woning uit oorspronkelijk 1875 heeft 7 slaapkamers en een inhoud va... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1875
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06297
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 27 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1875
Dakbedekking Dakpannen
Verzinkt
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 432 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 260 m²
Woonkameroppervlakte 80 m²
Keukenoppervlakte 20 m²
Inhoud 1.066 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,9 m²
Balkonoppervlakte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 9 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 1
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Laat u verrassen op een superlocatie in Heukelum! Wat een ruimte!

Deze prachtige voormalige stadsboerderij ligt in de oude kern van Heukelum en is in 2010 grootschalig gerenoveerd. Bij het renoveren is gebruik gemaakt van kwalitatief goede materialen en is veel aandacht besteed aan het behouden van de uitstraling. De zeer ruime woning uit oorspronkelijk 1875 heeft 7 slaapkamers en een inhoud van ca. 1.066 m³. De oude deel is omgetoverd tot een prachtige lichte woonkamer. Het gehele perceel is 432 m² groot waarbij aan de achterzijde van de woning een grote tuin ligt. Er is een eigen oprit en achterom vanaf de Evert Noolstraat. De woning is het perfecte voorbeeld van een renovatie waarbij modern en klassiek prachtig samen kunnen gaan en er iets bijzonders ontstaat!

De indeling van de begane grond en de bestemming ‘centrum’ bieden mogelijkheden om een deel van de woning voor een onderneming of bedrijf in te zetten.

Indeling

Bij aankomst voor de woning valt direct de klassieke voorgevel op. Het metselwerk en de symmetrie geven de woning een bijzondere uitstraling. In dit geval slaan we eigenlijke voordeur over. We betreden het pad links naast de woning via het smeedijzeren hekwerk met daarin het bouwjaar. Hier valt direct op hoe diep de woning is, van voor- tot achtergevel wel 17,5 meter.

Via de ‘zijdeur’ komt u in de hal van de woning. De hal ligt in het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Bij binnenkomst valt direct de natuurstenen vloer op, deze is door de hele hal gebruikt. Aan de rechterzijde treft u drie grote inbouwkasten.

Direct aan de linkerzijde komt u via een roede verdeeld glazen deur in de grote voormalige deel, omgebouwd tot luxe woonkamer. De grote raampartij met openslaande deuren en de voormalige stalramen zorgen voor volop daglicht. De combinatie van de houten constructie en de strakke afwerking maken dit tot een prachtige ruimte.

De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en er zijn extra radiatoren aangebracht. In de woonkamer is direct aan de rechterzijde een grote zithoek gecreëerd, terwijl richting de achtergevel een grote eettafel is geplaatst. Vanaf deze eettafel heeft u zicht op de achterliggende tuin. Er is een comfortabele woonkamer ontstaan, perfect geschikt om lange avonden en middagen met familie en vrienden door te brengen.

Eenmaal terug in de gang loopt u door naar het voorhuis. In het voorhuis bevindt zich aan de rechterkant de ruime leefkeuken Het ruime keukenmeubel staat in een hoekopstelling. Tegenover het keukenmeubel staat een eettafel opgesteld. De twee grote ramen met glas-in-lood bieden zicht op de Voorstraat en zorgen voor een lichte ruimte. Het afwerkingsniveau en de stijl van de keuken zijn één geheel en passen uitstekend bij de uitstraling van de woning. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, 6 pits Boretti kookfornuis met 2 ovens, een vaatwasmachine en een dubbele porseleinen spoelbak.

Tegenover de keuken komt u in de speelkamer/kantoor. In deze kamer staat een bureau opgesteld, maar bijzonder zijn de op maat gemaakte kastenwanden aan beide zijden van de kamer. Deze kamer zou bij uitstek geschikt zijn voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, of natuurlijk om gewoon als speelkamer en kantoor te blijven gebruiken. Net zoals in de keuken zijn ook hier de glas-in-lood elementen behouden gebleven. In een van de inbouwkasten bevindt zich de groepenkast.
In de gang bevinden zich verder nog de W.C. en de bijkeuken met loopdeur naar de inpandige garage.

Eerste verdieping

Via de trap komt u op de eerste verdieping. De overloop is aaneengesloten en loopt helemaal door tot aan het achterhuis. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 7 slaapkamers en de luxe badkamer.

In 2010 is deze gehele etage gerenoveerd en volledig voorzien van een nieuwe kap en opnieuw opgebouwd. Op deze etage zijn alle kamers modern afgewerkt, maar zijn overal de spanten van de constructie in het zicht gebleven . Dit geeft een prachtig effect en past geheel bij de stijl van de woning. De perfecte combinatie van klassiek en modern.

De grootste slaapkamer valt direct op vanwege de hoge nok. De kamer is vanwege de dakramen en de openslaande deuren naar het balkon erg licht. In deze ruimte is een mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, technisch is dit reeds voorbereid.

De badkamer (9 m²) is luxe uitgevoerd met een ligbad, wandcloset, dubbele wastafel, ruime inloopdouche met regendouche en wandradiator. De badkamer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Op de vloer van de badkamer ligt een vloer van Portugese Castelo tegels.

Tuin

We benaderen de woning vanaf de achterzijde. Vanuit de Evert Noolstraat loopt een lange eigen oprit richting de achtertuin en de woning. Zodra u om de hoek komt, en langs de twee grote vlinderstruiken loopt, valt direct de strakke achtergevel van de woning op. Het verspringende dak springt direct in het oog, omdat dit niet vaak voorkomt. De achtertuin is bijzonder groot voor de oude kern is grotendeels voorzien van straatwerk en er zijn twee gazons. In de hoek waar u het langst van de avondzon kunt genieten staan een lounge tuinset opgesteld.

Aan de rechterzijde bevindt zich een border met diverse volwassen begroeiing. De tuin is aan één kant voorzien van een gepotdekselde schutting, en de andere kant betreft een muur van het naastliggende pand. De achtererfgrens wordt begrensd door een met hout betimmerd hekwerk. Doordat er geen hoge bebouwing om de tuin heen staat heeft u eigen geen directe inkijk. Vanuit de tuin heeft u zicht op de kerktoren van Heukelum.

Bijzonderheden

- De woning is in 2010 geheel gerenoveerd. De woning is geheel gestript en weer opnieuw opgebouwd;
- Het gehele dak is in 2010 vervangen en gerenoveerd;
- Alles dakkappelen zijn volledig voorzien van zink;
- De elektrische installatie is geheel vernieuwd en voorzien van 16 groepen met aardlekschakelaars;
- De begane grond is (m.u.v. van de tuindeuren) geheel enkelglas
- De verdieping is (m.u.v. 1 slaapkamer en de balkondeuren) geheel dubbelglas;
- Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en de badkamer;
- De vloer van de woning is geïsoleerd;
- De C.V. ketel betreft een Remeha en dateert uit 2010;
- De keuken dateert uit 2010;
- In de ouderslaapkamer zijn reeds technische voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer.

Heukelum
Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. Sinds 2018 zijn de oude stadsmuren weer geheel in ere hersteld, dit draagt hier zeker aan bij. Leuke om te vermelden is dat dit door ‘het dorp’ zonder hulp van instanties is geregeld. Dit typeert Heukelum en haar bewoners. Een open karakter en ‘samen doen’ mentaliteit. In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch. De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 45 minuten autorijden te bereiken.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Historisch pand in oude "stadskern"
    1
    Endorser
  • Eigen inrit met parkeerruimte
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken