Mutters Makelaardij

m 0540 m 0493 m 0493 m 0492 m 0492 m 0510 m 0510 m 0525 m 0525 m 0532 m 0541 m 0487 - kopie m 0508 - kopie m 0501 - kopie m 0492 - kopie m 0504 - kopie m 0493 - kopie m 0494 - kopie m 0497 - kopie m 0509 - kopie m 0510 - kopie m 0511 m 0514 m 0515 m 0516 m 0519 m 0520 m 0521 m 0522 m 0528 m 0525 m 0538 m 0529 m 0531 m 0532 m 0546
Topper

Te koop: Sfeervol gerenoveerde woning in de oude kern!

€ 325.000,- k.k.
Adres: Torenstraat 11, 4161 CN Heukelum
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 242 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 154 m²

Notitie

Algemeen

Sfeervol gerenoveerde woning in de oude kern!

Charmante tussenwoning met garage aan de Torenstraat met een perceel geheel doorlopend naar de Evert Noolstraat.
Deze woning dateert uit 1973 en is in 2011/2012 ingrijpend verbouwd met gebruik van kwalitatieve materialen. De goed onderhouden woning ligt op een perceel van 242 m2 en heeft een inhoud van ca. 480 m3.
Achter de woning ligt een speels... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1973
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06224
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 8 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 242 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 154 m²
Keukenoppervlakte 22 m²
Inhoud 480 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m²
Oppervlakte externe bergruimte 25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 33 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In centrum
CV ketel
CV ketel AWB
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Sfeervol gerenoveerde woning in de oude kern!

Charmante tussenwoning met garage aan de Torenstraat met een perceel geheel doorlopend naar de Evert Noolstraat.
Deze woning dateert uit 1973 en is in 2011/2012 ingrijpend verbouwd met gebruik van kwalitatieve materialen. De goed onderhouden woning ligt op een perceel van 242 m2 en heeft een inhoud van ca. 480 m3.
Achter de woning ligt een speels aangelegde tuin met verschillende niveaus, terrassen en een veranda. Aan de achterzijde is er gelegenheid tot parkeren op eigen terrein op de oprit en eventueel in de garage.

De woning ligt in het sfeervolle historische centrum van Heukelum.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Via een boerendeur komt u in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping, de garderobe, de kelder, de woonkamer en de meterkast.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst. Aan de linkerzijde is een roomwit keukenmeubel met gelamineerd houten blad geplaatst, dat is uitgerust met een spoelbak plus mengkraan, een vaatwasmachine, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vriezer.
Aan de overzijde staat eenzelfde soort meubel, dat uitgerust is met een 5-pits gaskookplaat met daarboven een rvs vlakscherm afzuigkap en bergruimte in de kastjes. Tussen het aanrecht en de kastjes is de wand betegeld.

Tussen beide meubels is ruimte voor een eethoek. Vanuit daar heeft u zicht op de Torenstraat door de originele ramen met glas-in-lood.

Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer met een raampartij aan de achterzijde waardoor er optimaal contact is met de tuin en het terras. Via openslaande deuren komt u op het overdekte terras.

Eerste verdieping

Via een open houten trap komt u op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De badkamer is gedateerd en de enige ruimte in het huis, die nog opgeknapt zou moeten worden. De badkamer is uitgerust met een closet, een ligbad en een wastafel met mengkraan, die goed functioneren. De ruimte is bijna geheel betegeld en wordt op mechanische wijze geventileerd.

Tweede verdieping

Via een open houten trap komt u op de overloop van de 2e verdieping.
Deze is licht door het dakraam en aan één zijde is achter schuifdeuren veel bergruimte gecreëerd.
Verder is er een ruime 4e slaapkamer.

Overige verdiepingen

De kelder (7 m2) is bereikbaar via een deur naast de trap. Door een handig luik in het trapgat te leggen, is er een ruime bergkast (3 m2) beschikbaar.

Balkon

Aan de achterzijde is via de slaapkamer het balkon (8 m2) bereikbaar.

Tuin

Aan de achterzijde sluit het bestrate terras aan op de openslaande deuren. Het terras is overdekt en u kunt hier heerlijk beschut genieten. Op dit niveau is de tuin aangelegd met een gazon en daaromheen vakken met beplanting. Aan de linkerzijde wordt de tuin begrensd door een muur, aan de rechterzijde door een houten schutting.
Via stapstenen loopt u naar de trap, die naar het lager gelegen gedeelte leidt.

Hier ligt een 2e terras en de veranda. Via de stapstenen, met aan weerszijden gras, loopt u door naar de houten poort, die dit gedeelte afsluit van de oprit. De oprit ligt naast de garage en vanuit de Evert Noolstraat kunt u hier makkelijk 2 auto’s op eigen terrein parkeren.
De tuin ligt op het zuidoosten, zodat u de hele dag van de zon kunt genieten.

Garage
De stenen garage (25 m2) is toegankelijk via een stalen garagedeur aan de Evert Noolstraat en een loopdeur aan de tuinzijde en is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden

De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een slimme meter met dubbel tarief en een gasmeter.
De watermeter is onder het luik bij de voordeur geplaatst.
De CV installatie “AWB” dateert uit ca. 2004.
De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met aan de voorzijde enkele en aan de achterzijde dubbele beglazing, de muren zijn gebouwd in spouw en deels na-geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en de vloer van de woonkamer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
Er is een buitenkraan aanwezig.
Het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2014/2016 uitgevoerd.

In 2011-2013 is de woning ingrijpend verbouwd: op de begane grond is een betonnen vloer gestort, isolatie en vloerverwarming aangebracht; er is een nieuwe pui met openslaande deuren aan de achterzijde geplaatst, nieuwe keuken, toilet, elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid, vaste trap naar de 2e verdieping, knieschotten geplaatst, dakkapel en dakraam 2e verdieping geplaatst, totale afwerking vernieuwd, nieuwe dakbedekking op het balkon en goten vervangen.
In 2016 zijn schuttingen en poort geplaatst, is de tuin opnieuw aangelegd, nieuwe overkapping boven het terras en de veranda aan de schuur gebouwd.

Heukelum, gemeente Lingewaal.
De gemeente Lingewaal (www.lingewaal.nl) ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk.
Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. De oude stadsmuren liggen onder de met gras bedekte taluds rondom de stad omzoomd door een gracht. In het dorp bevinden zich enkele winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam.
De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch. De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15 ) zijn op enkele minuten rijden binnen bereik.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Zonnige tuin
    2
    Endorser Endorser
  • Dichtbij voorzienigen en scholen
    1
    Endorser
  • Ruim
    1
    Endorser
  • Karakteristiek
    1
    Endorser
  • Sfeervol
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo *Gezellige BBQ- avonden met familie en vrienden *Ontbijten in onze heerlijke, zonnige tuin *'s Winters in badjas heerlijk bij het vuur buiten met een kom chocomel *Iedereen schuift altijd gezellig aan aan de keukentafel voor een praatje, kopje koffie of om spontaan mee te eten *Verstoppertje spelen (met groot en klein) door het hele huis Daniëlle

Recent bekeken