Mutters Makelaardij

m 1649 m 1656 m 1662 m 1654 m 1642 m 1643 m 1652 m 1669 m 1670 m 1661 m 1663 m 1665 m 1666 m 1684 m 1679 m 1681 m 1687 m 1688 m 1692 m 1700 m 1655 m 1654 m 1658

Te koop: Nu met unieke presentatie op www.molenstraat8.nl!

€ 325.000,- k.k.
Adres: Molenstraat 8, 4161 CJ Heukelum
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 164 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Sfeervolle vrijstaande woning in de oude kern van Heukelum!

Deze vrijstaande woning in het centrum van Heukelum staat op een steenworp afstand van de Linge en de jachthaven. Rondom ligt de woning helemaal vrij, waarbij het naastgelegen plantsoen dit voor de toekomst waarborgt. De woning dateert uit 1901, ligt op een perceel van 164 m² en heeft een inhoud van ca. 425 m³. Er is een gedeelde opgan... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1901
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06401
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 9 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1901
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Spouwmuren
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 164 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Woonkameroppervlakte 35 m²
Keukenoppervlakte 22 m²
Inhoud 425 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning in de oude kern van Heukelum!

Deze vrijstaande woning in het centrum van Heukelum staat op een steenworp afstand van de Linge en de jachthaven. Rondom ligt de woning helemaal vrij, waarbij het naastgelegen plantsoen dit voor de toekomst waarborgt. De woning dateert uit 1901, ligt op een perceel van 164 m² en heeft een inhoud van ca. 425 m³. Er is een gedeelde opgang, en aan de straat is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De Molenstraat is een doodlopende straat en derhalve erg rustig en ideaal voor kinderen.

KIJK OP MOLENSTRAAT8.NL VOOR EEN COMPLETE EN UNIEKE PRESENTATIE VAN DE WONING

Indeling

Via de dubbele toegangspoort aan de voorkant komt u bij de voordeur aan rechterzijde van de woning. Vervolgens komt u in de hal die toegang geeft tot de keuken, de woonkamer, het toilet en de meterkast.

Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en wordt op natuurlijke wijze geventileerd.

Rechts komt u door een dichte deur in de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken heeft rondom ramen en er is daardoor veel natuurlijke lichtinval. In de keuken is voldoende ruimte voor een eethoek. Het keukenmeubel is roomwit en is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. In de keuken staan los een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In de kastjes is voldoende bergruimte.

Er is een impressie toegevoegd van een vernieuwde keuken indeling. Hierbij is een klein deel van de bijkeuken bij de keuken getrokken.

De deur in de keuken geeft toegang tot de bijkeuken, waar zich de C.V. ketel, droger en wasmachine bevinden. De achterdeur geeft toegang tot de tuin.

Vanuit de hal komt u via de deur in de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, en geeft via de twee ramen uitzicht op de Molenstraat. Met een derde raam aan zijkant van de woning is ook hier veel natuurlijke lichtinval. In de woning vindt u een sfeervolle open haard. Rondom de open haard is de zithoek gesitueerd. Via de houten trap in woonkamer komt u op de 1e verdieping.

Eerste verdieping

De ruime en lichte overloop geeft toegang tot slaapkamer 1, slaapkamer 2 en de badkamer. Slaapkamer 3 bereikt u door slaapkamer 2. De overloop is voorzien van een Velux dakraam en is daarom erg licht.

De badkamer (5 m²) is in 2016 geheel vernieuwd. Deze beschikt over een inloopdouche met regendouche en thermostatische kraan, een wandcloset, een dubbele wastafel met mengkraan, een badkamermeubel en een sierradiator.

Tuin

De geheel bestrate tuin ligt achter en rechts naast de woning. Via een eigen poort heeft u toegang tot de tuin en de voordeur. De tuin ligt beschermd en biedt voldoende privacy. De woning is deels omheind met begroeiing en deels met een schutting. De tuin ligt op het noorden, maar door de ruimte naast de woning is er altijd wel een plekje met zon te vinden.

Achterin de tuin staat een tuinhuis voorzien van elektra, er is geen achterom.

Links naast de woning ligt een plantsoen met een pad richting de Loswal en de Linge. In het plantsoen zijn speeltoestellen aanwezig. Doordat de Molenstraat een doodlopende straat is passeert er geen doorgaand verkeer, hierdoor is de straat een ideale plek voor kinderen om te spelen.

Bijzonderheden

• De meterkast is voorzien van voldoende groepen en een aardlekschakelaar. Tevens zit hier de elektrameter en de gasmeter. De watermeter zit onder het luik bij de voordeur.
• De woning is deels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van voorzetramen.
• Het dak is grotendeels geïsoleerd.
• De CV ketel is een ‘Vaillant VHR-C’ uit 2005
• Er is geen kruipruimte aanwezig, maar via een luik in de gang is de oude kelder bereikbaar. Via de oude kelder kunt u deels onder de woonkamer komen. De kelder is geventileerd.
• In 2006 zijn de slaapkamers en overloop op de eerste verdieping geïsoleerd en voorzien van de houten vloer,
• In 2010 is dubbel glas op diverse plekken aangebracht,
• In 2010 is het Velux dakraam in de badkamer geplaatst,
• In 2010 is de woonkamer verbouwd en de open haard geplaatst
• In 2016 zijn de badkamer en het toilet beneden volledig vernieuwd
• In 2016 is de woonkamer opnieuw geschilderd,
• In 2018 heeft divers onderhoud aan de woning plaatsgevonden.

Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. Sinds 2018 zijn de oude stadsmuren weer geheel in ere hersteld, dit draagt hier zeker aan bij. Leuke om te vermelden is dat dit door ‘het dorp’ zonder hulp van instanties is geregeld. Dit typeert Heukelum en haar bewoners. Een open karakter en ‘samen doen’ mentaliteit. In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch.
De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 45 minuten autorijden te bereiken.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken