Mutters Makelaardij

2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (4 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (6 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (1 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (2 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (9 of 23)b 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (4 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (5 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (6 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (7 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (14 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (10 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (11 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (13 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (15 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (16 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (17 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (18 of 23) 2018.03.19 - mutters makelaardij leerdam - groenewal 4 te heukelum (22 of 23)

Te koop: Modern verbouwde tussenwoning uit 1884 met prachtig uitzicht!

€ 226.000,- k.k.
Adres: Groenewal 4, 4161 CL Heukelum
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 98 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²

Notitie

Algemeen

Aan de in renovatie zijnde Groenewal staat deze onverwacht ruime tussenwoning met 3 slaapkamers. De woning is na aankoop in 2010 geheel gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer. Bijzonder is dat rondom de woning geen direct verkeer te vinden is, want de Groenewal is autovrij. De voorzijde van de woning biedt zicht op de stadsgracht en over de weidse landerijen. Dit alles in de o... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1884
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06258
Vraagprijs € 226.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 19 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1884
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 98 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
Woonkameroppervlakte 19,6 m²
Keukenoppervlakte 18,6 m²
Inhoud 349 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Zuidoost
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Aan de in renovatie zijnde Groenewal staat deze onverwacht ruime tussenwoning met 3 slaapkamers. De woning is na aankoop in 2010 geheel gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer. Bijzonder is dat rondom de woning geen direct verkeer te vinden is, want de Groenewal is autovrij. De voorzijde van de woning biedt zicht op de stadsgracht en over de weidse landerijen. Dit alles in de oude kern en op loopafstand van de Linge.

Dit rijtje woningen maakte onderdeel uit van de 2 x 5 “woningen voor de oude vrouwen van Heukelum”. De woning ligt aan het voormalige “Klimophofje”.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

De voortuin van de woning is geheel bestraat en toegankelijk vanaf de stadswal. Het witte houten hekje zorgt voor een duidelijk afscheiding. Op het bankje is het op mooie dagen goed toeven en genieten van het weidse uitzicht. Direct achter de klassieke voordeur met glas-in-lood is de hal met toilet, garderobe, meterkast en de deur naar de woonkamer.
Het toilet is ruim en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Als u de woonkamer met open keuken betreedt valt direct het vele licht op. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer erg licht en ruim. Het hoge plafond en de in lengte liggende eikenhoutenvloer dragen hier zeker hun steentje aan bij.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime eethoek (voor het raam) en de keuken in een hoekopstelling.
De keuken is in 2010 vernieuwd en is uitgerust met koelkast, combi-oven, vaatwasmachine op hoogte, RVS spoelbak met mengkraan, close-in boiler, 5-pits gasfornuis met wokbrander en een afzuigkap. De keuken beschikt verder over voldoende kastruimte (boven en onder).

Eerste verdieping

De half open trap brengt ons op de lichte overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (2 met gedeelde inloopkast) en de luxe badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

De badkamer (ca. 6,9 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is erg licht. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, extra brede wastafel en een moderne wandradiator.
De badkamer is geheel betegeld en heeft een moderne look-and-feel.

Tweede verdieping

Via een luik op de overloop is de bevloerde zolder bereikbaar.
De Vaillant CV ketel uit 2010 staat hier opgesteld.

Tuin

Aan de voorzijde van de woning is een bestraat bescheiden tuintje met een prachtig zicht op de stadgracht en de weilanden. Hier ziet men ’s winters als een “Anton Pieck” tafereeltje de schaatsers voorbij toeren.
Het lokaal geïnitieerde project om de stadswal in ere te herstellen is bijna afgerond zal alleen maar bijdragen aan het prachtige plaatje met het huis.

De achtertuin is volledig bestraat, biedt zicht op de kerktoren en meet ca. 6,5 x 5 meter. In 2008 is er een stenen schuur gebouwd met een oppervlak van ca. 6,5 m². De ruimte is verwarmd, voorzien van elektra en water. Hier staan tevens de wasmachine en droger opgesteld.

De tuin heeft een achterom welke toegang geeft tot zowel de Groenewal als de Evert Noolstraal. In de Evert Noolstraat kunt u de auto parkeren.

Bijzonderheden

De meterkast beschikt over voldoende groepen, elektrameter, gasmeter en de watermeter.
De woning heeft geen kruipruimte.
In 2010 is de woning geheel gerenoveerd en is alle bestaande asbest gesaneerd.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
De muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie.
In 2010 is de indeling op de eerste verdieping aangepast.
In 2010 is de badkamer geheel vernieuwd.
In 2010 is de keuken geheel vernieuwd (SuperKeukens).
In 2010 is de gehele elektrische installatie vernieuwd.
In 2010 is al het leidingwerk vernieuwd.
In 2010 is het toilet op de begane grond vernieuwd.
De CV ketel is van het merk Vaillant en dateert uit 2010. Deze wordt jaarlijks onderhouden.
In 2011 is het platte dak op de dakkapel aan de voorzijde vervangen.
In 2016 en 2017 is het schilderwerk buitenom voor het laatst gedaan.
Aan de voorzijde zijn zonneschermen aangebracht.
Voor de ontsluiting achterom is een recht van overpad overeengekomen.

Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. Sinds 2018 zijn de oude stadsmuren weer geheel in ere hersteld, dit draagt hier zeker aan bij. Leuke om te vermelden is dat dit door ‘het dorp’ zonder hulp van instanties is geregeld. Dit typeert Heukelum en haar bewoners. Een open karakter en ‘samen doen’ mentaliteit. In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch.
De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 45 minuten autorijden te bereiken.

De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch. De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15 ) zijn op enkele minuten rijden binnen bereik.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Wij wonen hier tot op heden met veel plezier. Fijne buurt met fijne buren. Het is hier heerlijk rustig omdat er geen verkeer rondom het huis is. Maar er is wel genoeg te zien. Zeker aan de voorkant, waar het uitzicht prachtig is en je in de ochtend kunt genieten van het zonnetje met een kopje koffie. Een uitzicht dat je zeker niet voor lief gaat nemen! Arianne Getty Kamp

Recent bekeken