Mutters Makelaardij

Te koop: Rustig gelegen woning met goede basis die geheel naar eigen wens te moderniseren is!

€ 325.000,- k.k.
Adres: Evert Noolstraat 6, 4161 CW Heukelum
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 223 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

In het hartje van Heukelum staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning. De woning dateert uit 1974. De woning beschikt over vier slaapkamers en een ruime woonkamer. Met ca. 110 m2 woonoppervlakte en een inhoud van ca. 344 m3 beschikt u over een ruime woning met volop mogelijkheden. De badkamer is modern en voldoet aan de eisen van deze tijd. Op een aantal punten zal de woning gemoderniseerd moeten w... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1974
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06347
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 8 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 223 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Woonkameroppervlakte 26 m²
Keukenoppervlakte 7 m²
Inhoud 344 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
Type Voortuin
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja

Omschrijving

In het hartje van Heukelum staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning. De woning dateert uit 1974. De woning beschikt over vier slaapkamers en een ruime woonkamer. Met ca. 110 m2 woonoppervlakte en een inhoud van ca. 344 m3 beschikt u over een ruime woning met volop mogelijkheden. De badkamer is modern en voldoet aan de eisen van deze tijd. Op een aantal punten zal de woning gemoderniseerd moeten worden. Tussen de foto’s treft een impressie van een nieuwe indeling. U ziet wat de mogelijkheden zijn bij het moderniseren van de woonkamer en de keuken.

Het perceel is 225 m2 groot, doordat de woning wat verder van de straat staat heeft u een ruime voortuin en achterom naar forse achtertuin. U heeft de mogelijkheid om op eigen terrein parkeer gelegenheid te realiseren. De woning ligt aan de rustige Evert Noolstraat. Hier komt voornamelijk bestemmingsverkeer en spelen de kinderen nog op straat. In Heukelum heeft u diverse basisvoorziening zoals een supermarkt, bakker, kapper en basisschool. Verderop in deze tekst vertellen we u meer over Heukelum.

Indeling

De voortuin is ruim en divers ingericht met beplanting, bomen en een bestraat pad naar de voordeur. Via de voordeur komt u in de hal van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. Tevens bevinden zich in de hal de meterkast, een bergkast en een trapopgang naar de eerste verdieping.

In de woonkamer valt via de ramen aan de voor- en achterzijde volop daglicht binnen. Aan de voorzijde staat de zithoek opgesteld en kijkt u via het grote raam op de voortuin en de Evert Noolstraat. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het opstellen van een grote eettafel. Het raam geeft zicht op de achtertuin. Via de praktische achterdeur heeft u toegang tot de tuin. Met de impressie proberen we u te laten zien dat de woonkamer en de keuken met elkaar te verbinden zijn om zodoende een grote leefruimte te realiseren. U ziet, er zijn volop mogelijkheden!

Op de vloer van de woonkamer liggen houten delen, de muren zijn voorzien van Granol en gesausd. Het plafond is voorzien van spuitwerk.

De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd. Er is een keukenmeubel met aluminium blad en houten frontjes. Er zijn in de keuken een losstaand fornuis, losse koelkast en dubbele wasbak aanwezig. Het geheel is gedateerd. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Het raam zorgt ervoor dat het een lichte ruimte is.

De keuken is eenvoudig afgewerkt. Op de vloer liggen houten delen, de muren zijn afgewerkt tegelwerk, timmerwerk en stuukwerk. Het plafond is voorzien van spuitwerk.

Eerste verdieping

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer.

Slaapkamers 1 en 2 zijn vergelijkbaar en liggen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over een inbouwkast en een groot raam voor voldoende lichtinval.

Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft ook een inbouwkast.

Vanuit de slaapkamers aan de voorzijde kijkt u over de huizen naar de Zuiderlingedijk en de polder.
De drie slaapkamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt. Op de vloer ligt laminaat, de muren zijn voorzien van behang en het plafond bestaat uit geschilderde gipsdelen.

De badkamer is in 2010 nog geheel gerenoveerd en heeft ook een nette uitstraling. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, brede wastafel en handdoekradiator.

De gehele ruimte is deels betegeld met een neutrale antraciet kleurige tegel en deels voorzien van stuukwerk. De ventilatie vindt natuurlijk plaats via het hoog geplaatste raam.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is opgedeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer.

Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Tevens staat hier de C.V.-ketel.
De vierde slaapkamer (10 m2) heeft een dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de beide knieschotten. De ruimte is eenvoudig afgewerkt.

Tuin

De tuin van deze woning is ca. 10 jaar geleden professioneel vernieuwd. Direct aan de achtergevel ligt een prettig en groot terras met een tweede iets hoger gelegen gedeelte. Op het terras is voldoende plaats voor een grote eettafel. Vanaf ongeveer 15.00u heeft u lekker de zon in de tuin. En, u kunt de kerktoren van Heukelum met het ooievaarsnest zien!

Over de beplanting van de tuin is goed nagedacht. Er is het gehele jaar kleur en blad in de tuin. Hierdoor is er volop privacy en beschutting te vinden. Rondom de tuin staan diverse hagen. De achtertuin is via een afsluitbare poort aan de zijkant bereikbaar.

In de tuin staat nog een gemetselde tuinberging van 4 vierkante meter. Praktisch voor het opbergen van de diverse tuingereedschap en overige zaken.

Bijzonderheden

- De woning is op punten gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Dit zit vooral in afwerking van de ruimtes en de keuken,
- De begane grond en eerste verdieping zijn betonnen vloeren,
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas,
- Omstreeks 2006 zijn alle kozijnen, buitendeuren en goten vervangen,
- De C.V.-ketel dateert uit omstreeks 2005 en wordt tweejaarlijks onderhouden,
- De elektra is uitgevoerd met 4 groepen en geen aardlekschakelaar.

Heukelum
Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. Sinds 2018 zijn de oude stadsmuren weer geheel in ere hersteld, dit draagt hier zeker aan bij. Leuk om te vermelden is dat dit door ‘het dorp’ zonder hulp van instanties is geregeld. Dit typeert Heukelum en haar bewoners. Een open karakter en ‘samen doen’ mentaliteit. Aan de rand van het dorp vindt u Kasteel Heukelum, de voormalige woning van de ‘heer van Heuckelum’ uit de 13e eeuw.

In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch.
De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 45 minuten autorijden te bereiken.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Grote steden op 30 min afstand
    1
    Endorser
  • Vlakbij uitvalswegen
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken