Mutters Makelaardij

m 0301 m 7855 m 7806 m 7815 m 7827 m 7853 m 0306 m 7859 m 7799 m 7800 m 7808 m 7801 m 7804 m 7802 m 7825 m 7816 m 7821 m 7840 m 7828 m 7831 m 7832 m 7833 m 7835 m 7841 m 7842 m 7862 m 7857 m 7858 m 7850 m 7854 m 7852 m 7845 m 7847 m 7848 m 7849
Verkocht onder voorbehoud Topper

Te koop: Een fantastische plek aan de Linge !

€ 555.000,- k.k.
Adres: Appeldijk 1, 4161 BH Heukelum
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 711 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 164 m²

Notitie

Algemeen

Een fantastische plek aan de Linge !

Prachtig gelegen vrijstaande woning met vrijstaande garage en ligplaats voor een motorboot aan de Appeldijk. Vanuit de woning en de verschillende terrassen heeft u prachtig uitzicht op de goed verzorgde kleinschalige haven en de Linge.
De woning dateert uit 1930 en is in de loop der jaren uitgebreid en geheel aangepast naar moderne maatstaven. De goed onder... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning, dijkwoning
    Bouwperiode 1930
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06103
Vraagprijs € 555.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 12 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Politiekeurmerk
Isolatievormen Muurisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 711 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 164 m²
Keukenoppervlakte 19 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m²
Oppervlakte externe bergruimte 30 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Balkonoppervlakte 16,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 2
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Aan vaarwater
In bosrijke omgeving
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Topline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Een fantastische plek aan de Linge !

Prachtig gelegen vrijstaande woning met vrijstaande garage en ligplaats voor een motorboot aan de Appeldijk. Vanuit de woning en de verschillende terrassen heeft u prachtig uitzicht op de goed verzorgde kleinschalige haven en de Linge.
De woning dateert uit 1930 en is in de loop der jaren uitgebreid en geheel aangepast naar moderne maatstaven. De goed onderhouden woning ligt op een perceel van 711 m2 en heeft een inhoud van 400 m3.
Rondom de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met meerdere terrassen en een aanlegsteiger voor een motorboot.
Zowel vanuit de woning als de tuin kunt u genieten van een prachtig zicht op het water!

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Via de voordeur, die onder een overstek ligt, komt u in de ruime hal, die toegang geeft tot de meterkast, de garderobe, het toilet en de woonkamer.

Via een open doorgang komt u in de ruime en lichte woonkamer. Door de vele ramen heeft u veel licht en zicht op de mooie omgeving rondom.
Centraal in de ruimte is de sfeervolle speksteenkachel. Bij de kachel is de zithoek gesitueerd, die een extra dimensie heeft door de erker, waar u prachtig zicht heeft op de tuin en de haven.
Een deur leidt u naar de beneden gelegen wijnkelder.
Aan de zijde van de keuken siert een mooie, op maat gemaakte kast, de gehele wand.
Aan de rechterzijde voor de keuken leidt een deur u naar de aangrenzende veranda, waar u heerlijk kunt genieten.

Via een open doorgang komt u in de ruime keuken. Wat direct opvalt is dat u door de vele ramen zicht hebt op de tuin, de boten en het water.
Het “Tinello” keukenmeubel is geplaatst aan 1 zijde en is voorzien van een Belgisch hardstenen blad met spoelbak als 1 geheel. De keuken is verder uitgerust met een gaskookplaat met extra wokpit en teppanyakiplaat, een afzuigkap, een koelkast en bergruimte in de kastjes.
Aan de andere zijde staat wederom een sfeervolle speksteenkachel met kookplaat, oven en schouw. Ook deze kachel zorgt voor comfortabele warmte plus een extra kookfunctie.

In de keuken is voldoende ruimte voor een royale eethoek, waar u kunt genieten van het prachtige uitzicht, iedere dag weer.
Aan de linkerzijde leidt een deur naar buiten en in de hoek loopt een dichte trap naar het souterrain.

Eerste verdieping

Via een open spiltrap komt u vanuit de woonkamer op de overloop van de 1e verdieping. Deze is licht en ruim en geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en kastruimte.

De ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine met regendouche en handdouche, afgeschermd met glazen wanden, een ligbad met thermostaatkraan, een closet en een badkamermeubel omkleed met marmer en 2 wastafels met mengkranen.

Tweede verdieping

Via een luik met vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

Overige verdiepingen

Souterrain
Via een dichte trap in de keuken is het lager gelegen souterrain bereikbaar.
In het souterrain is een keukenmeubel geplaatst met spoelbak en mengkraan plus bergruimte in de kastjes.
Aan de overzijde zijn vaste kasten en aan de achterzijde leidt een deur u naar buiten.
Aan de rechterzijde is een gedeelte bereikbaar, waar wasmachine, droger, waterontkalker, CV-installatie en osmose-systeem zijn geplaatst.

Balkon

Vanuit de woonkamer en via een houten trap aan de achterzijde is een veranda bereikbaar.
Vanuit dit terras heeft u prachtig uitzicht over de kleinschalige haven van Heukelum en de Linge.

Tuin

Buiten
Bij de Leugenbank rijdt u via de Appeldijk naar nummer 1.
De Appeldijk is een mooie en geliefde route voor wandelaars in de omgeving en vanuit hier kunt u door heel Heukelum lopen, langs de Linge en door een mooi natuurgebied.

Het perceel is geheel omsloten door een hekwerk. U heeft toegang via een elektrisch bedienbare poort, waarachter ruim plaats is voor het parkeren van meerdere auto’s. Via een trapje komt u in het lager gelegen gedeelte van de tuin. Een pad leidt naar de linkerzijde van het perceel, waar de begroeide dijk afloopt richting het water. Aan de linkerzijde ligt de dijk en aan de rechterzijde borders met begroeiing.
Via een poortje is een houten aanlegsteiger bereikbaar waar een motorboot aangelegd kan worden. Er is ook een bootkraan aanwezig.
Aan de rechterkant ligt een gazon met enkele fruitbomen en aan de rand borders met begroeiing.

Er zijn 2 terrassen, eentje op de hoogte van de entree aan de waterkant en een veranda, die bereikbaar is via een houten trap aan de achterzijde. Ook vanuit de woonkamer is deze te bereiken.
Vanuit beide terrassen heeft u prachtig uitzicht over de kleinschalige haven van Heukelum en de Linge.
Een aantal jaren geleden is de haven geheel gerenoveerd en ziet er zeer verzorgd uit.
In de zomer heeft u ook zicht op de voetveer naar Oosterwijk, kortom zicht op gezellige bedrijvigheid.

Aan de rechterzijde van de woning is de tuin ook bereikbaar via een poort.

Garage
De vrijstaande garage, opgetrokken in steen met daarop houtskeletbouw, is geïsoleerd en is voorzien van een bergzolder. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare deur aan de voorzijde en een aparte loopdeur.

Bijzonderheden

De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen, een aardlekschakelaar, een gas-, een dubbeltariefmeter en krachtstroom.
De watermeter bevindt zich onder het luik bij de voordeur.
De CV installatie “Nefit Topline HR” dateert uit 2014.
De vloer van de woning is geïsoleerd. De muren zijn gebouwd in spouw en de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Er is een buitenkraan aanwezig.
Er is een waterontharder aanwezig plus osmose apparaat voor gezond zuiver water.
De woning is voorzien van een politiekeurmerk.
Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de keuken en erker zijn elektrisch bedienbare screens.
In de gehele woning zijn horren geplaatst.
In 2015 is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd.
In de tuin is een beregeningssysteem en verlichting aangelegd.

Heukelum, gemeente Lingewaal.
De gemeente Lingewaal (www.lingewaal.nl) ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk.
Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. De oude stadsmuren liggen onder de met gras bedekte taluds rondom de stad omzoomd door een gracht. In het dorp bevinden zich enkele winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam.
De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch. De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15 ) zijn op enkele minuten rijden binnen bereik.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • De verkeersluwe omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Het wandelpad direct vanuit huis over de Appeldijk langs de Linge
    2
    Endorser Endorser
  • Uitzicht op kleinschalige jachthaven en het fantastische zicht op de linge
    2
    Endorser Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Wonen tegen de dorpskern aan met een vrij gevoel vanwege het royale uitzicht Ruim 34 jaar hebben we genoten van de omgeving en naar volle tevredenheid gewoond Met weemoed verlaten wij deze stek Dhr. Rietbergen

Foto's door vrienden

Video's door vrienden

Recent bekeken