Mutters Makelaardij

Te koop: Sfeervolle uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden!

€ 330.000,- k.k.
Adres: Achterweg 9, 4161 BA Heukelum
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 294 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Sfeervolle uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden!

Aan de rand van oude kern ligt deze ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en aangebouwde garage. De woning dateert uit 1972 en is de afgelopen jaren doorlopend goed onderhouden. De woning beschikt over 127 m² woonoppervlakte en heeft een inhoud van ca. 407 m³. De ruime tuin ligt op het zuiden en heeft meerdere plekken om... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1972
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06424
Vraagprijs € 330.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 26 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Dakpannen
Kunststof
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 294 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Woonkameroppervlakte 32 m²
Keukenoppervlakte 13 m²
Inhoud 407 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Sfeervolle uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden!

Aan de rand van oude kern ligt deze ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en aangebouwde garage. De woning dateert uit 1972 en is de afgelopen jaren doorlopend goed onderhouden. De woning beschikt over 127 m² woonoppervlakte en heeft een inhoud van ca. 407 m³. De ruime tuin ligt op het zuiden en heeft meerdere plekken om van de zon te genieten! Aan de voorzijde zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woning ligt op een steenworp afstand van de nieuwgebouwde brede basisschool, speeltuin, buurtsupermarkt en alle kleine ondernemers en winkels in de oude kern van Heukelum. Tegenover de woning, aan de andere kant van de Appeldijk, ligt de jachthaven en heeft u direct zicht op de Linge. Alle faciliteiten zijn om de hoek en achter de woning ligt een parkeerplein waar kinderen op straat kunnen spelen!

Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 30-45 minuten autorijden te bereiken.

VIA ONZE WEBSITE KUNT U DE WONING DIGITAAL EN IN VR BEZICHTIGEN! GA DAARVOOR NAAR MUTTERSMAKELAARDIJ.NL

Indeling

De netjes ingerichte voortuin is voorzien van leibomen en heeft toegang tot de voordeur van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, een ruime garderobe en de woonkamer.

Vervolgens komt u in de woonkamer en deze bestaat eigenlijk uit twee delen. Het gedeelte aan voorzijde van de woning is nu in gebruik als eethoek. Via het grote raam aan de voorzijde heeft u prettig uitzicht over de Appeldijk. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor de zithoek rondom om de houtkachel. Vanuit hier kijkt u via het grote raam uit over de achtertuin. De beide ramen zorgen voor volop licht in de woonkamer.

Via een deur loopt u binnen in de uitgebouwde keuken. In deze lichte ruimte zijn drie keukenmeubels geplaatst in dezelfde stijl. Meteen rechts vindt u een crèmekleurig keukenmeubel met zwart granieten blad onder het raam. Het hoogglansmeubel is uitgerust met een rvs-spoelbak met mengkraan, een zeeppompje, een close-in boiler, een geïntegreerde vaatwasser en een vriezer met drie lades. Tegenover dit meubel is een keukenblok geplaatst met daarin een 5-pits gaskookplaat met daarboven een rvs-afzuigkap. Aan een kant zitten grote lades met bergruimte, aan de andere kant is een bar gecreëerd. Hier kunt u met drie personen zitten om de dag door te nemen tijdens het koken!

Tegen de achterwand van de keuken is het derde meubel geplaatst met daarin de koelkast, een oven en een stoomoven.

Een raam aan de achterzijde biedt uitzicht op het overdekte terras. Een loopdeur leidt naar dit terras en de achtertuin. De pvc-vloer loopt door vanuit de woonkamer naar de keuken.

Via de tussendeur komt u in de bijkeuken. Hier is voldoende bergruimte in de grote met steigerhout uitvoerde wandkasten. Ook staan de droger en wasmachine hier opgesteld.
Vanuit de bijkeuken heeft weer toegang tot de aangebouwde garage van 4,8 meter lang bij 2,7 meter breed. De garage heeft aan de voorzijde een handmatig te bedienen garagedeur.

Eerste verdieping

Via een dichte houten trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, een inbouwkast en een badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de Achterweg en de Appeldijk. De kamer beschikt over 2 inbouwkasten.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt via het grote raam uit op de tuin. Aan de zijkant is een deur naar het plat dak. Ook deze kamer heeft 2 inbouwkasten.
Slaapkamer III ligt ook aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is uitgerust met een wandcloset, een sierradiator, een ligbad met thermostaatkraan en een wastafel met mengkraan. De ruimte is geheel betegeld en wordt zowel op mechanische wijze als op natuurlijke wijze via het raam geventileerd.

Tweede verdieping

Via een open houten trap komt u op de 2e verdieping, die bestaat uit een voorruimte en een ruime 4e slaapkamer. In de voorruimte is de cv-installatie opgesteld en aan de andere zijde is een diepe bergkast. Aan de overzijde is achter een knieschot extra bergruimte.

Een deur biedt toegang tot de ruime vierde slaapkamer. De ruimte is licht door een raam aan de zijkant en 2 dakramen. Aan beide zijden is achter knieschotten bergruimte gecreëerd. Vanuit het raam heeft een prachtig uitzicht richting de nieuwe stadswal, zeker in de avond wanneer dit is uitgelicht is het fabelachtig.

Overige verdiepingen

Garage:
Via een deur vanuit de bijkeuken komt u in de aangebouwde garage, die voorzien is van elektriciteit en verwarming. De ruimte is verder toegankelijk via de garagedeur.

Tuin

De woning wordt van de weg gescheiden door een stoep en de voortuin.
Een bestraat pad loopt naar de voordeur. Voor het huis ligt grind met daarin een vak met een Lei-beuken. Links loopt een brede oprit naar de garage en links langs het huis naar de houten poort, die toegang geeft tot de achtertuin. Aan de rechterzijde wordt de tuin begrensd door een beukenhaag en aan de linkerzijde door een stenen afscheiding.

De achtertuin ligt beschut en is aan alle zijden afgescheiden met een houten schutting. In de achtertuin staan verschillende bomen, waaronder een eikenboom. De tuin is speels aangelegd met grind en vakken met gevarieerde beplanting.

Aansluitend op de keuken ligt een bestraat terras dat overdekt is. Hier kunt in alle privacy kunt genieten van de tuin en de rust. Voor de woonkamer ligt een 2e terras.

Via een houten poort kunt u naar de Vorsten Camp, hier is voldoende ruimte om te parkeren en te spelen. Via een wandel- en fietspad bent u in een paar minuten tijd bij de basisschool. Kinderen kunnen zodoende zonder autoverkeer naar school fietsen en lopen!

Tegenover de woning ligt de Appeldijk. Daarachter ligt de jachthaven aan de Linge. Over de Appeldijk kunt u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op ca. 10 minuten lopen komt u bij ‘de Rietput’, een zwemplas met strand en naastgelegen wandelbos.

Bijzonderheden

• De elektra is uitgevoerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars,
• De begane grond en eerste verdieping zijn betonnen vloeren,
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas,
• De woning is uitgevoerd met spouwmuren,
• De woning is voorzien van dakisolatie uit het bouwjaar,
• Het dak van de uitbouw en garage is voorzien van EPDM met een lange levensduur
• De NEFIT HR C.V.-ketel dateert uit 2015 en wordt tweejaarlijks onderhouden,
• De keuken dateert uit 2010 en in 2016 is de vaatwasser vervangen,
• In juli 2019 zijn de dakgoten rondom vervangen,
• Er is een offerte voor het plaatsen van betonnen lateien boven de kozijnen,

Heukelum
Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. Sinds 2018 zijn de oude stadsmuren weer geheel in ere hersteld, dit draagt hier zeker aan bij. Leuk om te vermelden is dat dit door ‘het dorp’ zonder hulp van instanties is geregeld. Dit typeert Heukelum en haar bewoners. Een open karakter en ‘samen doen’ mentaliteit. Aan de rand van het dorp vindt u Kasteel Heukelum, de voormalige woning van de ‘heer van Heuckelum’ uit de 13e eeuw.

In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch.
De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 45 minuten autorijden te bereiken.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Recent bekeken