Mutters Makelaardij

m 1323-edit m 1331 m 1399 m 1380 m 1352 m 1326 m 1318 m 1334 m 1341 m 1342 m 1346 m 1349 m 1354 m 1356 m 1357-ii m 1361 m 1366 m 1367 m 1369 m 1376 m 1380 m 1378 m 1372 m 1381 m 1382 m 1387-ii m 1388 m 1390 m 1393 m 1396 m 1398 m 1400 m 1332 m 1330 m 1328 m 1326 m 1324 m 1322 m 1323
Topper

Te koop: Klassieke dijkwoning met luxe afwerking op het mooiste plekje van Herwijnen!

€ 729.000,- k.k.
Adres: Waaldijk 72, 4171 CG Herwijnen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 420 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 268 m²

Notitie

Algemeen

Klassieke woning met luxe afwerking op het mooiste plekje van Herwijnen!

In het mooiste stukje van Herwijnen, ‘Kerkeneind’, vindt u deze klassieke dijkwoning (deels uit 1842 en deels uit 1902). De afwerking van de woning is hoogwaardig. De woning bevat veel authentieke details, bestaat uit meerdere niveaus en heeft een inhoud van ca. 1010 m³. De woning is sinds 2009 met veel zorg en aandacht v... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning, dijkwoning
    Bouwperiode 1842
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06179
Vraagprijs € 729.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 29 november 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1842
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 420 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 268 m²
Keukenoppervlakte 25 m²
Inhoud 1.078 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Daalderop Combifort 38/80+
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Klassieke woning met luxe afwerking op het mooiste plekje van Herwijnen!

In het mooiste stukje van Herwijnen, ‘Kerkeneind’, vindt u deze klassieke dijkwoning (deels uit 1842 en deels uit 1902). De afwerking van de woning is hoogwaardig. De woning bevat veel authentieke details, bestaat uit meerdere niveaus en heeft een inhoud van ca. 1010 m³. De woning is sinds 2009 met veel zorg en aandacht verbouwd en voorzien van alle benodigdheden voor een groot gezin. Het eigen perceel is 420 m² en de tuin ligt grotendeels op het zuiden. De ligging aan de Waaldijk en het weidse uitzicht over de Waal maken dit een bijzondere en unieke plek om te wonen.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website.
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Vanaf de Waaldijk stapt u binnen op het dijkniveau (de begane grond) van de woning. Het dijkniveau is in 2011 geheel gerenoveerd. De hal van de woning is bijzonder: de Belgische natuurstenen vloer springt direct in het oog. Het raam achterin de hal met uitzicht op de Waal is tevens indrukwekkend.
De hal geeft toegang tot het kantoor, de woonkamer, slaapkamer 1, de wc en de trap naar het souterrain of de eerste verdieping.
De wc is modern en voorzien van een wandcloset.

Vanuit de hal komt u aan de rechterzijde door de eerste deur in het voormalige kantoor. Deze hoge ruimte ligt aan de voorzijde van de woning en is rondom voorzien van ramen met houten luiken. Er is een schouw aanwezig met marmeren omlijsting, geschikt voor een gaskachel.

De twee hoge en suite deuren geven toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft hoge ramen met luiken. Bijzonder zijn de houten zitplaatsen onder ieder raam. Vanaf deze zitjes heeft u een prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de Waal. Rondom deze tweede schouw is nu de zitopstelling gemaakt.

Vanuit de hal bezien, bevindt zich aan de linkerzijde slaapkamer 1. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft een inbouwkast en een wasbak met spiegel.

Eerste verdieping

Via de dichte houten trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. De eerste verdieping bestaat uit drie niveaus. Op het eerste niveau bevinden zich slaapkamer 2 en de werkkamer, op het tweede niveau bevindt zich slaapkamer 3 en op het bovenste niveau treft u nog een grote en ruime slaapkamer (slaapkamer 4).

Wanneer u op het bovenste niveau binnenkomt in slaapkamer 4 vallen direct de houten balken op. Deze slaapkamer bevindt zich direct onder de kap en biedt het mooiste uitzicht over de Waal. Deze kamer heeft over een dubbele inloopkast met houten schuifdeuren en een eigen badkamer. De bijbehorende badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, een wandcloset en een sierradiator.

Overige verdiepingen

Souterrain:

Als u vanaf het dijkniveau via het trappenhuis naar beneden gaat, komt u uit in de gang die toegang biedt tot het souterrain. Het souterrain is in 2009 geheel gerenoveerd en is een fantastische toevoeging aan de dijkwoning. Aan de linkerzijde komt u in de woonkamer en de keuken. Rechts treft u een badkamer en de wasruimte .

De wasruimte beschikt over de witgoedaansluitingen maar is ook de plek waar de Cv-installatie staat opgesteld. Alle apparatuur is weggewerkt in diverse kasten. Het souterrain heeft meerdere bergkasten zodat ook op dit niveau voldoende opbergruimte aanwezig is. De achterdeur in de wasruimte biedt toegang tot de tuin.

Tegenover de wasruimte bevindt zich de badkamer. Deze luxe badkamer is opgedeeld in twee delen. In het eerste deel staat een klassiek ligbad opgesteld en treft u een wasbak met mengkranen. Via het open portaal komt u in het tweede gedeelte. Hier bevinden zich een ruime inloopdouche en een wandcloset die van elkaar gescheiden worden middels een blauw glazen wand.

De woonkamer is sfeervol ingericht met een groot bankstel in hoekopstelling. Tegen de achterwand staat over de gehele breedte een inbouwboekenkast. De diverse speels aangebrachte raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval.

Via een klein afstapje komt u in de zeer luxe en moderne keuken. Direct in het oog springt het loopraam aan de zijkant van de keuken met de schitterende dubbele rode luiken. Het loopraam verbindt de keuken met het terras.
Midden in de keuken staan een kookeiland en grote eettafel. Aan de muren treft u de overige kasten en apparatuur. De keuken is van het merk Bülthaup en de inbouwapparatuur is van het merk Miele. De keuken is uitgerust met een 6 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, hoog model koelkast, vriezer, koffiezetapparaat, oven en Quooker. In de diverse kasten en het kookeiland is meer dan voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin

Vanuit de keuken komt u via de openslaande deuren in de tuin. De tuin van de woning ligt aan de achterzijde en grotendeels op het zuiden. De tuin is 2011 volledig vernieuwd en opnieuw aangelegd door gerenommeerde hovenier. U stapt direct op een grindpad dat doorloopt tot aan de dijk. Aan de linkerzijde van de tuin is een grote border met volwassen begroeiing aangelegd. Na de border treft u een stalen tuinhuis van het merk BioHort, waarna een schutting de erfafscheiding vormt.

Aan de rechterzijde van de tuin ligt het terras, direct aan de keukenramen. Het terras wordt omgeven door een constructie van hout en staal, begroeid met een prachtige ‘blauwe regen’. Deze opstelling biedt u privacy en biedt u de kans om een schaduwplek te vinden. De tuin is verder voorzien van diverse fruitbomen.

De achterzijde van de tuin is open en loopt door tot het dijktalud. Omdat er geen afscheiding is, loopt u gemakkelijk de dijk op om naar de langsvarende boten op de Waal te kijken. Rechts bovenaan de dijk staat overigens wel een haag met gietijzeren toegangspoort.
Kortom een prachtige dijkwoning met tuin op een unieke plek!

Bijzonderheden

De meterkast is uitgevoerd met 14 groepen en 4 aardlekschakelaars. In de meterkast bevindt zich de elektrameter en de gasmeter. De watermeter bevindt zich in het stookhok.
De C.V. ketel is een Daalderop Combifort 38/80+ en dateert uit 2009. Deze ketel is zo ingesteld dat iedere etage zijn circuit heeft.
De woning is volledig voorzien van dubbel glas.
Het dak is volledig geïsoleerd.
De kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2015 voor het laatst geschilderd.
In 2009 is het souterrain uitgegraven en gerenoveerd. Alles in het souterrain dateert van die periode.
In 2009 is de gehele elektrische installatie vernieuwd.
In 2011 is het gehele dijkniveau gerenoveerd.
In 2011 is het gehele dak van de woning vernieuwd.
In 2013 is de tuin geheel opnieuw aangelegd.
Het visgraatparket is massief en heeft een levensduur van ca. 60 jaar.
Alle werkzaamheden en verbouwing zijn uitgevoerd door erkende lokale bedrijven.
Op de dijk is voldoende ruimte voor het parkeren van ca. 3 auto’s. Hier staat tevens een oplaadpaal voor een elektrische auto.

HERWIJNEN
Het Gelderse rivierdorp Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de Randstad.
Herwijnen ligt in het zo geliefde, rustieke Betuwse landschap, met haar uiterwaarden en natuurgebieden waar de Maas en de Waal samenkomen.
Het centrum beschikt over diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Verder heeft Herwijnen naast een peuterspeelzaal zowel een christelijke als een openbare basisschool.
Het dorp staat bekend om haar uitgebreide en actieve verenigingsleven.
Herwijnen ligt centraal in Nederland op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. De steden Gorinchem en Leerdam liggen slecht op 10 minuten rijafstand van de woning.
Grotere steden als Rotterdam, ‘s-Hertogenbosch en Utrecht liggen op circa 30 minuten rijden met de auto.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken