Mutters Makelaardij

Te koop: Waaldijk 21, 4171 CA Herwijnen

€ 525.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.024 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Bijzonder huis op een prachtig perceel in het buitengebied aan de Waaldijk!
Wie wil er nou niet op de prachtige locatie wonen! Op ongeveer 1 kilometer van het dorp Herwijnen ligt deze speelse vrijstaande woning op een perceel van ruim 2.000 m². De woning bestaat uit een voor- en achterhuis en beschikt over vier slaapkamers. Op deze locatie geniet u van ultieme vrijheid en rust. De woning is in 19... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1900
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06419
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 3 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.024 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Woonkameroppervlakte 32 m²
Keukenoppervlakte 18 m²
Inhoud 445 m³
Oppervlakte externe bergruimte 42 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Buiten bebouwde kom
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Pelletkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Stoomcabine
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Bijzonder huis op een prachtig perceel in het buitengebied aan de Waaldijk!
Wie wil er nou niet op de prachtige locatie wonen! Op ongeveer 1 kilometer van het dorp Herwijnen ligt deze speelse vrijstaande woning op een perceel van ruim 2.000 m². De woning bestaat uit een voor- en achterhuis en beschikt over vier slaapkamers. Op deze locatie geniet u van ultieme vrijheid en rust. De woning is in 1988 uitgebouwd en vervolgens vanaf 2000 doorlopend verbeterd en vernieuwd. Het grote perceel ligt achter de woning en biedt volop mogelijkheden!
De woning ligt direct aan de Waaldijk en vlakbij het gezellig dorp Herwijnen. De snelwegen A15, A2 en A27 zijn op korte afstand te bereiken, zodoende zijn plaatsen als Utrecht, Rotterdam, Den Bosch en Breda eenvoudig en snel te bereiken. In Herwijnen treft u diverse faciliteiten zoals een supermarkt, basisschool en bakker. Ook zijn diverse actieve verenigingen in Herwijnen.
Laat u zelf verrassen door de rust, de ruimte en de centrale ligging in de uitlopers van de prachtige Betuwe en kom deze woning zelf ervaren!

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Vanaf de Waaldijk loopt een oprit schuin voor de woning langs naar beneden. Onder aan de dijk is plek voldoende voor het parkeren van meerdere auto’s. Vanaf het voorerf komt u bij de voordeur van de woning. Deze bevindt zich aan de linkerzijde.
Door de voordeur komt u in de gang van de woning. Deze gang scheidt het voorhuis (ca. 1900) van het achterhuis (1992). Vanuit de gang heeft u toegang tot de keuken, de woonkamer, de badkamer, het toilet en de meterkast. Uiteraard bevindt zich hier ook de trap naar de eerste verdieping.

Aan de rechterzijde komt u direct in de ruime woonkamer. De woonkamer ligt over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning en is volop licht van de diverse ramen. U kijkt op het dijktalud, waardoor er altijd iets te zien is. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote zithoek en eventueel werkruimte. Tevens staat in de woonkamer de pelletkachel ‘Klover Smart’. Een sfeervolle maar ook slimme energetische toevoeging, mede omdat de CV voorziening hier op aangesloten is.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken. Vanuit de openslaande deuren loopt u zo de veranda op, en kunt direct genieten van het uitzicht en rust! De keuken is in 2013 geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Wat direct opvalt is het prachtige 90 cm brede SMEG fornuis. Verder zijn er een inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap aanwezig. In de keuken staan nog een losse Amerikaanse koelkast en magnetron. Het keukenmeubel is uitgevoerd in MDF en lichtgrijs. De combinatie van deze kleur met het granietenwerkblad zorgt voor een moderne uitstraling.
In de keuken staat een ruime eettafel opgesteld ter hoogte van openslaande deuren. De ramen en deuren zorgen voor volop licht. Het is een prettige ruimte om te verblijven.

Terug in de gang treft u aan de linkerzijde het toilet. De ruimte is voorzien van een wandcloset, grotendeels betegeld en wordt mechanisch geventileerd.
Achterin de gang ligt de badkamer. De badkamer dateert uit 2010 en is compleet uitgevoerd. Zo is er een luxe douchecabine met stoomfunctie, licht en muziek, twee wastafels en een wandradiator. In de badkamer staat ook de wasmachine en droger opgesteld.

Eerste verdieping

Via de open trap komt u op de overloop. Deze geeft toegang tot de vier slaapkamers, de linnenkast en een bergkast.
Slaapkamer 1 ligt direct aan de rechterzijde en kijkt uit over de achtertuin en de landerijen. De kamer is nu in gebruik als sportkamer.
Slaapkamer 2 ligt tevens aan de achterzijde van de woning en heeft hetzelfde uitzicht. Vanuit het zijraam kijkt u vanuit hier ook uit over de dijk en de Waal.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt prachtig uit over Waal.
Slaapkamer 4 is op dit moment de ouderslaapkamer en kijkt tevens uit over de Waal, het raam aan de zijkant biedt een tweede kijk op de Waaldijk en de rivier Dit is de enige kamer die nog niet gerenoveerd is. Er is extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin

De tuin ligt rondom de woning. Het terrein ligt op twee niveaus. Het niveau van de woning, met een terras en veranda. Tevens staat hier een schuur van ca. 25 m². De veranda ligt direct rondom de woning. Deze is in 2016 geplaatst en is volledig opgetrokken in hardhout. Op de veranda is het prettig zitten en genieten van de zon, in de ochtend en avond!
Het lager gelegen deel is eenvoudig ingericht. Hier staan diverse fruitbomen en andere type begroeiing. Op het perceel staat ook een tweede schuur van ca. 40 m² en een container voor de opslag van zaken, hier is ook krachtstroom aanwezig. In de dit gedeelte van de tuin is het op de warme dagen goed zitten omdat er altijd een schaduwplekje te vinden is. Vanuit hier kijkt u zo het achterliggende veld in. Fazanten, reeën en hazen, u kunt ze allemaal zien lopen.
Aan de achterzijde loopt nog een boerenpad waar u eventueel gebruik van kunt maken, en kunt wandelen!
Het is een bijzondere plek om te wonen en te verblijven. Volop rust, uitzicht, ruimte en natuur! Kom het zelf ervaren en neem contact op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden

- De meterkast is voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaars,
- Er is krachtstroom aanwezig,
- De woning is niet aangesloten op het gemeentelijk hoofdriool maar heeft een eigen sceptictank (IBA). Deze wordt 1x per jaar door gemeente gereinigd en
gecontroleerd,
- De woning is niet aangesloten op het gasnet. De woning heeft een eigen propaangastank op het terrein,
- De woning beschikt over een Vaillant C.V. ketel uit 2003, deze wordt beperkt gebruikt en is regelmatig gecontroleerd,
- De woning beschikt over een Pelletkachel ‘Klover Smart’ welke aangesloten is op de CV,
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas,
- De vloer van het achterhuis is geïsoleerd,
- Het dak van de woning is geïsoleerd,
- Het voorhuis dateert van ca. 1900 en is in 1980 gerenoveerd,
- In 1992 is het achterhuis aangebouwd,
- In 2010 is de badkamer vervangen,
- In 2013 is de keuken verplaatst en vervangen,
- In 2016 is de veranda geplaatst,

Herwijnen
Het Gelderse rivierdorp Herwijnen is gelegen in de gemeente West Betuwe. Herwijnen ligt in het zo geliefde, rustieke Betuwse landschap, met haar uiterwaarden en natuurgebieden waar de Maas en de Waal samenkomen. Het dorpscentrum beschikt over diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Verder heeft Herwijnen naast een peuterspeelzaal zowel een christelijke als een openbare basisschool. Het dorp staat bekend om haar uitgebreide en actieve verenigingsleven. Herwijnen ligt centraal in Nederland op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. De steden Gorinchem en Leerdam liggen slecht op 10 minuten rijafstand van de woning. Grotere steden als Rotterdam, ‘s-Hertogenbosch en Utrecht liggen op circa 30 minuten rijden met de auto.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam e.o. vindt u op Funda.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

ZonZone

Recent bekeken