Mutters Makelaardij

m 5327 m 5256 m 5315 m 5292 m 5293 m 5310 m 5240 m 5236 m 5243 m 5245 m 5247 m 5248 m 5249 m 5250 m 5253 m 5258 m 5262 m 5268 m 5292 m 5290 m 5286 m 5288 m 5294 m 5293 m 5297 m 5298 m 5301 m 5304 m 5270 m 5276 m 5318 m 5310 m 5314 m 5316 m 5319 m 5321 m 5329
Verkocht

Verkocht: Prachtige woning met mooi vrij uitzicht!

€ 650.000,- k.k.
Adres: Noordzijde 15, 2977 AD Goudriaan
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 560 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 244 m²

Notitie

Algemeen

Prachtige woning met mooi vrij uitzicht!

Half vrijstaande rietgedekte woonboerderij met grote aanbouw op een schitterende locaie aan een brede boerenwetering. Vanuit het huis en de tuin heeft u prachtig vrij uitzicht over het Zuid-Hollandse polderlandschap met de “Goudriaanse molen” en de bij de stichting Natuurmonumenten in beheer zijnde “paddenpoelen” richting de landscheidingskade bij Nieuwp... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1901
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06201
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 6 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1901
Dakbedekking Riet
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 560 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 244 m²
Keukenoppervlakte 8 m²
Inhoud 810 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan water
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Prachtige woning met mooi vrij uitzicht!

Half vrijstaande rietgedekte woonboerderij met grote aanbouw op een schitterende locaie aan een brede boerenwetering. Vanuit het huis en de tuin heeft u prachtig vrij uitzicht over het Zuid-Hollandse polderlandschap met de “Goudriaanse molen” en de bij de stichting Natuurmonumenten in beheer zijnde “paddenpoelen” richting de landscheidingskade bij Nieuwpoort.
Deze woning heeft een bebouwd oppervlak van ca. 165 m2 en is qua indeling zonder meer geschikt voor gelijkvloerse bewoning. Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog 3 extra slaapkamers en een badkamer. De woning ligt op een perceel van 560 m2.

Tijdens de renovatie (2005-2008) is gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen en is, volledig in stijl, een serre gerealiseerd, die aansluit op de woonkamer en keuken.

Via de Noordzijde komt u over een grindpad van de buren op eigen terrein.
Rechts van de woning is plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Via de overdekte entree komt u in een portaal, dat toegang geeft tot de meterkast en de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping, een trapkast, de keuken, het toilet en het kantoor.
Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime en lichte woonkamer. Deze kamer heeft een karakteristieke uitstraling met grote toogramen en openslaande deuren in de vorm van staldeuren. Vanuit de hele woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op het Zuidhollande polderlandschap.
Openslaande deuren geven toegang tot de serre. Deze serre is open tot in de nok, hetgeen een uitermate ruimtelijk effect geeft. De rondom aangebrachte raampartijen en openslaande deuren naar het terras, bieden een geweldig uitzicht op de eigen tuin, de wetering, de molen en de weilanden.

Door een open doorgang komt u in de keuken. Deze is ook vanuit de hal te bereiken.
Aan twee zijden zijn roomwitte keukenmeubelen met granieten blad geplaatst.
Aan de linkerzijde is het meubel uitgerust met een vaatwasmachine, een RVS spoelbak met mengkraan, zeeppompje en een kraan voor gezuiverd water. Aan de andere zijde is het meubel uitgerust met een koelkast, een inductie kookplaat met daarboven een afzuigkap en daaronder een brede oven. In de kastjes is voldoende bergruimte.
De badkamer is uitgerust met een ligbad en een douchecabine met hardglazen deuren en thermostaatkraan en een klassieke wastafel met mengkraan op een console.

Het kantoor ligt aan de voorzijde van de woning en is te bereiken via een tussenportaal met aan weerszijden ruime bergkasten.

Eerste verdieping

Via een dichte houten trap komt u op de ruime overloop met vide van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers en een toilet/wasruimte.

Tweede verdieping

Via een losse trap in een van de slaapkamers is de vliering met stahoogte bereikbaar, gelegen boven de 2 slaapkamers aan de zuidzijde van de woning.

Tuin

Tuinhuis
Naast de woning staat een vrijstaande stenen tuinhuis (18 m2) met een overdekt terras van 13 m2. Het tuinhuis is geheel geïsoleerd en toegankelijk via openslaande deuren aan de achterzijde en een loopdeur aan de zijkant. Er is voldoende lichtinval via deze deuren en enkele ramen.
De ruimte is voorzien van een vliering, beschikt over elektriciteit en er is een spoelbak met koud water.
Aangezien het tuinhuis geheel geïsoleerd is, is deze ook geschikt als kantoor, atelier of kangoeroewoning!
Buiten
Vanaf de Noordzijde loopt de oprit naar de achter het 17e eeuwse voormalige Raadhuis gelegen ooit vrijstaande woonboerderij.
Ter hoogte van de voordeur bevindt zich een parkeervoorziening op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Het grindpad loopt door naar achter rond de woning heen. Het gaat over in een gazon, dat tot aan de wetering loopt. Er zijn verschillende hortensia’s en ander bomen en planten geplaatst.

Tussen de woning en het tuinhuis is een vlonderterras, waar vandaan u een prachtig uitzicht heeft op de wetering, de Goudriaanse molen en het polderlandschap. Er zijn verschillende bakken met passende beplanting.

Bijzonderheden

De oorsprong van de woning dateert uit 1900. Vanaf 1969 is het diverse keren verbouwd.
De meterkast is uitgerust met voldoende groepen, aardlekschakelaar en dubbeltariefmeter. De gas- en watermeter bevinden zich in de hoekkast in de hal.
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
De CV-installatie “Nefit Topline” dateert uit 2009.
De woning is voorzien van voldoende horren.
In 2009 is een nieuwe keuken geplaatst.
In 2010 is het tuinhuis geplaatst.
Van 2005-2008 heeft er een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden, waarvan u de details terugvindt in de brochure.
Goudriaan is een dorpje in de Alblasserwaard, Goudriaan is de meest oostelijke kern van de gemeente Molenwaard, 808 hectare, met een uitgesproken agrarisch karakter. Goudriaan telt ca. 1050 inwoners en 367 woningen. Goudriaan is gelegen aan de historische verbindingsweg tussen de vestingsteden Nieuwpoort en Gorinchem, nu de provinciale weg N216. Sinds 1 januari 1986 is het samen met zes andere kernen samengevoegd tot de gemeente Graafstroom om vervolgens in 2013 weer op te gaan in de gemeente Molenwaard. Het is een dorp in lintbebouwing langs het riviertje Goudriaan. Het heeft voornamelijk twee lange wegen aan beide zijden van het water, de Noordzijde en de Zuidzijde.
Het dorp ligt heel centraal: in 12 autominuten is Gorinchem te bereiken, 30 min. naar Breda, 30 min. naar Rotterdam, 20 min. naar Utrecht en 45 min. naar Amsterdam.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Recent bekeken