Mutters Makelaardij

m 3918 m 3904 m 3942 m 3886 m 3889 m 3896 m 3894 m 3903 m 3904 m 3908 m 3910 m 3917 m 3920 m 3934 m 3942 m 3944 m 3945 m 3941 m 3949 m 3900
Onder bod Topper

Onder bod: Prachtig herenhuis in hartje Gorinchem met 2 eigen parkeerplaatsen

€ 500.000,- k.k.
Adres: Kalkhaven 74, 4201 BC Gorinchem
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 126 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²

Notitie

Algemeen

Schitterend klassiek herenhuis in hartje Gorinchem met 2 eigen parkeerplaatsen!

Dit statige herenhuis in het centrum van Gorinchem is een echte buitenkans. De woning is omstreeks 1900 gebouwd en is door de huidige eigenaren in 1996 grootschalig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 200 m2 is de woning erg ruim. Het dakterras aan de achterz... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwperiode 1900
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06225
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 15 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 126 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²
Woonkameroppervlakte 23 m²
Keukenoppervlakte 18 m²
Inhoud 850 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 30 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
Energie-index 1,61
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft Airco Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Schitterend klassiek herenhuis in hartje Gorinchem met 2 eigen parkeerplaatsen!

Dit statige herenhuis in het centrum van Gorinchem is een echte buitenkans. De woning is omstreeks 1900 gebouwd en is door de huidige eigenaren in 1996 grootschalig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 200 m2 is de woning erg ruim. Het dakterras aan de achterzijde is een verlengstuk van de keuken en heeft een prettig uitzicht.

Een korte wandeling brengt u in het hart van het stadscentrum of in de uiterwaarden langs de rivier de Merwede. Uniek voor de Gorinchemse binnenstad zijn de twee parkeerplaatsen op eigen terrein, direct achter de woning!

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website muttersmakelaardij.nl of via funda. In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

Kijkend vanaf Kalkhaven valt direct de gevel van dit herenhuis op. De buitenzijde van de begane grond is voorzien van wit pleisterwerk, maar op de overige verdiepingen zijn klassieke bakstenen zichtbaar. Dit geeft de woning direct een statig karakter.

Achter de voordeur komt u in de hal met tochtportaal. De hal loopt helemaal door tot de achterzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee slaapkamers, het toilet, de berging, de overdekte binnenplaats en de trap naar de eerste verdieping.

De hal is voorzien van een marmerenvloer en langs de muur zijn spotjes aangebracht.

Direct aan de rechterzijde bevindt zich de eerste (slaap)kamer. Deze kamer is nu in gebruik als kantoor. De twee grote ramen aan de voorzijde bieden uitzicht op de Kalkhaven.

Aan de achterzijde op de begane grond is de tweede slaapkamer. Deze kamer is op dit moment in gebruik als gastenverblijf. Dit is goed mogelijk, omdat deze slaapkamer over een eigen kleine badkamer beschikt. De badkamer met wastafel en inloopdouche is geheel betegeld en wordt verwarmd door een wandradiator.

De hal biedt tevens toegang tot een nette toiletruimte met wandcloset en een fonteintje, de garderobe en een ruime inpandige berging met spoelbak.

Eerste verdieping

Via de met hout afgewerkte trap komt u op de woonverdieping. Op deze verdieping bevinden zich namelijk de woonkamer en de ruime keuken.

Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer. De twee grote hoge ramen zorgen voor veel lichtinval. De combinatie met de hoge plafonds zorgen voor statig gevoel, zoals u dat van een herenhuis mag verwachten. Een bijzonder element is de open trap naar de tweede verdieping.

Via een open verbinding loopt u van de woonkamer naar de keuken. De keuken is erg licht vanwege de openslaande deuren en de raampartij. De grote schouw is een echte eyecatcher.

Bij binnenkomst treft u links het moderne keukenmeubel. Het keukenmeubel is deels tegen de muur van het trappenhuis opgesteld, het tweede deel is een vrijstaand keukeneiland. Dit eiland creëert een logische afscheiding tussen het kookgedeelte en het eetgedeelte.

De Siematic keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, een combi-magnetron/oven, ruim 5-pits gaskookstel, afzuigkap, RVS spoelbak met mengkraan en een close-in boiler. In de diverse kastjes is voldoende bergruimte. Speels detail is het doorlopende keukenblad voor de open verbinding aan de rechterzijde, dit geeft een leuk doorkijkje naar de woonkamer.

Het eetgedeelte is geschikt voor een grote eettafel om met vrienden en familie te dineren. De schouw met open haard zorgt voor extra sfeer.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde ligt de grote ouderslaapkamer. De hoge ramen maken het een prachtig lichte kamer en bieden uitzicht op de Kalkhaven. De originele houten balken zijn zichtbaar gebleven.

De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als hobbykamer.
De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop. In de geheel betegelde badkamer bevinden zich een douchecabine, een ligbad, een dubbele wastafel, een toilet en een sierradiator.

Overige verdiepingen

3e verdieping

De zolderverdieping is opgedeeld in drie delen. Het achterste deel is in gebruik als bergzolder, het voorste deel is in gebruik als kantoorruimte en in het middendeel bevinden zich de wasmachine, droger en CV installatie.

De zolderverdieping is voorzien van vier grote Velux dakramen die voor voldoende daglicht zorgen.

Balkon

Het dakterras op de eerste verdieping is een echt verlengstuk van de eetkamer. Het terras bestaat uit twee niveaus en de koekoeken zijn voorzien van plantenbakken. Op het terras zijn verschillende zitplekken gerealiseerd zodat u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Omdat er geen hoge bebouwing direct achter de woning staat, heeft u voor stadse begrippen een vrij uitzicht.

Via de achterdeur op de begane grond komt u in overdekte binnenplaats. Deze binnenplaats en de achterliggende ruimte worden als schuur/bergruimte gebruikt. Het is er droog en daglicht komt binnen via de koekoeken op het dakterras van de bovenliggende verdieping.
De achterdeur biedt ook toegang tot de achterliggende twee parkeerplaatsen. Vanuit deze verscholen parkeerplaatsen steekt u per voet zo door naar de Appeldijk.

Bijzonderheden

De meterkast is uitgerust met 8 groepen, aardlekschakelaar, de elektrameter, gasmeter en watermeter.
In 1996/1997 is de woning grootschalig gerenoveerd. De gehele woning is gestript en opnieuw ingedeeld en afgewerkt.
In 1998 is de kap vernieuwd en geïsoleerd.
In 1999 is het dakterras vernieuwd en zijn de koekoeken aangebracht.
In 2013 zijn het dakterras en de onderliggende schuur vernieuwd. Op het dakterras zijn Werzalit vlonders aangebracht.
In 2013 zijn 6 zonnepanelen geplaatst. Deze wekken ca. 800 kWh per jaar op.
De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas.
De CV installatie dateert uit 2015 het betreft een Nefit HR 107 ketel. Deze wordt jaarlijks onderhouden.
De woning beschikt sinds 2009 over energielabel D. Sindsdien zijn diverse verbeteringen gedaan waardoor het label nu op C zou uitkomen.
Het buitenschilderwerk is in 2015 voor het laatste uitgevoerd.
De Siematic keuken dateert uit 1997, de koelkast is medio 2016 vervangen
Ten behoeve van een laadpaal voor elektrische auto’s is er een stroomkabel doorgetrokken naar de parkeerplaats naast de schuur. Hiervoor is een groep gereserveerd.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Gorinchem
Gorinchem is verassend veelzijdig. Deze stad heeft een gevarieerd aanbod aan woningen, winkels, scholen, kantoorlocaties en industrieterreinen. Voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur versterken de rol die Gorinchem heeft voor de hele regio. De gemeente Gorinchem heeft ongeveer 34.000 inwoners en is centraal gelegen aan de A15 en A27. Gorinchem heeft meerdere basisscholen, middelbare scholen en een MBO-school. Diverse sportsclubs en verenigingen zorgen voor de sociale cohesie. Ieder jaar vinden in het centrum van Gorinchem de ‘Zomerfeesten’ plaats. Op diverse locaties en podia worden optredens gegeven.
Gorinchem ligt aan rivieren de Linge en de Merwede. De Lingehaven met sluizen en ‘Buiten de Waterpoort’ zijn prachtige plekken om te genieten van de omgeving en het water. De Lingehaven is ook ieder jaar decor voor het ‘Lingehavenconcert’.
Het oude centrum van Gorinchem is sinds 1988 aangemerkt als een beschermd stadsgezicht. Dit betekent overigens niet dat alle woningen binnen het centrum monumentale status hebben. We verwijzen u naar de gemeente voor verdere informatie, via www.ruimtelijkeplannen.nl.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken