Mutters Makelaardij

_mg_6966 _mg_7046 k 9901 k 9923 k 9959 _mg_7003 k 9876 k 9882 _mg_6982 k 9892 k 9897 k 9898 k 9903 k 9909 k 9889 k 9925 k 9923 k 9935 k 9928 k 9931 k 9936 _mg_7015 k 9938 k 9941 k 9947-ii _mg_7025 k 9957 k 9959 k 9960 _mg_7036 _mg_7022 _mg_7049 _mg_7043 _mg_7046
Topper

Te koop: Statig en zeer ruim herenhuis met verrassend ruime tuin in het hart van Gorinchem!

€ 789.000,- k.k.
Adres: Havendijk 64, 4201 XB Gorinchem
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 280 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 268 m²

Notitie

Algemeen

Statig en zeer ruim herenhuis met verrassend ruime tuin in het hart van Gorinchem!

Dit herenhuis staat op een van de meest gewilde plekjes van Gorinchem: de Havendijk. De woning is gelegen aan de Gorinchemse binnenhaven en bestaat uit drie ruime verdiepingen met een eigen karakter. De woning uit omstreeks 1880 is hoogwaardig afgewerkt en is deels onder architectuur gerenoveerd.
Met een inhou... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwperiode 1870
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06202
Vraagprijs € 789.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 14 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1870
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 280 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 268 m²
Keukenoppervlakte 9 m²
Inhoud 1.020 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Balkonoppervlakte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging In centrum
Aan vaarwater
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Statig en zeer ruim herenhuis met verrassend ruime tuin in het hart van Gorinchem!

Dit herenhuis staat op een van de meest gewilde plekjes van Gorinchem: de Havendijk. De woning is gelegen aan de Gorinchemse binnenhaven en bestaat uit drie ruime verdiepingen met een eigen karakter. De woning uit omstreeks 1880 is hoogwaardig afgewerkt en is deels onder architectuur gerenoveerd.
Met een inhoud van ca. 1.020 m³ en een gebruiksoppervlak wonen van 268 m² is er aan ruimte geen gebrek. De combinatie van deze weldadige ruimte en de bijzonder ruime tuin maken dit tot een unieke kans in de binnenstad van Gorinchem. De woning staat op een eigen perceel van 280 m².
Parkeren kan aan de Havendijk, hier kunt u een vergunning aanvragen.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Indeling

U betreedt de woning vanaf de Havendijk en stapt door de klassieke voordeur binnen in de statige hal met voorportaal. Vanuit de hal heeft u toegang tot het voormalige kantoor, twee slaapkamers, de w.c., de berging met kelder en de bergkast. In de hal treft u nog diverse authentieke elementen, waaronder een klassiek wasbakje met originele beschildering.
De hal is voorzien van een marmeren vloer. De muren en het plafond zijn gestuukt.

Vanuit de hal heeft u aan de linkerzijde toegang tot het voormalige kantoor. Deze ruimte bestaat uit een voor- en achterkamer. Deze ruimtes zijn van elkaar gescheiden door deuren en-suite. De voorkamer (26 m²) heeft via de hoge ramen een prachtig zicht op de Havendijk en de binnenhaven. Deze ramen zorgen ook voor voldoende daglicht. Twee zaken die direct in het oog springen zijn de marmeren schouw met open haard en het plafond. Het klassieke plafond met ornamenten is volstrekt uniek en gemaakt van papier-maché. Het plafond is origineel en is gerenoveerd door een specialist uit Paleis ’t Loo. De achterkamer (29 m²) heeft via een groot raam direct zicht op de achterliggende tuin. Via de loopdeur komt u in de tuin. Beide ruimtes zijn met uitzondering van het plafond op dezelfde wijze afgewerkt. Op de vloer liggen eikenhouten delen, de muren zijn gestuukt en gesaust. Het plafond in de achterkant is tevens gestuukt en gesaust.

Weer terug in de hal heeft u toegang tot slaapkamer I aan de achterzijde. Deze slaapkamer (21 m²) heeft een loopdeur naar de tuin en een grote raampartij aan de achterzijde.

Aan de voorzijde van de woning treft u slaapkamer II. Deze kamer (10. m²) heeft een groot raam met uitzicht over de binnenhaven.

Beide slaapkamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt. Op de vloer liggen eikenhouten delen. De muren en de plafonds zijn gestuukt en gesaust.

Eerste verdieping

Vanuit de hal op de begane grond komt u eerst op een tussenniveau, het bordes, waar zich een garderobekast bevindt.

Vervolgens komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot het toilet en heeft u via een centrale deur toegang tot de overige ruimtes.

Deze gehele verdieping is in 2003 gerenoveerd. De gerenommeerde architect Rob Schuurman is hiervoor ingeschakeld.
Vanuit de centrale deur komt u binnen en treft u aan de linkerzijde direct de woonkamer (20 m²). De drie grote ramen geven wederom prachtig zicht op de binnenhaven. De balkenconstructie is hier zichtbaar en een op maat gemaakte boekenkast maken het geheel compleet.

Aan de achterzijde van deze etage treft u de keuken en de eethoek. De keuken is op een inventieve wijze van de woonkamer gescheiden. De halfhoge afscheiding zorgt voor rust in de woonkamer, maar door de open constructie is er toch verbinding.

De keuken (9 m²) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat met afzuigkap en een RVS spoelbak met close-in boiler.
Het hoogglans rode keukenmeubel met granieten werkblad staat in een hoekopstelling en biedt verder veel bergruimte in de diverse kasten. De vloer van de keuken is voorzien van granieten tegels.

In het verlengde van de keuken is de eethoek (24 m²) gesitueerd. De open ruimte is afscheiden van de keuken middels een halfhoge bar met kasten. Via de grote raampartij kijkt u uit over de eigen tuin en de andere binnentuinen. De eethoek is groot genoeg voor het plaatsen van ruime eettafel waar u met vrienden en familie kunt dineren.

Naast de eethoek treft u slaapkamer III (16 m²). Slaapkamer III heeft een eigen balkon met openslaande deuren. Dit is een ideale gastenslaapkamer vanwege de eigen badkamer. Via de ruime inloopkast komt u in de ruime badkamer.

De woonkamer, eethoek en de slaapkamer III zijn op dezelfde wijze afgewerkt. Op de vloer liggen lichte houten delen in visgraatpatroon. De muren en plafonds zijn gestuukt en gesaust. Op diverse plekken zijn inbouwspots aangebracht.

De badkamer bevindt zich ook op de eerste verdieping en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, bidet en de wasmachine en drogeraansluitingen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Vanaf de lichte overloop met glas-in-lood ramen komt u op de tweede verdieping. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer, een linnenkast en de technische ruimte.

Aan de voorzijde van de woning treft u slaapkamer IV. Deze slaapkamer (17 m²) heeft een eigen wastafel en is erg licht vanwege de grote raampartij aan de voorzijde en de beide dakramen. Met een relatief eenvoudige ingreep is er van deze ruimte twee slaapkamers te maken.

Aan de achterzijde van de woning komt u in slaapkamer V (18 m²). Dit is werkelijk een master-bedroom. Het hoge plafond met de zichtbare balkenconstructie geven de slaapkamer een zeer ruimtelijke uitstraling. Vanuit de dakkapel kijkt u vrij weg over de ‘bovenstad’ van Gorinchem. Tevens is hier een ruime inloopkast aanwezig die door een tweede dakkapel van voldoende daglicht is voorzien.

Beide slaapkamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt. Op de vloer ligt tapijt, de muren en het plafond zijn gestuukt en gesaust. Op diverse plekken zijn sfeervolle inbouwspots aangebracht.

De badkamer op deze etage is luxe afgewerkt. Deze ruimte is uitgerust met een ligbad, inloopdouchecabine, dubbel wastafel, verwarmde spiegel, sierradiator en een wandcloset. Door de dubbele raampartij is er voldoende daglicht en ventilatie.

De vloer is voorzien van donkere tegels. De muren zijn geheel betegeld en in het plafond zijn inbouwspots aangebracht.

Tuin

Achter de woning ligt een bijzonder rustige en ruime tuin (ca. 175 m²) op het oosten. De tuin bestaat uit twee niveaus in L-vorm. Het niveau direct achter de woning is ingericht als terras. Hier is voldoende plek voor het plaatsen van een ruime eettafel. Het tweede niveau is voorzien van kunstgras, een vijver met pomp en diverse volwassen beplanting.

Rechts achterin de tuin staat een overkapping met jacuzzi. Links achterin is een loungeset opgesteld zodat u tot laat in de avond kunt genieten van de zon.
Ook is er nog een tuinhuisje voor het opbergen van tuinkussen, de vijverpomp en tuingereedschap.

Bijzonderheden

De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaar, de elektrameter en de gasmeter. De watermeter bevindt zich in een luik in slaapkamer I.
De woning is sinds 2002 netjes onderhouden en verbetert.
De gehele eerste etage is onder architectuur gerenoveerd.
In 2003 is de gehele begane grond gerenoveerd.
In 2005 is de badkamer op de tweede etage gerenoveerd.
In 2007 is de tuin opnieuw aangelegd.
In 2016 zijn de dakgoten vernieuwd.
De buitenkozijnen zijn in 2014 voor het laatst geschilderd.
De woning is volledig voorzien van dubbelglas en dakisolatie.
De C.V. ketel van het merk ‘Itho’ dateert uit 2014 en is in 2016 onderhouden.
De bestemming van het object is ‘Wonen met bedrijvigheid’. Het pand leent zich uitstekend voor een kantoor aan huis. De woning staat aangemerkt als beschermd stadsgezicht.

Omgeving
Gorinchem is verassend veelzijdig. Deze stad heeft een gevarieerd aanbod aan woningen, winkels, scholen, kantoorlocaties en industrieterreinen. Voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur versterken de rol die Gorinchem heeft voor de hele regio. De gemeente Gorinchem heeft ongeveer 34.000 inwoners, is centraal gelegen aan de A15 en A27. Gorinchem heeft meerdere basisscholen, middelbare scholen en een MBO-school. Diverse sportsclubs en verenigingen zorgen voor de sociale chohesie. Ieder jaar vinden in het centrum van Gorinchem de ‘Zomerfeesten’ plaats. Op diverse locaties en podia worden optredens gegeven.
De Lingehaven met sluizen en ‘Buiten de Waterpoort’ zijn prachtige plekken om te genieten van de omgeving en het water. Gorinchem ligt aan rivieren de Linge en de Merwede. De Lingehaven is ook ieder jaar decor voor het ‘Lingehavenconcert’.
Het oude centrum van Gorinchem is sinds 1988 aangemerkt als een beschermd stadsgezicht. Dit betekent overigens niet dat alle woningen binnen het centrum monumentale status hebben. We verwijzen u naar de gemeente voor verdere informatie, via www.ruimtelijkeplannen.nl.

Interesse? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in!

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Voldoende parkeergelegenheid
    3
    Endorser Endorser Endorser
  • Zonnige tuin
    3
    Endorser Endorser Endorser
  • Groene omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Gezellige buren
    2
    Endorser Endorser
  • Authentiek
    1
    Endorser
  • Groot degelijk grachtenpand met diverse mogelijkheden
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken