Mutters Makelaardij

Te koop: Groenmarkt 3(A), 4201 EE Gorinchem

€ 1.250.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 366 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 559,5 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Monumentale woning van uitzonderlijke klasse in hartje Gorinchem

Centraal in het karaktervolle centrum van Gorinchem, aan de Groenmarkt, staat dit voormalige Agnietenklooster uit de 15e eeuw. Na een grondige renovatie in 2015 is een luxe en statig woon/werkobject gecreëerd. Achter de gepleisterde lijstgevel treft u een perfecte mix van authentieke elementen en modern wooncomfort.
De begane gro... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1500
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06316
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 23 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1500
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 366 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 559,5 m²
Woonkameroppervlakte 124 m²
Keukenoppervlakte 125 m²
Inhoud 3.000 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 61,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 5
Aantal kamers 11 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 4 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging In centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel 2x NEFIT HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Toilet
Urinoir
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Monumentale woning van uitzonderlijke klasse in hartje Gorinchem

Centraal in het karaktervolle centrum van Gorinchem, aan de Groenmarkt, staat dit voormalige Agnietenklooster uit de 15e eeuw. Na een grondige renovatie in 2015 is een luxe en statig woon/werkobject gecreëerd. Achter de gepleisterde lijstgevel treft u een perfecte mix van authentieke elementen en modern wooncomfort.
De begane grond is ingericht als volwaardig kantoor en op de drie bovenliggende verdiepingen is een comfortabel en ruim woonhuis gerealiseerd. Het geheel heeft ca. 560 m² woonoppervlakte en een inhoud van ca. 3000 m³. De 6 slaapkamers, ruime woonkeuken en klassieke dubbele woonkamer zorgen ervoor dat u aan ruimte geen gebrek zult hebben.

Achter de woning bevindt zich een prettige stadstuin (75 m²). Op eigen terrein zijn 2 parkeerplaatsen gerealiseerd.

Voor meer informatie verwijzen we u naar groenmarkt3gorinchem.nl. Hier vindt u uitgebreide documentatie, de woningbrochure en meer informatie.

Indeling

Vanaf de Groenmarkt valt de karakteristieke woning direct op. De gepleisterde gevel en grote raampartijen zorgen voor een bijzondere uitstraling. Het is het waard om langs de linkerzijde van de woning de voormalige gothische trapgevel te bewonderen. Dit monumentale onderdeel laat direct zien dat we hier met een bijzonder object te maken hebben.

Door de imposante dubbele voordeur komt u binnen in het pand. De ruime entree loopt door tot aan de achterzijde van het pand. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. De vloer is voorzien van prachtig marmer.

Aan de linkerzijde bevindt zich een kleine kantoorruimte met receptiefunctie. De hoge ramen geven uitzicht op de Groenmarkt. De voormalige schouw is nog aanwezig, maar niet meer functioneel. In deze kamer bevindt zich een afsluitbare bergkast.

Vanuit de hal komt u aan de rechterzijde in de grote kantoortuin, deze ruimte loopt van de voorzijde tot de achterzijde van het pand. Halverwege is een speelse afscheiding gemaakt met dubbele klapdeuren. Opvallend is hier het monumentale ornamenten plafond. Het verkeert in prachtige staat en geeft een bijzondere uitstraling aan de ruimte. Dit ornament is in 2016 met de hand gerestaureerd.

De drie kantoorruimtes zijn op dezelfde wijze afgewerkt. Op de vloer ligt kunststof. De muren en plafonds zijn gestuukt en gesausd.
Vanwege de kantoorfunctie is het sanitair zeer uitgebreid uitgevoerd. Er zijn separate dames- en herentoiletten met aparte wastafels. Daarnaast is een degelijke pantry/keuken aanwezig met diverse inbouwapparatuur. Er zijn een combi-oven/magnetron, vaatwasser en RVS spoelbak met mengkraan aanwezig.

Eerste verdieping

Wat deze woning bijzonder maakt is dat het geheel uit twee samengetrokken panden bestaat. Het trappenhuis, centraal in de woning, leidt naar de eerste verdieping. In het trappenhuis valt het prachtige glas-in-lood raam direct op. Dit is een herinnering aan het voormalige Agnietenklooster.

De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de gastenverblijven. Direct links bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers (ca. 18 m²) liggen aan de achterzijde en door de hoge ramen valt het licht binnen. De kamers zijn degelijk afgewerkt. Op de vloer ligt tapijt. De muren zijn gestuukt en gesausd. Op het plafond zijn de geverfde houten balken en delen in het zicht.

Naast de slaapkamers is een wasruimte (12 m²). In deze praktische ruimte staan de wasmachine en droger slim op een verhoging.

De badkamer op deze etage is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. Bijzonder is de nis boven de wastafel, een speels maar authentiek detail. De ruimte is afgewerkt met antracieten tegels op de vloer. Dezelfde tegel is tegen de achterwanden van het sanitair geplaatst. Verder zijn de muren gestuukt en gesausd. Het plafond bestaat uit geverfde houten delen.

Tweede verdieping

Via de volgende trap komt u op de tweede verdieping, de woonverdieping. Op deze split level etage bevinden zich de woonkamer en de keuken. De woonkamer (51 m²) bevindt zich aan de voorzijde van het huis en bestaat uit twee kamers.

Vanaf de overloop komt u binnen in het rechter gedeelte. Hier is een ruime en sfeervolle zitkamer gecreëerd. De hoge ramen zorgen voor volop daglicht en een fenomenaal uitzicht over de Groenmarkt. In de hoek van de woonkamer is een gashaard van SMEG aangebracht, zo is de sfeervolle kamer helemaal compleet.

Via de en-suite deuren komt u in het tweede gedeelte van de woonkamer. Deze vergelijkbare kamer is nu in gebruik als speelkamer. Er is een deur naar de overloop en een trap leidt u direct naar de hoger gelegen keuken. De gehele woonkamer is prachtig afgewerkt. Op de vloer liggen eikenhouten delen in visgraatpatroon. De muren zijn gestuukt en gesausd. Op het plafond zijn de geverfde houten delen en balken in het zicht.

Via de trap komt u in de imposante keuken (72 m²). De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een industriële look-and-feel. Hierbij heeft men wel gezorgd voor het behoud van klassieke elementen. De combinatie van staal, glas en schoonmetselwerk zorgen voor een prachtige ruimte. Hoge plafonds, een strakke gietvloer en veel leefruimte maken deze ruimte tot een echte eyecatcher.

Er is voldoende ruimte voor het creëren van een grote eethoek om een diner of lunch te organiseren voor vrienden en familie. De keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

In de keuken staan twee forse kookeilanden met veel bergruimte. De eilanden bieden volop werkruimte. Het barretje is bij uitstek een plek om gezellig een drankje te drinken en de dag door te nemen.

De keuken (2016) is uitgerust met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een RVS spoelbak met mengkraan, Quooker, oven, combi-oven/magnetron, warmhoudlade, Amerikaanse koelkast/vriezer, vaatwasmachine en de onmisbare wijnklimaatkast.

Het keukenmeubel is uitgevoerd in MDF met kunststof frontjes, dit is vlekbestendig. Het keukenblad is van keramiek en in zandkleur/grijs uitgevoerd.
De vloer van de gehele keuken is voorzien van een gietvloer. De muren zijn deels gestuukt en gesausd. Het andere deel is schoon metselwerk, dit betreft de oude kloostermuur. Op het plafond zijn de geverfde houten balken delen in het zicht.

Overige verdiepingen

Via het trappenhuis komt u op de derde verdieping. Dit is wederom een split level etage. Het gedeelte aan de voorzijde van de woning ligt iets lager. De overloop biedt u toegang tot de masterbedroom, de badkamer en een separaat toilet. Op de overloop bevindt zich een vaste trap naar de overige slaapvertrekken en een tweede vaste trap naar de bovenliggende zolder.

De masterbedroom (ca. 32 m²) mag met recht zo genoemd worden. De kamer strekt zich uit over de gehele breedte van het pand. De twee dakkappellen zorgen voor voldoende lichtinval. De combinatie van de strak afgewerkte muren en de houten balken geven een bijzondere uitstraling aan deze ruimte. Bij binnenkomst rechts bevindt zich overigens een forse inloopkast (ca. 8 m²) en onder de trap bevindt zich nog een tweede bergkast.
De ruimte is voorzien van vloerbedekking, de muren en plafonds zijn voorzien van stuuk- en sauswerk. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht.

De badkamer (ca. 9 m²) is via de overloop bereikbaar. De badkamer is luxe afgewerkt en uitgerust een grote inloopdouche met twee separate regendouchekoppen, een ligbad en een grote dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van een gietvloer. De muren zijn deels betegeld en deels voorzien van stuuk- en sauswerk. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots.

Op deze etage is een separaat toilet aanwezig. Dit toilet is uitgerust met een wandcloset, urinoir en wastafel. De wanden en het plafond zijn vergelijkbaar afgewerkt. Op de vloer liggen bijzondere Portugese tegels met een kleurrijk patroon.

Via de overloop en de trap komt u in het achterhuis. Deze etage bestaat uit een grote overloop ,waar een zitplek is gerealiseerd, drie slaapkamers en een badkamer. Vanaf de overloop is het vlizoluik naar de zolder bereikbaar.

Slaapkamer 4, 5 en 6 zijn vergelijkbaar qua grootte (ca. 12 m²). Slaapkamer 4 en 5 hebben een groot dakraam voor voldoende daglicht en in slaapkamer 6 bevindt zich een kleine dakkapel. De kamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt. Op de grond ligt vloerbedekking. De muren zijn gestuukt en gesausd. Het plafond bestaat uit geschilderde houten balken en delen.

De derde badkamer (6 m²) bevindt zich aan het einde van de gang. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Op de vloer liggen antracieten tegels. De muren zijn deels betegeld en deels voorzien van stuuk- en sauswerk. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Een groot dakraam zorgt voor voldoende lichtinval en ventilatie.

Tuin

Achter de woning bevindt zich een stadstuin. Deze is bereikbaar via de parkeerplaats achter de woning. De tuin is afgesloten door middel van een poort en wordt omgeven door 3 muren. De muren aan weerszijden zijn ca. 2 meter hoog, en zodoende komt er veel zonlicht in de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een groot terras, een aantal borders en kunstgras. Een bijzondere stadstuin om midden in het centrum van Gorinchem te hebben.

Bijzonderheden

Bijzonderheden:

- Het betreft een rijksmonument geregistreerd onder monumentnummer 16583;
- Het pand bestaat uit een bedrijfsruimte (begane grond) en woongedeelte (4 verdiepingen), dit is toegestaan volgens de bestemming;
- Het pand is in 2015/2016 geheel gerenoveerd;
- De elektra is in 2016 grotendeels vernieuwd en zeer compleet met 18 groepen voor het woonhuis en 8 groepen voor het kantoor, aardlekschakelaars en salderingsmeters voor het kantoor;
- Het pand is geheel voorzien van dubbel glas (monumentenglas);
- De muren zijn op diverse plaatsen voorzien van voorzetwanden met isolatiemateriaal;
- Er zijn 2 C.V. ketels aanwezig. Beide van het merk Nefit en daterend uit 2016. De ketels worden regelmatig onderhouden.
- De keuken dateert uit 2016;
- De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming;
- In de badkamers is mechanische ventilatie aangebracht;
- Aan de achterzijde zijn deels zonneschermen en deels screens geplaatst;
- Door het gehele pand zijn meerdere WiFi versterkers aangebracht;
- Er is een waterontharder in de woning aanwezig;
- Er is een VVE aanwezig voor het woongedeelte en het kantoorgedeelte;
- Er is een recht van overpad voor het pad langs de woning;
- De centrale ligging aan de Groenmarkt zorgt tijdens de evenementen zoals de ‘Zomerfeesten’ en de kermis voor geluidsoverlast.

Bij het aankopen van een monument adviseren wij u de gids ‘Monumentaal Wonen’ van het Restauratiefonds te raadplegen. Deze kunnen wij u op verzoek toesturen.

Gorinchem
Gorinchem is verrassend veelzijdig. Deze stad heeft een gevarieerd aanbod aan woningen, winkels, scholen, kantoorlocaties en industrieterreinen. Voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur versterken de rol die Gorinchem heeft voor de hele regio. De gemeente Gorinchem heeft ongeveer 34.000 inwoners, is centraal gelegen aan de A15 en A27. Gorinchem heeft meerdere basisscholen, middelbare scholen en een MBO-school. Diverse sportclubs en verenigingen zorgen voor de sociale cohesie. Ieder jaar vinden in het centrum van Gorinchem de ‘Zomerfeesten’ plaats. Op diverse locaties en podia worden optredens gegeven.
De Lingehaven met sluizen en ‘Buiten de Waterpoort’ zijn prachtige plekken om te genieten van de omgeving en het water. Gorinchem ligt aan rivieren de Linge en de Merwede. De Lingehaven is ook ieder jaar decor voor het ‘Lingehavenconcert’. De oude binnenstad staat vol met Rijksmonumenten en is vol historie, Gorinchem bestaat tenslotte al sinds het jaar 1004.
Het oude centrum van Gorinchem is sinds 1988 aangemerkt als een beschermd stadsgezicht. We verwijzen u naar de gemeente voor verdere informatie over mogelijkheden en beperkingen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken