Omschrijving

RUIME HOEKWONING OP EEN ZEER ROYAAL PERCEEL. BENT U OPZOEK NAAR EEN HUIS MET VIER SLAAPKAMERS, AANBOUW WOONRUIMTE, TWEEDE ETAGE MET EEN GROTE DAKKAPEL, GARAGE EN VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR? ZOEK DAN NIET VERDER!

!!ZATERDAG 05-10-2019 TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR OPEN HUIS!!

Deze ruime hoekwoning uit circa 1964 is in de populaire Oranjebuurt gelegen en beschikt aan de achterzijde over aanbouw woonruimte, een riante achtertuin met achterom en de voormalige garage die nu in gebruik is als schuur. De schuur is niet meer met een auto maar wel met bijvoorbeeld de motor of fiets te bereiken. Aan de zijkant van het huis bevindt zich de garage waardoor deze woning over veel berg-/stallings- of hobbyruimte beschikt. De tweede verdieping is aan de achterzijde afgewerkt met een grote dakkapel over bijna de hele breedte van de woning. De vierde slaapkamer op deze etage is daarom volwaardig te noemen. De woning is nabij de vier Dreven en plantage uitermate prettig gelegen en beschikt over een zonnige tuin op het Zuidoosten.  

Dit fijne hoekhuis beschikt gedeeltelijk over kunststof kozijnen (voorzijde), over dubbel glas, een ruime tuin, aanbouw woonruimte, garage, extra schuur en vier volwaardige slaapkamers. De achtertuin ligt op het Zuidoosten, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst ca. 117 m². Daarnaast is de woning op een perceel van 314 m² gelegen en beschikt over ca. 437 m³ inhoud. 

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur zijn de vier Dreven en de plantage om de hoek en bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:

Entree
Via de entree komt u in de hal. De hal geeft toegang tot de garage, toiletruimte met zwevend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trap- met meterkast en de woonkamer. De hal is voorzien van een lamelparket vloerafwerking.  

Woonkamer
De ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een houtkachel en lamelparket op de vloer. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (woonkamer voorzijde) en dubbele beglazing. Aan de achterzijde is sprake van houten kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de keuken in de aanbouw.
  
Keuken
De keuken in de aanbouw is in een hoekopstelling uitgevoerd en van een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming voorzien. De moderne keuken uit 2018 beschikt verder o.a. over een natuurstenen werkblad, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, een spoelbak met spoelkraan en een losse opstelling voorzien van een oven, combimagnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. 

Bijkeuken
Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting en cv opstelling (Intergas 2013). Via de bijkeuken is tevens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Middels de overloop bereikt u de drie volwaardige slaapkamers, de badkamer, bergruimte met infrarood sauna en de vaste trap naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde (boven de woonkamer) is voorzien van kunststof kozijnen. 

Badkamer
De badkamer beschikt o.a. over een design radiator, tweede toilet (zwevend), ligbad, douchecabine en een modern wastafelmeubel. De badkamer is tot het plafond betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een mozaïek vloertegel. 

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is, door de dakkapel aan de achterzijde over bijna de volledige breedte, bijzonder ruim te noemen. De zolderkamer beschikt daarnaast over bergschotten en extra bergruimte. 

Tuin:
Via de openslaande deuren in de keuken en deur in bijkeuken komt u in de zeer ruime tuin met vrijstaande stenen schuur (voormalige garage), kas en achterom. De zonnige tuin is fraai aangelegd en op het Zuidoosten gelegen. De tuin biedt veel privacy en beschikt daarnaast over een gazon, sierborders, terras. 

Bijzonderheden:

•	Kindvriendelijke omgeving;
•	Ligging in de Oranjebuurt;
•	Tuingerichte ruime woonkamer;
•	Tuin op het Zuidoosten;
•	Vier slaapkamers;
•	infrarood sauna; 
•	Ruime zolderkamer met vaste trap;
•	Grote dakkapel op de tweede verdieping;
•	Dubbel glas;
•	Gedeeltelijk kunststof kozijnen; 
•	Keuken uit 2018;
•	Vloer begane grond 2018;
•	Houten vloeren;
•	CV ketel 2013;
•	Bouwjaar circa 1964;
•	Garage;
•	Schuur;
•	Woonoppervlak circa 117 m²;
•	Inhoud circa 437 m³;
•	Perceel 314 m².


Vraagprijs: € 298.000,-.k.k.
Oplevering in overleg.

Kenmerken