Omschrijving
BENT U OPZOEK NAAR EEN BIJZONDERE, AAN HET WATER GELEGEN, RUIME WONING MET CARPORT? ZOEK DAN NIET VERDER..
Deze woning is aan de Anna Polakstraat 12 in Culemborg aan het water erg leuk gelegen. Dit huis is door zijn ligging, opzet en ruimte net iets anders dan de meeste woningen. Zo beschikt de Anna Polakstraat 12 over een nette afwerking, ruime woonkamer met open leef keuken, ruime inpandige berging, terras aan het water en parkeergelegenheid met carport op eigen terrein.
Kortom: een unieke woning die zich onderscheidt van de rest!
Op de eerste verdieping van dit huis zijn de drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De tweede verdieping betreft op dit moment een bergzolder met vlizotrap. De ruimte op de tweede verdieping leent zich, in combinatie met een vaste trap, prima voor een extra slaapkamer. Doordat de woning aan de achterzijde aan het water is gelegen, is er sprake van een unieke ligging. De woning is in circa 1999 gebouwd. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 112 m² en de woning beschikt over circa 407 m³ inhoud. Door de inhoud, nette afwerking, het woonoppervlakte, ligging, inpandige berging en parkeerplaats op eigen terrein met carport is dit een bijzonder fijn huis te noemen.
Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.
Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op het Koopmansgildeplein (Parijsch) en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.
Indeling
Begane grond:
Entree
De ruime hal is voorzien van een houten vloerafwerking. De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot het toilet (zwevend) met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, meterkast, inpandige berging met wasmachine aansluiting en cv opstelling (awb uit 1998) en de royale woonkamer.
Woonkamer
De grote woonkamer is ook voorzien van een houten vloerafwerking en beschikt aan de achterzijde over een schuifpui naar het gezellig terras aan het water. Verder is de woonkamer tuingericht en beschikt over een praktische provisiekast onder de trap. Aan de achterzijde van de woning is de riante open leef keuken met eetgedeelte te vinden.
Keuken
De keuken is in een dubbele opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad. Het eerste deel is daarnaast voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 1 ½ spoelbak en meer dan voldoende bergruimte. Deel twee van de keukenopstelling beschikt over een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en bergruimte. Via de deur in de het eetgedeelte van de keuken is het achterterras aan het water te bereiken. Het achterterras is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
Eerste verdieping:
Overloop
Middels de ruime overloop bereikt u de drie royale slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.
Slaapkamers
Dit huis beschikt over drie ruime en praktische slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde slaapkamer is aan de voorzijde te vinden. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat, houten kozijnen en dubbelglas.
Badkamer
De badkamer is tot het plafond betegeld in een lichte (beige) kleurstelling. De badkamer beschikt daarnaast over mechanische ventilatie, een wastafel, douchecabine, toilet, ligbad met jet stream (welke defect is) en design radiator.
Tweede verdieping:
Middels een vlizo trap is de bergzolder, met raam aan de achterzijde en mechanische ventilatie unit, te bereiken. Deze ruimte leent zich, in combinatie met een vaste trap, prima voor een extra slaapkamer.
Tuin
Via de deur in de achtergevel bereikt u achterterras met vlonders en een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde is de ruime voortuin met carport te vinden.
Bijzonderheden:
• Tuingerichte ruime woonkamer;
• Net afgewerkte huis;
• Carport;
• Inpandige berging;
• Dubbel glas;
• Betonnen begane grondvloer;
• Betonnen verdiepingsvloeren;
• Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• 8 groepen;
• Glasvezel;
• Dak-, gevel- en vloerisolatie;
• Inhoud circa 407 m³;
• Woonoppervlak circa 112 m²;
• perceel 167 m².
Vraagprijs: € 289.000,-.k.k.
Oplevering in overleg (vanaf januari 2020).
